คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 19/6/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

เอกซเรย์ 5 โซนดัง ความเหมือนและความต่าง ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมือง

decorating idea design

     งานวิจัยชิ้นล่าสุดหัวข้อ "ความเหมือนและความต่างในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมือง" สปอนเซอร์โดย บริษัท

ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ อาจารย์ ดร.สนธยา วนิชวัฒนะ หัวหน้าภาค วิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะธุรกิจความเสี่ยงและอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค) มีแง่มุมที่เปิดมุมมองอย่างน่าสนใจ

เริ่มต้นจากประชากรกลุ่มตัวอย่าง สุ่มวิจัยมาจากกลุ่มเป้าหมายที่มีช่วงอายุระหว่าง 30-45 ปี มีสัดส่วนเพศชาย/หญิงอย่างละ 50 : 50 จำนวน 1,080 ราย ในแง่กำลังซื้อ เลือกเฟ้นหากลุ่มที่มีระดับรายได้เฉลี่ย 30,000-50,000 บาทขึ้นไป

ทั้งนี้พื้นที่วิจัยกำหนดขอบเขตให้ครอบคลุมโซนสำคัญในกรุงเทพฯ ซึ่งแบ่งได้เป็น 5 โซนด้วยกัน คือ โซน CBD (ย่านศูนย์กลางธุรกิจ), โซนกรุงเทพฯตอนเหนือ, ตอนใต้, ตะวันตกและโซนกรุงเทพฯตะวันออก มีรายละเอียดดังนี้

โซน CBD ชอบโปรโมชั่น "ดาวน์ต่ำ"

งานวิจัยให้นิยาม "กรุงเทพฯโซน CBD" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตปทุมวัน เขตบางรัก เขตพระโขนง เขตวัฒนา และเขตคลองเตย ผลการวิจัยมีจุดเด่น คือ มีความเป็นครอบครัวใหญ่สูงสุด ส่วนใหญ่มีจำนวนสมาชิก 4-5 คน/ครอบครัว มีสัดส่วนเป็นพนักงานเอกชนสูงสุด โดย 1 ใน 3 ยังคงเช่าที่พักอาศัยเป็นสัดส่วนสูงกว่าทุกโซน ทั้งรูปแบบการเช่าอพาร์ตเมนต์และคอนโดฯ

เมื่อป้อนคำถามถึง "เหตุผลที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใหม่" คำตอบที่ได้รับ คือ เนื่องจากต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง "มากกว่า" โซนอื่นๆ ในจำนวนนี้มีสัดส่วนความต้องการซื้ออาคารชุดมากสุด

โดยปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจเลือกทำเล ที่อยู่อาศัยมากที่สุด คือ ใกล้รถไฟฟ้า BTS/MRT (รถไฟฟ้าใต้ดิน) เหตุผลอันดับรองลงมา คือ ใกล้ที่ทำงาน และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

ไฮไลต์แนวคำถามอีกประเด็นหนึ่ง คือ "โปรโมชั่นด้านการเงิน" ที่อยากให้โครงการจัดให้มากที่สุด คำตอบ คือ "ดาวน์ต่ำ"

โซนเหนือ-ตะวันออก "เช่า" สูงที่สุด

โซน "กรุงเทพฯตอนเหนือ" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตบางเขน เขตลาดพร้าว เขตสายไหม เขตหลักสี่ และอำเภอปากเกร็ด บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ จุดเด่นของคนในพื้นที่โซนนี้ คือ ที่อยู่อาศัยปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์มากกว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว มีทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง และอาศัยอยู่กับบิดา-มารดา ซึ่งมีจำนวนมากพอๆ กับเช่าคนอื่นอยู่ โดยมีสัดส่วน (การเช่าที่อยู่อาศัย) สูงเป็นที่ 2 เทียบกับโซนอื่นๆ

ในแง่ความสนใจส่วนบุคคล ผลวิจัยพบว่ามีความสนใจซื้อที่อยู่ไว้สำหรับเป็นทรัพย์สินส่วนตัว, เพื่อการลงทุนเก็งกำไร และเพื่อความสะดวกในการเดินทาง สูงมากกว่าในโซนอื่น

ข้อมูลที่ไม่ควรมองข้ามยังรวมถึงจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็นแม่บ้าน มีจำนวนมากกว่าโซนอื่นๆ (ประมาณ 10%) อีกด้วย

โซน "กรุงเทพฯตะวันออก" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตบางกะปิ เขตวังทองหลาง เขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง เขตมีนบุรี และเขตคลองสามวา มีลักษณะเด่นประจำโซน คือ มีจำนวนผู้ที่อยู่คนเดียวมากกว่าโซนอื่นๆ รูปแบบที่อยู่ปัจจุบันคละรวมในสัดส่วนพอๆ กันในประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ (ประเภทละ 30% โดยประมาณ)

จุดเด่นที่โดดเด่นอีกประการหนึ่ง คือ ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยโดยการเช่า มีทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด อพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงที่สุดถึง 60%

ข้อมูลที่เหลือ คือ มีพฤติกรรมการรับประทานอาหารนอกบ้านระหว่างสัปดาห์น้อยที่สุดกว่าทุกโซน (0-1 ครั้งต่อสัปดาห์จำนวน 53%) กิจกรรมในวันเสาร์-อาทิตย์ มีสัดส่วนอยู่ที่บ้านสูงกว่า ทุกโซน และเป็นโซนที่ต้องการซื้อทาวน์เฮาส์มีสัดส่วนมากกว่าทุกโซน

มองต่างมุมฮวงจุ้ย "โซนใต้-ตะวันตก"

โซน "กรุงเทพฯตอนใต้" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตจอมทอง เขตบางขุนเทียน เขตราษฎร์บูรณะ เขตธนบุรี เขตทุ่งครุ เขตพระประแดง และเขตบางแค

โดยมีลักษณะเด่นของผู้ตอบแบบสอบถาม คือ มีจำนวนสมาชิกต่อครอบครัวกระจายตัว แต่ส่วนใหญ่ถึงร้อยละ 70 มีจำนวนระหว่าง 3-5 คน/ครอบครัว ในแง่การประกอบอาชีพเทียบกับโซนอื่นแล้ว มีอาชีพรับราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ

ที่น่าสนใจสุดๆ คือ มีความเป็นเจ้าของกิจการสูงเป็นที่ 2 รองจากโซนตะวันตก มีไลฟ์สไตล์ชอบทำกิจกรรมรับประทานอาหารนอกบ้านระหว่างสัปดาห์มากเกือบที่สุด หรืออีกนัยหนึ่ง เกือบเท่ากับโซน CBD ทีเดียว

งานวิจัยเจาะลึกพฤติกรรมการใช้ชีวิตด้วยว่า มีพฤติกรรมการเดินทางเป็นอย่างไร พบว่า ส่วนใหญ่ออกจากบ้านหลัง 07.00 น. สูงกว่าทุกโซน กล่าวคือมีจำนวนมากกว่า (51%) และกลับถึงบ้านหลัง 19.00 น. สูงกว่าทุกโซนเกือบครึ่ง (47%)

สองคำถามสุดท้ายที่มีผลสรุปคำตอบน่าสนใจ ก็คือ "ฮวงจุ้ย" ไม่มีผลในการตัดสินใจซื้อที่อยู่สูงที่สุดถึง 62% กับประเด็นต้องการซื้ออาคารชุด มีสัดส่วนต่ำที่สุดในจำนวน 5 โซน

ขณะที่โซน "กรุงเทพฯตะวันตก" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตทวีวัฒนา เขตตลิ่งชัน เขตภาษีเจริญ เขตหนองแขม อำเภอบางใหญ่ และอำเภอบางกรวย มีลักษณะเด่น คือ มีสัดส่วนเป็นเจ้าของกิจการสูงที่สุด

ปัจจุบันกว่า 80% อาศัยในบ้านเดี่ยวและ ทาวน์เฮาส์ โดยเป็นโซนที่มีผู้อาศัยในทาวน์เฮาส์มากกว่าทุกโซน

นอกจากส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของกิจการแล้ว ยังเป็นเจ้าของบ้านเองหรือพักกับบิดามารดาในสัดส่วนสูงสุด กรณีจะซื้อบ้านใหม่ให้เหตุผลที่การตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะต้องการขยายพื้นที่ครอบครัวและมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า

ขณะที่การใช้ชีวิตช่วงวันเสาร์-อาทิตย์มีกิจกรรมนอกบ้าน ในสัดส่วนสูงสุดกว่าทุกโซน คือ สูงกว่า 60%

ข้อมูลสุดท้ายสำหรับงานวิจัยนี้พบว่า ในเรื่อง "ฮวงจุ้ย" มีผลคำตอบที่ตรงกันข้ามกับโซนกรุงเทพฯตอนใต้

กล่าวคือฮวงจุ้ยมีส่วนในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย สูงที่สุดถึง 80%

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 30 กรกฎาคม 2550
จำนวนผู้อ่าน : 5920 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 10845 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 9608 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 10676 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 10254 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 9931 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 10078 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 12840 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 11653 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 4524 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 4616 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 5291 ครั้ง)
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี (ดู 4709 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 4833 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 4457 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 4141 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 3874 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 4912 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 5095 ครั้ง)
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดู 3956 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 4311 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 4604 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 4502 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 4113 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 4806 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 4789 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved