งานวิจัยชิ้นล่าสุดหัวข้อ "ความเหมือนและความต่างในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมือง" สปอนเซอร์โดย บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ อาจารย์ ดร.สนธยา วนิชวัฒนะ หัวหน้าภาค วิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะธุรกิจความเสี่ยงและอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค) มีแง่มุมที่เปิดมุมมองอย่างน่าสนใจ เริ่มต้นจากประชากรกลุ่มตัวอย่าง สุ่มวิจัยมาจากกลุ่มเป้าหมายที่มีช่วงอายุระหว่าง 30-45 ปี มีสัดส่วนเพศชาย/หญิงอย่างละ 50 : 50 จำนวน 1,080 ราย ในแง่กำลังซื้อ เลือกเฟ้นหากลุ่มที่มีระดับรายได้เฉลี่ย 30,000-50,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้พื้นที่วิจัยกำหนดขอบเขตให้ครอบคลุมโซนสำคัญในกรุงเทพฯ ซึ่งแบ่งได้เป็น 5 โซนด้วยกัน คือ โซน CBD (ย่านศูนย์กลางธุรกิจ), โซนกรุงเทพฯตอนเหนือ, ตอนใต้, ตะวันตกและโซนกรุงเทพฯตะวันออก มีรายละเอียดดังนี้ โซน CBD ชอบโปรโมชั่น "ดาวน์ต่ำ" งานวิจัยให้นิยาม "กรุงเทพฯโซน CBD" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตปทุมวัน เขตบางรัก เขตพระโขนง เขตวัฒนา และเขตคลองเตย ผลการวิจัยมีจุดเด่น คือ มีความเป็นครอบครัวใหญ่สูงสุด ส่วนใหญ่มีจำนวนสมาชิก 4-5 คน/ครอบครัว มีสัดส่วนเป็นพนักงานเอกชนสูงสุด โดย 1 ใน 3 ยังคงเช่าที่พักอาศัยเป็นสัดส่วนสูงกว่าทุกโซน ทั้งรูปแบบการเช่าอพาร์ตเมนต์และคอนโดฯ เมื่อป้อนคำถามถึง "เหตุผลที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใหม่" คำตอบที่ได้รับ คือ เนื่องจากต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง "มากกว่า" โซนอื่นๆ ในจำนวนนี้มีสัดส่วนความต้องการซื้ออาคารชุดมากสุด โดยปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจเลือกทำเล ที่อยู่อาศัยมากที่สุด คือ ใกล้รถไฟฟ้า BTS/MRT (รถไฟฟ้าใต้ดิน) เหตุผลอันดับรองลงมา คือ ใกล้ที่ทำงาน และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไฮไลต์แนวคำถามอีกประเด็นหนึ่ง คือ "โปรโมชั่นด้านการเงิน" ที่อยากให้โครงการจัดให้มากที่สุด คำตอบ คือ "ดาวน์ต่ำ" โซนเหนือ-ตะวันออก "เช่า" สูงที่สุด โซน "กรุงเทพฯตอนเหนือ" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตบางเขน เขตลาดพร้าว เขตสายไหม เขตหลักสี่ และอำเภอปากเกร็ด บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ จุดเด่นของคนในพื้นที่โซนนี้ คือ ที่อยู่อาศัยปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์มากกว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว มีทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง และอาศัยอยู่กับบิดา-มารดา ซึ่งมีจำนวนมากพอๆ กับเช่าคนอื่นอยู่ โดยมีสัดส่วน (การเช่าที่อยู่อาศัย) สูงเป็นที่ 2 เทียบกับโซนอื่นๆ ในแง่ความสนใจส่วนบุคคล ผลวิจัยพบว่ามีความสนใจซื้อที่อยู่ไว้สำหรับเป็นทรัพย์สินส่วนตัว, เพื่อการลงทุนเก็งกำไร และเพื่อความสะดวกในการเดินทาง สูงมากกว่าในโซนอื่น ข้อมูลที่ไม่ควรมองข้ามยังรวมถึงจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็นแม่บ้าน มีจำนวนมากกว่าโซนอื่นๆ (ประมาณ 10%) อีกด้วย โซน "กรุงเทพฯตะวันออก" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตบางกะปิ เขตวังทองหลาง เขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง เขตมีนบุรี และเขตคลองสามวา มีลักษณะเด่นประจำโซน คือ มีจำนวนผู้ที่อยู่คนเดียวมากกว่าโซนอื่นๆ รูปแบบที่อยู่ปัจจุบันคละรวมในสัดส่วนพอๆ กันในประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ (ประเภทละ 30% โดยประมาณ) จุดเด่นที่โดดเด่นอีกประการหนึ่ง คือ ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยโดยการเช่า มีทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด อพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงที่สุดถึง 60% ข้อมูลที่เหลือ คือ มีพฤติกรรมการรับประทานอาหารนอกบ้านระหว่างสัปดาห์น้อยที่สุดกว่าทุกโซน (0-1 ครั้งต่อสัปดาห์จำนวน 53%) กิจกรรมในวันเสาร์-อาทิตย์ มีสัดส่วนอยู่ที่บ้านสูงกว่า ทุกโซน และเป็นโซนที่ต้องการซื้อทาวน์เฮาส์มีสัดส่วนมากกว่าทุกโซน มองต่างมุมฮวงจุ้ย "โซนใต้-ตะวันตก" โซน "กรุงเทพฯตอนใต้" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตจอมทอง เขตบางขุนเทียน เขตราษฎร์บูรณะ เขตธนบุรี เขตทุ่งครุ เขตพระประแดง และเขตบางแค โดยมีลักษณะเด่นของผู้ตอบแบบสอบถาม คือ มีจำนวนสมาชิกต่อครอบครัวกระจายตัว แต่ส่วนใหญ่ถึงร้อยละ 70 มีจำนวนระหว่าง 3-5 คน/ครอบครัว ในแง่การประกอบอาชีพเทียบกับโซนอื่นแล้ว มีอาชีพรับราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ ที่น่าสนใจสุดๆ คือ มีความเป็นเจ้าของกิจการสูงเป็นที่ 2 รองจากโซนตะวันตก มีไลฟ์สไตล์ชอบทำกิจกรรมรับประทานอาหารนอกบ้านระหว่างสัปดาห์มากเกือบที่สุด หรืออีกนัยหนึ่ง เกือบเท่ากับโซน CBD ทีเดียว งานวิจัยเจาะลึกพฤติกรรมการใช้ชีวิตด้วยว่า มีพฤติกรรมการเดินทางเป็นอย่างไร พบว่า ส่วนใหญ่ออกจากบ้านหลัง 07.00 น. สูงกว่าทุกโซน กล่าวคือมีจำนวนมากกว่า (51%) และกลับถึงบ้านหลัง 19.00 น. สูงกว่าทุกโซนเกือบครึ่ง (47%) สองคำถามสุดท้ายที่มีผลสรุปคำตอบน่าสนใจ ก็คือ "ฮวงจุ้ย" ไม่มีผลในการตัดสินใจซื้อที่อยู่สูงที่สุดถึง 62% กับประเด็นต้องการซื้ออาคารชุด มีสัดส่วนต่ำที่สุดในจำนวน 5 โซน ขณะที่โซน "กรุงเทพฯตะวันตก" ครอบคลุมพื้นที่ เช่น เขตทวีวัฒนา เขตตลิ่งชัน เขตภาษีเจริญ เขตหนองแขม อำเภอบางใหญ่ และอำเภอบางกรวย มีลักษณะเด่น คือ มีสัดส่วนเป็นเจ้าของกิจการสูงที่สุด ปัจจุบันกว่า 80% อาศัยในบ้านเดี่ยวและ ทาวน์เฮาส์ โดยเป็นโซนที่มีผู้อาศัยในทาวน์เฮาส์มากกว่าทุกโซน นอกจากส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของกิจการแล้ว ยังเป็นเจ้าของบ้านเองหรือพักกับบิดามารดาในสัดส่วนสูงสุด กรณีจะซื้อบ้านใหม่ให้เหตุผลที่การตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะต้องการขยายพื้นที่ครอบครัวและมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า ขณะที่การใช้ชีวิตช่วงวันเสาร์-อาทิตย์มีกิจกรรมนอกบ้าน ในสัดส่วนสูงสุดกว่าทุกโซน คือ สูงกว่า 60% ข้อมูลสุดท้ายสำหรับงานวิจัยนี้พบว่า ในเรื่อง "ฮวงจุ้ย" มีผลคำตอบที่ตรงกันข้ามกับโซนกรุงเทพฯตอนใต้ กล่าวคือฮวงจุ้ยมีส่วนในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย สูงที่สุดถึง 80%
|
