คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 18/10/2561
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์

decorating idea design ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ซึ่งมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2472 กำหนดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 30 ปี





เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ กัมพูชา และมาเลเซีย ที่มีระยะเวลาการเช่า 99 ปี ส่วนเกาหลีและฮ่องกงมีระยะเวลาเช่าสูงสุด 50 ปี ถือว่าประเทศไทยมีระยะเวลาการเช่าที่สั้น และไม่น่าจูงใจสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ





แม้ว่าในกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าสามารถต่อสัญญาการเช่าได้อีกไม่เกิน 30 ปีนับแต่วันต่ออายุสัญญา โดยที่ผู้ให้เช่าต้องให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่อ แต่ในทางกฎหมายถือว่าคำมั่นจะให้เช่าเป็นเพียงข้อตกลงต่างหากนอกเหนือจากสัญญาเช่า และเป็นการผูกพันเฉพาะบุคคล บังคับใช้เฉพาะกับคู่สัญญา ไม่ตกทอดสู่ทายาท





คำมั่นจะให้เช่าจึงกลายเป็นความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ หรือโครงการระยะยาว ดังนั้น อาจถือได้ว่าประเทศไทยมีระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่นานที่สุดเป็นหลักประกันของนักลงทุนเพียงแค่ 30 ปีเท่านั้น





ระยะเวลาการเช่าที่จำกัดไว้เพียง 30 ปี ถือเป็นการจำกัดศักยภาพทางการพาณิชย์ของที่ดิน เพราะที่ดินว่างเปล่าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่สำคัญที่เหมาะสมในการลงทุนในกรุงเทพฯส่วนใหญ่ นักลงทุนไม่สามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ได้ เช่น บริเวณถนนราชดำริ หลังสวน ถนนรัชดาภิเษก ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น





เมื่อประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเริ่มมีผลในปี พ.ศ. 2558 จะส่งผลให้เกิดการเคลื่อนย้ายอย่างเสรีของสินค้า บริการ การลงทุน แรงงานฝีมือ และเงินทุน





หอการค้าต่างประเทศในประเทศไทย (เจเอฟซีซีที) เห็นว่าระยะเวลาการเช่าเพียงแค่ 30 ปี ถือเป็นอุปสรรคสำคัญในการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนรายใหญ่ นักลงทุนอาจหันไปมองหาโอกาสในการลงทุนในประเทศอื่นที่มีระยะเวลาการเช่าที่ยาวนานกว่าประเทศไทย จึงได้เตรียมเสนอรัฐบาลให้แก้ไขกฎหมายเพื่อขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็น 90 ปี เพื่อให้นักลงทุนตัดสินใจวางแผนลงทุนระยะยาว





การขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็น 90 ปีดังกล่าว ไม่ได้เป็นการตัดสิทธิผู้ให้เช่าและผู้เช่าในการทำสัญญาเช่าที่มีระยะสั้นกว่านั้น เช่น 30 ปี 45 ปี 50 ปี หรือ 60 ปี





นอกจากนี้คู่สัญญายังสามารถตกลงให้มีการปรับขึ้นค่าเช่า และสามารถกำหนดให้มีข้อสัญญาว่าด้วยการยุติการเช่าที่ให้สิทธิในการบอกเลิกการเช่าก่อนครบกำหนดระยะเวลา 90 ปีได้ด้วย.
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 1 มีนาคม 2556
จำนวนผู้อ่าน : 2273 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 5892 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 4704 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 5752 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 5511 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 5200 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 5200 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 7637 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 6338 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 2693 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 2634 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 3323 ครั้ง)
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี (ดู 2725 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 2752 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 2631 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 2352 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 2081 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 2975 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 3063 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 2538 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 2598 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 2594 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 2391 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 2846 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 2884 ครั้ง)
การออกแบบอย่างมีจิตสำนึก (ดู 2593 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
สอบถามการใช้งาน : homeinfo@hometophit.com ติดต่อลงโฆษณา : sales@hometophit.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved