|
|
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ซึ่งมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2472 กำหนดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 30 ปี
เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ กัมพูชา และมาเลเซีย ที่มีระยะเวลาการเช่า 99 ปี ส่วนเกาหลีและฮ่องกงมีระยะเวลาเช่าสูงสุด 50 ปี ถือว่าประเทศไทยมีระยะเวลาการเช่าที่สั้น และไม่น่าจูงใจสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ
แม้ว่าในกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าสามารถต่อสัญญาการเช่าได้อีกไม่เกิน 30 ปีนับแต่วันต่ออายุสัญญา โดยที่ผู้ให้เช่าต้องให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่อ แต่ในทางกฎหมายถือว่าคำมั่นจะให้เช่าเป็นเพียงข้อตกลงต่างหากนอกเหนือจากสัญญาเช่า และเป็นการผูกพันเฉพาะบุคคล บังคับใช้เฉพาะกับคู่สัญญา ไม่ตกทอดสู่ทายาท
คำมั่นจะให้เช่าจึงกลายเป็นความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ หรือโครงการระยะยาว ดังนั้น อาจถือได้ว่าประเทศไทยมีระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่นานที่สุดเป็นหลักประกันของนักลงทุนเพียงแค่ 30 ปีเท่านั้น
ระยะเวลาการเช่าที่จำกัดไว้เพียง 30 ปี ถือเป็นการจำกัดศักยภาพทางการพาณิชย์ของที่ดิน เพราะที่ดินว่างเปล่าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่สำคัญที่เหมาะสมในการลงทุนในกรุงเทพฯส่วนใหญ่ นักลงทุนไม่สามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ได้ เช่น บริเวณถนนราชดำริ หลังสวน ถนนรัชดาภิเษก ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น
เมื่อประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเริ่มมีผลในปี พ.ศ. 2558 จะส่งผลให้เกิดการเคลื่อนย้ายอย่างเสรีของสินค้า บริการ การลงทุน แรงงานฝีมือ และเงินทุน
หอการค้าต่างประเทศในประเทศไทย (เจเอฟซีซีที) เห็นว่าระยะเวลาการเช่าเพียงแค่ 30 ปี ถือเป็นอุปสรรคสำคัญในการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนรายใหญ่ นักลงทุนอาจหันไปมองหาโอกาสในการลงทุนในประเทศอื่นที่มีระยะเวลาการเช่าที่ยาวนานกว่าประเทศไทย จึงได้เตรียมเสนอรัฐบาลให้แก้ไขกฎหมายเพื่อขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็น 90 ปี เพื่อให้นักลงทุนตัดสินใจวางแผนลงทุนระยะยาว
การขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็น 90 ปีดังกล่าว ไม่ได้เป็นการตัดสิทธิผู้ให้เช่าและผู้เช่าในการทำสัญญาเช่าที่มีระยะสั้นกว่านั้น เช่น 30 ปี 45 ปี 50 ปี หรือ 60 ปี
นอกจากนี้คู่สัญญายังสามารถตกลงให้มีการปรับขึ้นค่าเช่า และสามารถกำหนดให้มีข้อสัญญาว่าด้วยการยุติการเช่าที่ให้สิทธิในการบอกเลิกการเช่าก่อนครบกำหนดระยะเวลา 90 ปีได้ด้วย. |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 1 มีนาคม 2556
จำนวนผู้อ่าน : 4004 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
