ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร

การให้บริการสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ตามแผนผังโครงการที่ต้องดำเนินการภายในเวลาที่กำหนด เพราะตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน กำหนดให้ผู้ขออนุญาตจัดสรรต้องจัดหาธนาคาร หรือสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกันกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน

การเปิดเผยข้อมูล ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน บังคับให้ การโฆษณาจะต้องตรงกับหลักฐานและรายละเอียดที่กำหนดไว้ในคำขออนุญาตจัดสรรสิทธิการใช้สาธารณูปโภค และบริการสถานะตลอดไป เนื่องจาก พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน กำหนดว่าที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค และที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะจะต้องปลอดจากบุริมสิทธิ และภาระผูกพันใด ๆ

แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร จะต้องทำสัญญาตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกำหนด

ปัญหาการฉ้อโกงโดยอ้างเหตุขาดการชำระเงิน เพราะตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินบังคับให้ผู้รับเงินต้องออกหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับเงิน เพื่อเป็นหลักฐานการชำระราคาที่ดินจัดสรรการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ ถ้าผู้ซื้อชำระราคาครบถ้วนก็สามารถนำหลักฐานการชำระราคา พร้อมโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิอื่น ๆ ไปขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ ถ้าไม่มีโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิมาแสดงได้ก็สามารถร้องขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกจากผู้จะขาย หรือขอออกใบแทน ตามหลักเกณฑ์ของกฎหมาย ก็จดทะเบียนรับโอนที่ดินจัดสรรได้แล้ว

หลักประกันสาธารณูปโภคต่าง ๆ ในแผนผังจัดสรร เช่น ถนน สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น จะได้รับการบำรุงรักษาโดยจัดสรรจนกว่าจะได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นมารับโอนไปบริหารจัดการ และดูแลบำรุงรักษาต่อ เพราะตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน บังคับให้ผู้จัดสรรจะต้องจัดหาหนังสือสัญญาค้ำประกันสาธารณูปโภค โดยสถาบันการเงินมาค้ำประกัน

การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อมาทำหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง โดยเฉพาะการจดทะเบียนรับโอนที่ดินที่ใช้เป็นสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะตามที่กฎหมายกำหนดไว้จากที่กล่าวข้างต้นจะช่วยทำให้ทราบถึงข้อดีของการเลือกซื้อบ้านจัดสรร โดยจะต้องขอดูใบอนุญาตจัดสรร แผนผังโครงการ และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน ได้กำหนดไว้ในใบอนุญาตด้วยนะครับ.