คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 24/8/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี

decorating idea design บ้านสำเร็จรูป หรือบางครั้งเรียกว่า บ้านน็อกดาวน์ เพิ่งมีการทำตลาดในประเทศไทยมาไม่นานนัก โดยเริ่มจากการขายศาลาไม้สักสำเร็จรูป แล้วพัฒนามาเป็นบ้านไม้สักสำเร็จรูปขายกันแบบยกหลัง เมื่อตกลงซื้อขายแล้ว คนขายจะขนศาลาหรือบ้านทั้งหลังมาตั้งบนที่ดินของเราได้ทันที โดยอาจมีการทำฐานราก หรือตอกเสาเข็มเตรียมไว้ก่อน

ปัจจุบันมีการพัฒนาตลาดบ้านสำเร็จรูปและบ้านกึ่งสำเร็จรูปมากขึ้น เราสามารถแบ่งประเภทของบ้านสำเร็จรูปได้ 2 แบบหลัก ๆ คือบ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ กับบ้านกึ่งสำเร็จรูป

บ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ จะมีการก่อสร้างหน้างานน้อยถึงน้อยที่สุด ตัวบ้านทั้งหมดถูกสร้างในโรงงาน เมื่อสร้างหรือทำบ้านเสร็จแล้ว จึงยกบ้านทั้งหลังมายังที่ดิน โดยต้องตอกเสาเข็มและทำฐานรากในที่ดินเตรียมเอาไว้ก่อน มักเป็นบ้านขนาดเล็ก เพราะข้อจำกัดเรื่องการขนส่ง

บ้านกึ่งสำเร็จรูป จะผลิตชิ้นส่วนของบ้านเป็นชิ้น ๆ ในโรงงาน จากนั้นจึงนำชิ้นส่วนไปประกอบเป็นตัวบ้าน ณ สถานที่ก่อสร้าง บ้านสำเร็จรูปในปัจจุบันเกือบทั้งหมดใช้แนวทางการก่อสร้างในลักษณะนี้ มีน้อยมากที่เป็นบ้านสำเร็จรูปเต็มรูปแบบ

บ้านกึ่งสำเร็จรูปแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ บ้านโครงโลหะ บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป และบ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป

บ้านโครงโลหะ ใช้ระบบโครงสร้างหลักและโครงผนังเป็นโลหะ จึงมีน้ำหนักเบา ทำให้ค่าเสาเข็มและฐานรากมีราคาไม่แพง สร้างได้รวดเร็ว โดยไม่ต้องใช้เครื่องจักรขนาดใหญ่ งานก่อสร้างค่อนข้างเรียบร้อย เพราะเป็นงานก่อสร้างแบบแห้งเป็นส่วนใหญ่ แต่ข้อเสียก็คือ โครงสร้างภายในไม่กันน้ำ ต้องยาแนวรอยต่อให้ดี ไม่เช่นนั้นจะมีปัญหาเรื่องสนิมที่โครงสร้างภายใน

บ้านผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ใช้ผนังบ้านเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก โดยไม่มีเสาและคาน ผนังบ้านจึงมีความแข็งแรงมาก ไม่กลัวความชื้นและน้ำ ราคาถูกกว่าบ้านโครงสร้างโลหะเพราะวัสดุก่อสร้างราคาถูกกว่า อีกทั้งไม่ต้องบุผิวหรือฉาบปูนผนัง แต่ข้อเสียคือ ผนังชนิดนี้มีน้ำหนักมาก ต้องใช้เครื่องจักรใหญ่ในการก่อสร้าง ใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าแบบโครงโลหะ และมีข้อด้อยเรื่องการต่อเติมหรือขยายบ้านในอนาคต

บ้านชิ้นส่วนสำเร็จรูป โครงสร้างหลักของบ้าน เสา คาน พื้น เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่ทำสำเร็จจากโรงงาน ถูกนำมาติดตั้งเป็นโครงบ้านแล้วเทคอนกรีตหุ้มรอยต่อของเสาและคานเข้าด้วยกัน จากนั้นจึงขึ้นโครงหลังคาเหล็กแล้วก่อผนังด้วยวัสดุก่อต่าง ๆ เช่น อิฐมอญหรืออิฐมวลเบา เป็นต้น

ข้อดีของระบบนี้ คือ โครงสร้างเป็นระบบเสาและคาน รวมทั้งผนังใช้วิธีการก่อสร้างแบบเดิม ทำให้สามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงบ้านด้วยวิธีปกติเหมือนบ้านทั่วไป แต่มีข้อจำกัดคือ ต้องใช้เวลาก่อ สร้างมากกว่าบ้านสำเร็จรูปแบบอื่น ๆ

สรุปข้อดีของบ้านสำเร็จรูป คือ ใช้เวลาก่อสร้างน้อย เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านแบบปกติ มีขยะจากการก่อสร้างน้อย เพราะใช้วัสดุสำเร็จรูป หรือผลิตสำเร็จจากโรงงานเป็นส่วนใหญ่ คุณภาพของการก่อ สร้างเรียบร้อยสวยงามกว่าการก่อสร้างแบบปกติ

ข้อเสียคือ มีรูปแบบบ้านจำกัด เจ้าของบ้านต้องมีที่ดินอยู่แล้ว ที่สำคัญ การก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป เป็นการนำชิ้นส่วนมาประกอบเข้าด้วยกัน ทำให้มีรอยต่อของวัสดุค่อนข้างมาก หากติดตั้งและจัดการกับรอยต่อวัสดุไม่ดี จะทำให้บ้านมีปัญหา โดยเฉพาะรอยต่อระหว่างหัวเสาและปลายคาน

ข้อสังเกต ปัจจุบันบริษัทหลายแห่ง ประกาศตัวว่าขายบ้านสำเร็จรูป แต่กลับใช้เทคนิคการก่อสร้างแบบปกติ เพียงแค่ใช้โครงสร้างเหล็กเพื่อลดน้ำหนักบ้าน และลดเวลาการทำงานลงได้เล็กน้อยเท่านั้น ชิ้นส่วนอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง และหลังคา เป็นการก่อสร้างแบบปกติทั้งสิ้น

ถือว่ามีความเป็นบ้านแบบสำเร็จรูปน้อยมาก ส่งผลให้ใช้เวลาก่อสร้างนาน และมีคุณภาพไม่ต่างจากงานก่อสร้างปกติแต่อย่างใด

ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสำเร็จรูปใด ๆ ควรตรวจสอบและเปรียบเทียบวิธีการก่อสร้าง และการใช้วัสดุก่อสร้างของแต่ละเจ้า เพื่อหาบริษัทขายบ้านสำเร็จรูปที่เหมาะสมกับความต้องการให้มากที่สุด

สำหรับผู้ที่คิดจะซื้อบ้านสำเร็จรูป หรือยังลังเลว่าจะสร้างบ้านเองแบบไหนดี อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในหนังสือ สร้างบ้านให้ตรงใจ เขียนโดย วิญญู วานิชศิริโรจน์.

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 8 มีนาคม 2556
จำนวนผู้อ่าน : 2911 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 6711 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 5491 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 6501 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 6138 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 5823 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 5871 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 8237 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 7062 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 2880 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 2863 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 3544 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 2977 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 2833 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 2555 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 2271 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 3209 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 3308 ครั้ง)
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดู 2454 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 2738 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 2836 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 2824 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 2590 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 3050 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 3131 ครั้ง)
การออกแบบอย่างมีจิตสำนึก (ดู 2837 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved