|
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด |
หากคุณได้พบเห็นคอนโดมิเนียมในที่ต่าง ๆ และเกิดอาการอยากได้สักห้อง แต่อาจติดปัญหาเรื่องการเงินอยู่บ้าง จึงหันไปมองคอนโดฯมือสองแทน ผมขอแนะนำรายละเอียดที่ผู้จะซื้อคอนโดฯ ต้องทราบเกี่ยวกับอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด บังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ดังนี้ -เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ เจ้าของโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขออนุญาตใช้อาคารให้ถูกต้องตามกฎหมายกับพนักงานเจ้าหน้าที่ -เจ้าของโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10) กับเจ้าพนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ (จะต้องมีการสำรวจอาคารชุด รังวัดพื้นที่ห้องชุด เพื่อออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)) -เจ้าของโครงการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง หนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด (อ.ช.13) กับเจ้าพนักงานที่ดิน - กรณีอาคารชุดตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป เจ้าของโครงการจำเป็นต้องมีรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมแนบด้วย ขั้นตอนดังกล่าว มีความสำคัญทางกฎหมายมาก เนื่องจาก การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุดระหว่างเจ้าของโครงการกับผู้จะซื้อ กฎหมายบังคับให้ผู้จะซื้อชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เงินกองทุน) ตามระบุไว้ในข้อบังคับที่ยื่นขอจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดิน ในขณะเดียวกัน เจ้าของโครงการก็มีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลาง หรือเงินกองทุนให้กับห้องชุดที่ประสงค์จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ตั้งแต่วันที่โครงการอาคารชุดได้รับการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผู้จัดการของนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นผู้ออก ใบปลอดหนี้ ให้เป็นหลักฐานใช้ประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน (กรมที่ดิน) ดังนั้นการตรวจสอบเอกสารหรือหนังสือสำคัญ และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด อาคารชุดที่ถูกกฎหมายจะต้องมีหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10) เพื่อแสดงว่ามีทรัพย์สินรายการใดที่จดทะเบียนเป็น ทรัพย์บุคคล และ ทรัพย์ส่วนกลาง สำหรับหนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด (อ.ช.13) จะมีรายการแสดงให้เห็นว่ามีบุคคล หรือนิติบุคคลใด เป็นผู้จัดการ หรือ ผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดด้วย และเอกสารสำคัญฉบับที่สำคัญ คือ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ถือเป็นกฎของการอยู่อาศัยร่วมกันที่ผู้เป็นเจ้าของร่วมต้องปฏิบัติภายในอาคารชุด. |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 20 มีนาคม 2556
จำนวนผู้อ่าน : 11494 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|