ซื้อบ้านอย่าใจร้อน!!

       แม้ว่าช่วงนี้บรรยากาศจะไม่เหมาะ หากคิดจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งจากสภาพภูมิอากาศที่ไม่เป็นใจ มีฝนตกอย่างสม่ำเสมอ เพราะเป็นช่วงฤดูฝน ทำให้ผู้ซื้อไม่มีอารมณ์ที่จะเลือกซื้อบ้าน
      
        นอกจากนี้ จากปัจจัยลบต่างๆ ที่โถมเข้าใส่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากมายหลายปัจจัย ทั้งดอกเบี้ยที่พุ่งขึ้นอย่างไม่หยุดนิ่ง และราคาน้ำมันที่ปรับขึ้นยังจนตามไม่ทัน รวมถึงค่าครองชีพที่สูงขึ้น แต่รายได้กลับไม่เพิ่มตาม ทำให้ผู้บริโภคลังเลที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย
      
        อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางปัจจัยลบ ก็จะมีปัจจัยบวกมาหล่อเลี้ยงผู้บริโภคที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านบ้าง
      
        โดยบรรยง วิเศษมงคลชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) เตรียมขนซากสินทรัพย์รอการขาย ( NPA) ที่อยู่ในมือราว 40,000 ล้านบาท มาปรับปรุงคุณภาพใหม่ให้กลายเป็นสินทรัพย์พร้อมอยู่ หรือพร้อมใช้งาน และนำออกจำหน่ายในราคาที่สมเหตุสมผล เฉลี่ยมีราคาต่ำกว่าท้องตลาดราว 30% เพื่อเป็นทางใหม่ สำหรับผู้บริโภคที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม
      
        และเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อว่าทรัพย์สินที่ซื้อจากบสก.จะได้คุณภาพเหมือนกับซื้อจากในตลาดทั่วไป ทางบสก.จะการันตีทรัพย์ด้วยการประทับโลโก้บสก. เพื่อเป็นการรับประกันคุณภาพที่ได้มาตรฐาน
      
        ที่ผ่านมา บสก.ได้ใช้งบประมาณสำหรับการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์ไปแล้วราว 50-60 ล้านบาท แต่ในช่วงครึ่งปีหลัง มีโครงการที่ต้องปรับปรุงเพิ่มอีก จึงจะของบประมาณจากคณะกรรมการบสก.เพิ่มอีกประมาณ 100-150 ล้านบาท หรือรวมเป็น 200 ล้านบาท จากเดิมที่เคยใช้เพียง 40-50 ล้านบาทเท่านั้น
      
        “ 5 เดือนของปี 48 บสก.ขาย NPAได้เฉลี่ยเดือนละ 200 ล้านบาท แต่ปัจจุบันขายได้ถึงเดือนละ 300 ล้านบาททีเดียว ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า การปรับปรุงคุณภาพทรัพย์จะทำให้ง่ายได้ง่ายขึ้น”
      
        บรรยง บอกว่า นอกจากจุดขายในราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดแล้ว บสก.ยังกล้าการันตีคุณภาพสินค้าอีกด้วย ว่าได้มาตรฐาน ขณะเดียวกัน ทางบสก.ยังผันตัวเองเป็นสถาบันการเงินอีกด้วย โดยเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระโดยตรงกับบสก. หากผู้ซื้อไม่ต้องการผ่อนชำระกับแบงก์พาณิชย์ทั่วไป หรือขาดคุณสมบัติในการขอกู้
      
        การเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อผ่อนชำระกับบสก.โดยตรง เป็นอีกวีธีหนึ่ง ที่จะช่วยระบาย NPA ของบสก.รวดเร็วขึ้น เพราะปัจจุบันมี NPA ในมือมากถึง 40,000 ล้านบาท และกำลังจะรับโอนมาจากแบงก์พาณิชย์ ซึ่งประมาณการณ์ว่า ภายในปลายปีนี้ จะมี NPA ไหลเข้ามาในบสก.อีกจำนวนมาก และเมื่อรวม NPA ที่มีอยู่ในพอร์ต จะทำให้มี NPA มากถึง 100,000 ล้านบาท
      
        เห็นความตั้งใจจริงของบสก.ที่จะทำให้ผู้บริโภคซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ในราคาไม่แพง ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ดอกเบี้ยแพงแล้ว อดที่จะแสดงความขอบคุณบสก.แทนผู้บริโภคไม่ได้
      
        สุดท้ายนี้ ขอให้บสก.มีนโยบายช่วยฟื้นฟูภาวะเศรษฐกิจ สถาบันการเงินและประชาชนต่อไป ที่สำคัญอย่าลืมหน้าที่ตัวเอง และผันตัวเองไปเป็นดีเวลลอปเปอร์ อย่างเต็มตัว เพื่อสร้างผลกำไรจากการชุบชีวิตซาก NPA มากเกินไป เพราะสุดท้ายแล้ว ผู้บริโภคจะต้องซื้อบ้านในราคาแพงเช่นเดิม และอาจจะแก้ปัญหา NPA ไม่ได้ตามแผน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจอีกครั้ง และครั้งนี้หนักหนากว่าเดิมก็ได้!!