คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 15/8/2565
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ประเมินรายได้ก่อนซื้อบ้าน รับมือดอกเบี้ยขาขึ้น

decorating idea design        แม้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะส่งสัญญาณปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่เมื่อ 2 ปีก่อน และเริ่มปรากฏชัดเจนในช่วงครึ่งหลังปี 2548 จะเป็นเรื่องที่คนซื้อบ้านรับรู้และทำใจไว้ล่วงหน้า แต่หลายคนคาดไม่ถึงว่าช่วงเวลาไม่กี่เดือนจากปลายปี 2548 ที่ผ่านมาถึงขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านจะปรับสูงขึ้นหลายครั้ง และขยับเข้าใกล้ตัวเลข 2 หลักมากขึ้นเรื่อยๆ จนกล่าวได้ว่ายุคทองอัตราดอกเบี้ยต่ำผ่านพ้นไปแล้ว

เนื่องจากข้อมูลทางวิชาการระบุชัดเจนว่า อัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้นทุกๆ 1% จะทำให้กำลังซื้อในการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคลดลงประมาณ 5.5% เพราะอัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบต่อกำลังซื้อมากที่สุด

การประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านครั้งใหม่ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2549 ที่ผ่านมา น่าจะช่วยตอกย้ำให้ผู้บริโภคที่กำลังคิดจะซื้อบ้านตระหนักว่า หากคิดจะซื้อบ้านก็จะต้องเตรียมรับมือภาวะอัตราดอกเบี้ยที่จะปรับสูงขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ให้ได้ ขณะที่ผู้ที่อยู่ระหว่างผ่อนส่งค่างวดบ้านก็จะต้องหาทางลดรายจ่ายเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจจะมีภาระในการผ่อนค่างวดบ้านเพิ่มขึ้น

สถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างเวลานี้ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่สถาบันการเงินแห่งใดแห่งหนึ่งจะตรึงอัตราดอกเบี้ยที่ปล่อยให้กับลูกค้า ขนาด ธอส.ซึ่งเป็นสถาบันการเงินของรัฐ และมีวัตถุประสงค์ชัดเจนที่จะสนับสนุนให้คนไทยทุกคนมีบ้านก็ยังไม่กล้าฝืนกลไกตลาด แม้จะพยายามตรึงอัตราดอกเบี้ยเพื่อแบ่งเบาภาระของผู้บริโภคมาระยะหนึ่ง แต่สุดท้ายก็อั้นไม่ไหว

ทำให้ต้องปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อัตราใหม่ โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดี (MLR) จากเดิม 7.00% เป็น 8.00% ส่วนอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่จะใช้เป็นฐานอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) ยังคงอัตราเดิม 7.75% และอัตราดอกเบี้ยเบิกเกินบัญชี (MOR) ยังคงใช้อัตราเดิม 10.00%

ส่วนอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับบุคคลทั่วไปอิง MRR (7.75%) อัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิเศษ สำหรับลูกค้ากู้ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม และไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น ปีที่ 1 MRR-1.50% ปีที่ 2 MRR-1.25% ปีที่ 3 MRR-1.00% ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุของสัญญา MRR (7.75%)

ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ 5 ปี ปีที่ 1 เดิม 5.50% ปรับเป็น 6.50% ปีที่ 2 เดิม 6.00% เป็น 6.75% ปีที่ 3 เดิม 6.50% เป็น 7.00% ปีที่ 4 เดิม 7.00% เป็น 7.25% ส่วนปีที่ 5 ยังใช้อัตราเดิมที่ 7.50%

และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี ปีที่ 1 เดิม 5.50% ปรับเป็น 6.50% ปีที่ 2 เดิม 6.50% เป็น 6.75% ปีที่ 3 เดิม 7.25% เป็น 7.00% ปีที่ 4 ไม่เปลี่ยนแปลงยังคง 7.25% ปีที่ 5 จนถึงปีที่ 10 เดิม 7.25% เป็น 7.50% ซึ่งอัตราดอกเบี้ยทั้ง 2 ประเภทดังกล่าว เมื่อครบกำหนดระยะเวลาให้ใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี MRR

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของลูกค้าที่กู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท สามารถเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทลอยตัวพิเศษ หรือเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปีที่ 6.25% และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุของสัญญาใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR-0.50% ได้

สำหรับสถาบันการเงินอื่นนั้นได้ทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่จะปล่อยให้กับผู้กู้รายย่อยที่กู้ซื้อบ้านเป็นระยะๆ ในช่วงก่อนหน้านี้แล้ว อาทิ (ดูตาราง)

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวคนซื้อบ้านคงต้องคำนวณรายจ่ายค่างวดบ้านล่วงหน้า เพราะอย่าลืมว่าอัตราดอกเบี้ยยิ่งปรับเพิ่มขึ้นย่อมหมายถึงภาระที่มีมากขึ้นด้วย อย่างเช่นยื่นขอวงเงินสินเชื่อจากสถาบันการเงิน 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี หากในช่วงที่ทำสัญญากู้ใช้อัตราดอกเบี้ย MLR และขณะนี้อัตราดอกเบี้ย MLR อยู่ที่ 7% ลูกค้าจะมีภาระผ่อนค่างวดบ้านเดือนละ 7,752 บาท แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ย MLR ปรับเพิ่มขึ้นจาก 7% เป็น 8% จะต้องผ่อนค่างวดสูงขึ้นเป็น 8,364 บาทต่อเดือน หรือมีภาระเพิ่มขึ้นอีกเดือนละ 612 บาท

ในทำนองเดียวกัน กรณีลูกค้ากู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% จะมีภาระผ่อนค่างวดต่อเดือน 15,505 บาท แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นเป็น 8% ค่างวดที่ต้องผ่อนชำระจะอยู่ที่ 16,728 บาท หรือเพิ่มขึ้นเดือนละ 1,223 บาท กรณีกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ค่างวดต่อเดือนอยู่ที่ 23,528 บาท เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นเป็น 8% ค่างวดที่ผ่อนชำระจะสูงขึ้นเป็น 25,093 บาท หรือมีภาระเพิ่มขึ้นเดือนละ 1,565 บาท

ชี้ให้เห็นว่ายิ่งวงเงินกู้สูง เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นก็ยิ่งต้องรับภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น

การซื้อบ้านที่ไม่สร้างภาระเกินจำเป็น ซื้อบ้านในราคาที่เมื่อคำนวณค่างวดผ่อนชำระแล้วมั่นใจว่าสามารถรับได้ หรือซื้อบ้านในขนาดที่เล็กลง และราคาที่ต่ำกว่าความสามารถในการผ่อนชำระจริง จึงน่าจะเป็นทางเลือกอีกทางหนึ่งที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้เป็นอย่างดี

ยุคดอกเบี้ยขาขึ้น ไม่ใช่เฉพาะผู้ประกอบการเท่านั้นที่ทำตลาดยากขึ้น คนซื้อบ้านก็ตกที่นั่งลำบากไม่แพ้กัน

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 7 พฤษภาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 5744 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 9552 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 8344 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 9344 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 8891 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 8639 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 8737 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 11289 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 10421 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 3697 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 3799 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 4483 ครั้ง)
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี (ดู 3884 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 3978 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 3677 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 3386 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 3144 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 4150 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 4349 ครั้ง)
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดู 3246 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 3571 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 3815 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 3689 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 3414 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 4047 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 4035 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved