คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 15/8/2565
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

คิดให้ดีก่อนซื้อบ้าน

decorating idea design

    ต้องยอมรับว่า ปีนี้ปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ เปลี่ยนไปจากปีก่อนหลายอย่าง ซึ่งปัจจัยดังกล่าวล้วนแล้วแต่ไม่เอื้ออำนวยต่อการซื้อ-ขายบ้านมากนักไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่รู้ว่าจะออกหัวออกก้อย !!
      
        อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มทะยานขึ้น จนทำให้กำลังซื้อลดลง ซึ่งว่ากันว่า ดอกเบี้ยขึ้นทุก ๆ 1% จะทำให้กำลังซื้อลดลงราว 8%
      
        ราคาน้ำมันที่ยังอยู่ระดับสูง แม้ว่าจะเริ่มมีเสถียรภาพบ้าง ส่งผลให้ค่าขนส่งพุ่งขึ้นตามไปด้วย
      
        รวมถึงค่าครองชีพที่เป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่า ค่าครองชีพในแต่ละวันเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว จนมนุษย์เงินเดือนแทบจะไม่มีเงินออม ทั้งที่ก่อนนี้พยายามที่จะออมเงินตามนโยบายของรัฐบาลที่พยายามส่งเสริมให้ประชาชนออมเงิน 1 ส่วนและใช้จ่าย 3 ส่วนของรายได้
      
        ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้น น่าจะทำให้ผู้บริโภคที่คิดจะซื้อบ้านจะต้องคิดให้มากกว่าเก่า ก่อนที่จะซื้อบ้าน ไม่เช่นนั้น อาจจะเสียใจภายหลังได้
      
       มานพ พงศทัต อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านในปีนี้ ถือว่าเป็นการคิดที่ถูกต้อง เพราะหากซื้อในช่วงนี้ยังบ้านที่มีต้นทุนก่อสร้างเดิมอยู่ ผู้ประกอบการคงจะยังไม่ได้ขึ้นราคา และขายในราคาเดิม
      
       แต่ถ้าหากจะซื้อบ้านในช่วงครึ่งปีหลัง อาจจะได้บ้านต้นทุนใหม่ ซึ่งแน่นอนว่าค่าก่อสร้างจะต้องแพงขึ้น และผู้ประกอบการจะต้องขึ้นราคาบ้านด้วยเฉลี่ยที่ 5-7%
      
       ดังนั้น หากใครจะซื้อบ้านในช่วงต้นปี หรืออย่างช้าไม่เกินไตรมาสสอง น่าจะได้บ้านต้นทุนเดิม ซึ่งจะประหยัดเงินได้มากพอสมควร อย่างน้อยก็เก็บเงินไว้ซื้อเครื่องใช้ไม้สอย หรือเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านได้
       ทั้งนี้ ก่อนที่จะซื้อบ้านควรคำนึงถึงปัจจัยหลัก ๆ 3 ประการ ประกอบด้วย 1. จะต้องสำรวจเงินในกระเป๋าตัวเองก่อน ว่ามีเพียงพอที่จะซื้อหรือไม่ ที่สำคัญจะต้องคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระว่าจะผ่อนได้มากน้อยแค่ไหน การเลือกซื้อควรจะซื้อบ้านที่ต่ำกว่าความสามารถราว 20%
      
       อาทิ ถ้ามีความสามารถซื้อบ้านได้ในราคา 5 ล้านบาท ควรจะซื้อบ้านราคา 4 ล้านบาท เพราะดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น จะทำให้ต้องการผ่อนชำระในแต่ละเดือนเพิ่มขึ้นด้วย 2. หากจะต้องกู้เงินควรจะเลือกดอกเบี้ยคงที่อย่างน้อย 3-5 ปี เพื่อควบคุมรายจ่ายในอนาคตได้อย่างแม่นยำ และไม่เดือดร้อนหากดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น
      
       และ 3. เพื่อความแน่นอนว่าจะสามารถผ่อนชำระได้ตามกำหนด ควรจะทดลองออมเงินเท่ากับจำนวนที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนก่อนอย่างน้อย 6 เดือน ถ้าหากสามารถออมเงินได้ ก็จะทำให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนชำระเงินงวดในแต่ละเดือนได้
      
        หากทำตามที่ มานพ แนะนำแล้วก็เชื่อได้ระดับหนึ่งว่า การซื้อบ้านจะไม่มีปัญหาในการผ่อนชำระในอนาคตแน่นอน
      
        สำหรับในฟากผู้ประกอบการ มานพ แนะนำว่า การลงทุนโครงการใหม่ ควรจะดูทิศทางตลาดให้ดี ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากน้อยแค่ไหน และต้องสำรวจคู่แข่งในย่านเดียวกันด้วยว่ามีใครมาปักหลักอยู่บ้าง หากมีผู้ประกอบการมาลงทุนหลายราย ก็ไม่ควรจะไปแข่งขันกันเอง ควรจะเลี่ยงไปในทำเลอื่น โดยเฉพาะ หากมีคู่แข่งที่แข็งแรงกว่า ก็ควรจะหลบ และไปในย่านที่มีการแข่งขันน้อย เพื่อความปลอดภัย
      
        แต่ที่สำคัญที่สุด การพัฒนาโครงการ ควรจะใส่ใจความต้องการของกลุ่มเป้าหมายว่าต้องการอยู่บ้านแบบไหน การออกแบบควรจะสอดรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค นอกจากนี้ ควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมภายในโครงการด้วย ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ จะช่วยให้ขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว แม้ว่า ภาวะตลาดจะเอื้ออำนวยต่อการทำตลาดมากเหมือนปี 2546-2547 ก็ตาม

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 7 มกราคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 4463 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 9552 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 8344 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 9344 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 8891 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 8639 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 8737 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 11289 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 10421 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 3697 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 3800 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 4484 ครั้ง)
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี (ดู 3884 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 3979 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 3678 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 3387 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 3144 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 4151 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 4350 ครั้ง)
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดู 3247 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 3571 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 3815 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 3690 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 3414 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 4048 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 4036 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved