คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 25/8/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ซื้อบ้านมือสอง ต้องรอบรู้-ฉลาดเลือก

decorating idea design บ้านมือสอง" เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนที่กำลังมองหาบ้าน คล้ายๆ กับการ

ซื้อรถยนต์มือสองที่ผู้ซื้อต้องมีความรู้ความเข้าใจ มีหลักในการคิดและตัดสินใจซื้ออย่างรอบคอบ

ปัจจุบันตลาดบ้านมือสองมีทั้งที่ขายผ่านบริษัทตัวแทนนายหน้า จากการเสนอขายของสถาบันการเงิน (สินทรัพย์รอการขาย หรือ NPA) เสนอขายโดยวิธีการจัดประมูล รวมทั้งบ้านมือสองที่ประกาศขายผ่านสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ จากผู้ขายโดยตรง

จุดเด่นของบ้านมือสอง

1.ทำเลที่ตั้ง บ้านมือสองมีให้เลือกหลากหลายทำเล โดยเฉพาะย่านใจกลางเมือง ที่มีความเจริญ เป็นแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบ ซึ่งโครงการใหม่มีน้อยมาก หรือถ้ามีราคาก็สูงจนเกินไป

2.ราคาจะถูกกว่าบ้านใหม่

3.สามารถเห็นบ้านที่จะซื้อ ได้เห็นสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ

4.สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้

5.บ้านมือสองเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว จึงมั่นใจได้ว่าได้บ้านแน่ๆ นอกจากนี้บางหลังอาจ สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที

แหล่งขายบ้านมือสอง

1.บ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของสถาบันการเงิน

จุดเด่น คือ สถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์มักจะให้เงื่อนไขที่ดีสำหรับผู้ซื้อ ทั้งเรื่องของสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และสินเชื่อเพื่อการตกแต่งซ่อมแซมบ้าน เป็นต้น

ข้อด้อย สภาพบ้านอาจทรุดโทรม

2.บ้านมือสองที่ขายผ่านทางบริษัทตัวแทนนายหน้า

จุดเด่น โบรกเกอร์จะมีการทำการตลาดผ่านสื่อต่างๆ ทำให้เป็นที่รับรู้ได้ง่าย หรืออาจปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อให้สินค้ามีความน่าสนใจ ซื้อขายคล่องมือ และช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดการต่างๆ

ข้อด้อย ต้นทุนค่าดำเนินการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

3.บ้านมือสองที่ประกาศขายผ่านสื่อสิ่งพิมพ์จากผู้ขายโดยตรง

จุดเด่น ได้เจรจาซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง การต่อรองราคาหรือการตัดสินใจซื้อขายทำได้รวดเร็วกว่า ราคาซื้อขายอาจไม่สูงมากนัก

ข้อด้อย เจ้าของบ้านหรือผู้ขายมักไม่ค่อยโฆษณาเผยแพร่ข้อมูล การเข้าถึงบ้านที่ขายจึงอาจยาก และผู้ซื้อ-ผู้ขายจะต้องติดต่อทำธุรกรรมต่างๆ ด้วยตนเอง

ข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

การเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีนั้น จะเน้นเลือกหาบ้านที่มีคุณสมบัติ 3 ประการที่ประสานกัน คือ ทำเลต้องเด่น เพื่อนบ้านต้องดี และราคาต้องถูก

-ดูทำเล เน้นพื้นที่ในย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น

-สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน

-สภาพบ้านเก่า เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ ให้สำรวจ และประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง

-เลือกซื้อบ้านที่ดูไม่ดี แต่ปรับปรุงให้ดูดีได้

-ซื้อบ้านที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาค่าเช่าในท้องตลาด เพราะสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

-เลือกซื้อบ้านที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด

-สอบถามเรื่องบริการชุมชนจากเพื่อนบ้าน

-ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองเดิมกับสถาบันการเงิน รวมถึงภาระผูกพัน และสัญญาเช่าเดิมที่มีกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน

-ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนและภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ

-เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น ราคาซื้อขายบ้านที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน

-ต่อรองราคาให้ได้ราคาต่ำที่สุด

-ตรวจสอบ และขอหลักฐานเก่าๆ เอาไว้ เพราะจะมีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามข้อตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้

-การใช้บริการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นกลยุทธ์สำคัญ เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มีบ้านมือสองมาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างๆ เช่น การพาไปดูบ้าน ติดต่อสถาบันการเงิน หาราคาประเมิน

ข้อควรพิจารณาในการเลือกทำเลบ้านมือสอง

ควรเลือกทำเลที่เดินทางได้สะดวก คล่องตัว หรือมีทางเลือกในการเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ, หลีกเลี่ยงเลือกบ้านที่อยู่ใกล้กับถนนเมนของโครงการ จุดตัดกับแยกต่างๆ ซึ่งรถที่ผ่านไปมาจะส่งเสียงดังตลอดเวลา, ไม่ควรเลือกทำเลซอยตันไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบ การเข้าออกไม่สะดวก, หลีกเลี่ยงอยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร ที่อาจจะมีผลกระทบในเรื่องที่จอดรถ หรือความสงบสุข, พยายามห่างไกลจุดทิ้งขยะของหมู่บ้านหรือบ่อบำบัดน้ำเสีย

แนะเทคนิค...ไปดูบ้านก่อนซื้อ

1.ตัวโครงสร้างของบ้านจะต้องไม่มีรอยร้าวหรือทรุดของตัวเสา หรือคานรับน้ำหนัก 2.ระบบไฟฟ้า ประปา และการระบายน้ำ 3.พื้น ฝ้า สีภายใน/นอก สวนหย่อม

4.ถ้าเป็นบ้านที่มีมูลค่าสูงๆ ควรพาวิศวกร ผู้รับเหมา สถาปนิก มัณฑนากร นักจัดสวนเข้าไปตีราคา เพื่อจะได้ทราบว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไร

5.ถ้าเชื่อถือในเรื่องของฮวงจุ้ย ก็ควรพาซินแสไปดูบ้านด้วย

6.ไปสำรวจบ้านให้บ่อยที่สุด พร้อมกับสามี/ภรรยา ลูกๆ และทุกคนที่จะไปอยู่บ้านหลังนั้น เพื่อให้บ้านหลังนี้เป็นวิมานสำหรับทุกคน

7.สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านโดยรอบ ว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย หรือตรงกับความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่

วิธีหาราคาที่เหมาะสมซื้อ

1.ตรวจสอบราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน

2.ตรวจสอบราคาซื้อขายที่ดินในโครงการหรือในละแวกใกล้เคียงกัน

3.ราคาค่าก่อสร้างของสิ่งปลูกสร้างหรือตัวบ้าน

- ค่าธรรมเนียมการซื้อขายบ้านมือสอง

1.ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมิน และค่าอากรคิดในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย

2.ภาษีเงินได้ ซึ่งจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับเวลาที่ท่านเจ้าของบ้านถือครองทรัพย์สินนั้น ยิ่งถือครองมานานก็ต้องยิ่งเสียภาษีมาก

3.ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย ตามธรรมเนียมที่นิยมปฏิบัติกัน ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในหมวดภาษีทั้งหมด ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรเป็นเรื่องที่แล้วแต่จะตกลงกัน อาจจะร่วมรับฝ่ายละครึ่ง หรือให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับก็ได้

หมายเหตุ - จากหนังสือมหกรรมบ้านมือสอง

แห่งชาติ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 21 สิงหาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 14267 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดมือสองก็ต้องละเอียด (ดู 6711 ครั้ง)
การจัดเก็บค่าส่วนกลางยังเป็นปัญหาเรื้อรัง (ดู 5491 ครั้ง)
ขั้นตอนจดทะเบียนนิติบุคคล (ดู 6502 ครั้ง)
ประกันภัยบ้านต้องทำอะไรบ้าง (ดู 6138 ครั้ง)
คอนโดริมน้ำกำลังเป็นที่นิยม (ดู 5824 ครั้ง)
ใครดีใครร้ายในปีมะเส็ง 56 (ดู 5872 ครั้ง)
ฮวงจุ้ย ทิศหัวเตียงหรือหัวนอน (ดู 8237 ครั้ง)
ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร (ดู 7064 ครั้ง)
จะซื้อบ้านจัดสรรฟังทางนี้ (ดู 2881 ครั้ง)
เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน (ดู 2866 ครั้ง)
บ้านไม้สไตล์พรีแฟบ (ดู 3546 ครั้ง)
เลือกบ้านสำเร็จรูปแบบไหนดี (ดู 2912 ครั้ง)
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ดู 2978 ครั้ง)
รู้ทันก่อนซื้อประกันภัยบ้าน (ดู 2834 ครั้ง)
จัดตั้งนิติบุคคลฯแล้วจะเป็นอย่างไร (ดู 2558 ครั้ง)
ตรวจสอบเบื้องต้นง่ายๆ หลังแผ่นดินไหว (ดู 2272 ครั้ง)
กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (ดู 3210 ครั้ง)
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร (ดู 3309 ครั้ง)
เตรียมเสนอขยายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดู 2455 ครั้ง)
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง (ดู 2739 ครั้ง)
หน้าที่ของผู้ซื้อฯกับนิติบุคคลฯ (ดู 2837 ครั้ง)
สิทธิของเจ้าของห้องชุด (ดู 2825 ครั้ง)
บทบาทเจ้าของร่วมอาคารชุด (ดู 2590 ครั้ง)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง (ดู 3051 ครั้ง)
ห้องไม่เรียบร้อย อย่ารับโอน (ดู 3132 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved