|
|
กู้เงินซื้อบ้าน ทำอย่างไร |
สินเชื่อเคหะ คือ สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยมีที่อยู่อาศัยนั้น เป็นหลักประกันจำนองให้แก่ผู้กู้ มีความเสี่ยง ค่อนข้างต่ำต่อผู้ให้กู้ เพราะเป็นสินเชื่อ ที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นสินเชื่อเคหะ จึงมีอัตราดอกเบี้ย ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับ บริการสินเชื่ออื่น ๆ ที่สถาบันการเงิน หรือผู้ให้กู้ มีเสนอให้แก่ลูกค้ารายย่อย โดยมีคุณสมบัติดังนี้ อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ มีตารางการผ่อนชำระที่แน่นอน มีระยะเวลาการผ่อนที่ยาว (10 ปีขึ้นไป) เป็นสินเชื่อที่ต้องใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน มีค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม ณ วันทำสัญญา เช่น ค่าจำนอง (1% ของราคาหลักประกัน), ค่าประเมินราคา, เบี้ยประกันอัคคีภัย ฯลฯ ในการอนุมัติสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะพิจารณาองค์ประกอบหลัก 2 ประการ คือ 1. เครดิตของผู้กู้
ศักยภาพในการผ่อนชำระของผู้กู้ เป็นองค์ประกอบหลักที่ใช้เป็นมาตรฐานในการอนุมัติ สินเชื่อของสถาบันการเงินทุกแห่ง โดยจะประเมินจาก 1.ตัวเลขรายได้ 2.ภาระหนี้สินที่มีอยู่ และ 3.จำนวนเงินสด ที่เตรียมไว้ใช้ในการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งจากข้อมูลเหล่านี้ สถาบันการเงินจะสามารถ ประมาณวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสมกับตัวคุณ และ จำนวนเงินดาวน์ นอกจากนี้ สถาบันการเงิน จะพิจารณาถึงองค์ประกอบอื่น ๆ ด้วย เช่น ประวัติการกู้ยืมบัตรเครดิต ความเสี่ยง และความมั่นคงของงาน ประเภทที่คุณทำอยู่ อายุงาน และอายุของตัวคุณ เป็นต้น 2. หลักประกันของผู้กู้
สถาบันการเงินจะทำการตรวจสอบและประเมินราคาบ้านที่คุณซื้อที่จะนำมาจำนองเป็นหลักประกัน สินเชื่อเคหะของคุณ เพื่อให้ทราบถึง มูลค่าหลักประกันที่เป็นมาตรฐานที่สุด โดยไม่คำนึงถึงราคาที่คุณซื้อมา และคุณจะต้องรับผิดชอบกับ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ จากนั้นสถาบันการเงิน จะอนุญาตให้คุณกู้ได้ไม่เกิน 75% - 90% ของราคาประเมินดังกล่าว ซึ่งเป็นวิธีการ ที่สถาบันการเงินใช้ลดความเสี่ยงในการปล่อยกู้แต่ละครั้ง เพราะผู้กู้ต้องเอาเงินเก็บส่วนตัวมาสมทบ ทำให้สถาบันการเงิน มั่นใจมากขึ้น ว่าได้ปล่อยกู้ให้กับคนที่ต้องการซื้อบ้านไว้อยู่จริงๆ ไม่ใช่กับคนที่กู้ไปเพื่อเก็งกำไรในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาได้ สถาบันการเงินจำเป็นที่จะ ต้องขายบ้าน ที่เป็นหลักประกันทอดตลาด ซึ่งอาจต้องใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และการจำกัดวงเงินกู้ดังกล่าว ยังเป็นการเผื่อไว้รับมือ กับความไม่แน่นอนในการรับชำระหนี้คืนอีกด้วย
|
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 15 มกราคม 2555
จำนวนผู้อ่าน : 1955 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
