คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 22/10/2560 เจ้าของโครงการแนะนำโครงการฟรีคลิก
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | สนทนาเรื่องบ้าน | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
สนทนาเรื่องบ้าน
ติดต่อสอบถาม

สินเชื่อบ้านปี"49 ฝุ่นตลบ แบงก์ต่างชาติเปิดเกมแย่งเค้กท้าชนเจ้าถิ่น

decorating idea design      ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ที่ "กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล" ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดหมายว่าน่าจะไต่ระดับถึง 300,000 ล้านบาท ขยายตัวจากปี 2548 ที่ผ่านมา 10% เท่ากับการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้แบงก์รัฐและแบงก์พาณิชย์แต่ละแห่งพากันปรับเพิ่มเป้าหมายยอดปล่อยสินเชื่อบ้าน เพื่อรักษาส่วนแบ่งตลาดพร้อมๆ กับพยายามเร่งขยายฐานลูกค้าใหม่ สวนทางกับภาวะการแข่งขันในตลาดสินเชื่อบ้านที่นับวันจะยิ่งรุนแรงขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของคู่แข่ง ทั้งแบงก์พาณิชย์เพื่อรายย่อยที่เกิดขึ้นใหม่ และแบงก์พาณิชย์ต่างชาติที่หันมาให้ความสำคัญกับสินเชื่อประเภทนี้มากขึ้น

การประเดิมเปิดตัวแคมเปญสินเชื่อบ้านตั้งแต่หัววันของ 2 แบงก์ต่างชาติ คือ ธนาคารยูไนเต็ด โอเวอร์ซีส์ (ไทย) จำกัด (มหาชน) หรือแบงก์ยูโอบีจากสิงคโปร์ กับ ธนาคารจีอี มันนี่ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) จากสหรัฐ เหมือนกับจะส่งสัญญาณให้รู้ล่วงหน้าว่า ปีนี้แบงก์ไทยจะเจอคู่แข่งที่น่ากลัว จึงต้องจับตาดูให้ดีว่าจากนี้ไปแต่ละแบงก์พาณิชย์และแบงก์รัฐจะพลิกกลยุทธ์รับมืออย่างไร

เพราะสมรภูมิสินเชื่อบ้านปีนี้ดูเหมือนมีคู่แข่งเพิ่มขึ้นมาก เพราะนอกจากแบงก์ต่างชาติจะเข้ามาแย่งส่วนแบ่งตลาดแล้ว ยังมีแบงก์พาณิชย์รายใหม่ และแบงก์พาณิชย์เพื่อรายย่อยไทยเกิดใหม่อีกหลายแห่ง ซึ่งแต่ละรายล้วนหมายตาบุกตลาดสินเชื่อบ้านทั้งสิ้น

บุกตลาดสวนทางแบงก์ไทยคุมเข้ม

ที่สำคัญ การเปิดเกมรุกเข้ามาทำตลาดสินเชื่อของแบงก์ต่างชาติ อย่างยูโอบี และจีอี มันนี่ ที่ประเดิมอัดแคมเปญสินเชื่อบ้านตั้งแต่ต้นปี บังเอิญอยู่ในช่วงที่แบงก์ไทยหันมาเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อให้กับลูกค้าพอดี เห็นได้จากการสกรีนคุณสมบัติผู้กู้ละเอียดยิบ พร้อมๆ กับจำกัดวงเงินกู้ของลูกค้าแต่ละรายมากขึ้น เนื่องจากมองว่าภายใต้สถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น น้ำมันมีราคาแพง และอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น ทำให้ลูกค้ามีภาระค่าใช้จ่ายในการครองชีพสูงขึ้น

สวนทางกับความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดบ้านที่มีน้อยลง ประกอบกับลูกค้าบางส่วนถูกแบล็กลิสต์อยู่ในเครดิตบูโร ส่งผลให้จำนวนลูกค้าที่ยื่นขอกู้ซื้อบ้านแล้วไม่ผ่านการพิจารณามีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จาก 10-15% ในปี 2547 เป็น 20% ในปี 2548 ถึงขั้นทำให้ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ต้องออกมาเคลื่อนไหวเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งหาทางแก้ไขปัญหาดังกล่าว แต่คงแก้ไขได้ลำบาก เนื่องจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อเกรงจะมีความเสี่ยง ในการปล่อยกู้


"ยูโอบี" ปั๊มยอดแต่หัววัน

ขณะที่แบงก์สิงคโปร์อย่าง ยูโอบีฯ และจีอี มันนี่ เริ่มเปิดตลาดสินเชื่อประเภทนี้อย่างจริงจัง ในส่วนของยูโอบีฯนั้น ภายหลังจากที่เปิดตัวโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านในช่วงก่อนหน้านี้ โดยเสนอทางเลือกให้ลูกค้าสามารถยื่นขอสินเชื่อได้หลายทางเลือก โดยกำหนดวงเงินกู้สูงสุดถึง 10 ล้านบาทสำหรับซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดฯ อาทิ สินเชื่อบ้าน UOB Home Loan ที่ให้ผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 95% อัตราดอกเบี้ยพิเศษตั้งแต่ 1 มกราคม-31 มีนาคม 2549 อัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-6 ดอกเบี้ย 1.99% ต่อปี เดือนที่ 7-12 ดอกเบี้ย 2.99% ต่อปี จากนั้น MLR-1.00% ต่อปีตลอดอายุสัญญา และสินเชื่อซื้อบ้านมือสอง

ล่าสุดยังฉีกแนวออกแคมเปญใหม่ด้วยสโลแกน "แค่แสนเดียวก็พร้อมเป็นเจ้าของบ้านราคา 5 ล้าน" โดยให้ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านวางเงินดาวน์เพียงแค่ 1 แสนบาท ยื่นกู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และ 2 แสนบาทยื่นกู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท โดยคิดอัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-6 ดอกเบี้ย 1.99% ต่อปี เดือนที่ 7-12 ดอกเบี้ย 2.99% ต่อปี จากนั้น MLR-1.00% ต่อปี ตลอดอายุสัญญากู้ ฯลฯ โดยไม่เกรงกลัวศักดิ์ศรีแบงก์ไทยซึ่งเป็นเจ้าถิ่น อาศัยฐานการเงินแข็ง ต้นทุนเงินต่ำสร้างความได้เปรียบ

สินเชื่อบ้าน "จีอี มันนี่" บริการถึงที่

ส่วนจีอี มันนี่ฯ ก็ไม่น้อยหน้า ชูสโลแกน "ใช่เลย...ทุกสินเชื่อเรื่องบ้าน ง่ายกว่าที่คิด" ยื่นข้อเสนอให้ลูกค้ากู้สินเชื่อบ้าน 3 รูปแบบ คือ สินเชื่อบ้าน home loan ทางเลือกใหม่ที่ให้คุณมีบ้านได้ง่ายขึ้น สินเชื่อบ้านเพิ่มสุข home re-loan รับดอกเบี้ยต่ำกว่าเพื่อแบ่งเบาภาระ และสินเชื่อบ้านเติมฝัน home cash-out เพียงคุณมีบ้าน เงินสดก็เป็นของคุณ โดยเปิดให้บริการถึงบ้านลูกค้า สมัครง่าย โดยเน้นจุดขายอนุมัติง่าย ไม่ยุ่งยาก ทางเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ เริ่มต้นที่ 3.75% ต่อปี อนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นรวดเร็ว ทราบผลภายใน 3 วัน ผ่อนชำระสบายๆ ได้นานเท่าที่ต้องการ และเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายพร้อมให้บริการทุกที่ทุกเวลา

LH แบงก์มีลูกค้าในมือยังไม่เปิดเกมลุย

ส่วนแบงก์เพื่อรายย่อยซึ่งเพิ่งได้รับใบอนุญาตให้เปิดดำเนินกิจการ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) หรือ LH แบงก์ แม้จะมีเป้าหมายหลักในการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้านเช่นเดียวกัน แต่ส่วนหนึ่งเพื่อรองรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ และบริษัทในกลุ่มแลนด์ฯ อาทิ ควอลิตี้ เฮ้าส์, เอเชี่ยน พร็อพ เพอร์ตี้ฯ เฉพาะลูกค้าที่ซื้อบ้านในกลุ่มแลนด์ฯ ที่มีตุนอยู่ในมือก็น่าจะทำให้มียอดปล่อยสินเชื่อบ้านในพอร์ตในปีนี้มากโขอยู่ เพราะปีแรกนี้ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อบ้านไว้เพียง 6 พันล้านบาท จากสินเชื่อรวมที่จะปล่อยทั้งปี 1 หมื่นล้านบาท

บมจ.ธนาคารไทยเครดิต เพื่อรายย่อย ธนาคารพาณิชย์แห่งใหม่ มุ่งเน้นให้บริการลูกค้ารายย่อยเป็นลูกค้าสำคัญ ครอบคลุมทุกความต้องการทางการเงินแบบครบวงจร ทั้งด้านเงินฝากและด้านสินเชื่อรูปแบบต่างๆ อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อเพื่อธุรกิจ สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ฯลฯ ก็จะเข้ามาแจมตลาดด้วย

แบงก์ไทยยังใจเย็น

สำหรับความเคลื่อนไหวของแบงก์พาณิชย์ไทย ปีที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงต้นปีนี้ที่เริ่มบุกตลาดสินเชื่อมากขึ้น นอกจากแบงก์กรุงเทพที่อัดแคมเปญดึงดูดใจลูกค้าที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน โดยใช้กลยุทธ์แจกแถมแบบไม่อั้นแล้ว แบงก์กรุงศรีอยุธยามีสินเชื่อ "เคหะเพิ่มทรัพย์" ให้ลูกค้าใช้ที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ค้ำประกันเงินกู้สินเชื่ออเนกประสงค์แบบผ่อนชำระรายเดือน และสินเชื่อเคหะทวีสุข กู้ซื้อบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด โดยตั้งเป้ายอดปล่อยสินเชื่อบ้านไว้ที่ 2 หมื่นล้านบาท

แบงก์กสิกรไทย ก็เริ่มบุกตลาดสินเชื่อบ้านมากขึ้นเช่นเดียวกัน โดยปีนี้ตั้งเป้ายอดปล่อยสินเชื่อไว้ที่ 2 หมื่นล้านบาท ลดลงจากปี 2548 ที่อยู่ในระดับ 2 หมื่นล้านบาท จากภาวะการแข่งขันที่คาดว่าจะรุนแรงขึ้น

ส่วน แบงก์ไทยพาณิชย์ ที่ให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อบ้านมาตลอด แม้ระยะหลังจะเพลาๆ การจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดลง แต่อาศัยมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับดีเวลอปเปอร์ระดับแนวหน้าจำนวนมาก ทำให้มีลูกค้าสินเชื่อรายย่อยเข้ามาสม่ำเสมอ ขณะเดียวกันก็เร่งขยายฐานลูกค้าสินเชื่อบ้านไปต่างจังหวัดด้วย เพื่อทดแทนลูกค้าบางส่วนที่หายไปหลังกลุ่มแลนด์ฯมีแบงก์อยู่ในมือ โดยปีนี้แบงก์ใบโพธิ์ตั้งเป้าสินเชื่อบ้านไว้ที่ 5 หมื่นล้านบาท จากปี 2548 อยู่ที่ 5.5 หมื่นล้านบาท

ธอส.เปิดมิติใหม่ปล่อยกู้ 100%

ด้านเจ้าตลาดสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.) ปีนี้ยอดสินเชื่อ 1 แสนล้านบาท คือเป้าหมายที่ตั้งไว้ ลดลงจากปี 2548 ที่ผ่านมา ที่มียอดปล่อยสินเชื่อทั้งสิ้น 1.29 แสนล้านบาท คิดเป็นจำนวนลูกค้า 172,000 ราย เฉลี่ยปล่อยกู้รายละ 750,000 บาท โดยจะยังเน้นคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่กับลูกค้าเพื่อแบ่งเบาภาระตามนโยบายของรัฐบาล แม้อัตราดอกเบี้ยในตลาดจะอยู่ในช่วงขาขึ้น

จนทำให้ ธอส.ต้องประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปีนี้ตั้งแต่ต้นปีหลายครั้งติดต่อกัน เพื่อลดภาระจากต้นทุนการเงินที่สูงขึ้น พร้อมๆ กับมีแผนจะระดมทุนจากแหล่งเงินทุนที่มีต้นทุนต่ำ ทั้งออกพันธบัตร กู้จากต่างประเทศ และกู้จากแบงก์รัฐด้วยกัน อาทิ ธนาคารออมสิน เพื่อขยายฐานลูกค้าให้มากขึ้น

นอกจากนี้ยังมีแผนจะจับมือกับบรรษัทเงินทุนระหว่างประเทศ (ไอเอฟซี) จัดตั้งบริษัทประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (mortgage insurance company) เพื่อขยายฐานสินเชื่อกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินออม โดยบริษัทประกันสินเชื่อฯจะรับ ประกันความเสี่ยงในยอดวงเงินที่ ธอส.ต้องปล่อยกู้เกินกว่าเพดานที่กำหนด และลูกค้าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มในส่วนของยอดเงินดังกล่าว

ทุนสิงคโปร์ผนึก "เจริญ" แชร์เค้ก

แม้ตลาดสินเชื่อบ้านมีแนวโน้มจะแข่งขันกันรุนแรงมากขึ้น แต่รายใหม่ๆ โดยเฉพาะทุนจากต่างประเทศยังมองเห็นช่องทางที่จะเข้ามาบุกตลาดนี้ เช่น กลุ่มแคปปิตอลแลนด์จากสิงคโปร์ มีแผนจะจับมือกับกลุ่ม "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ทำธุรกิจสินเชื่อบ้าน ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษา เนื่องจากกลุ่มดังกล่าวดำเนินธุรกิจนี้ในสิงค์โปร์อยู่แล้ว แถมมีเงินทุนเหลือเฟือที่จะขนเข้ามาปล่อยกู้ และพร้อมจะแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นในตลาด

ทั้งหมดนี้คือภาพความเคลื่อนไหวที่กำลังเกิดขึ้น ไม่รวมส่วนแบ่งตลาดเค้กสินเชื่อบ้านที่เป็นส่วนแบ่งตลาดของบริษัทประกันชีวิตและไฟแนนซ์ แค่นี้ก็พอทำให้มองเห็นรางๆ แล้วว่า ตลาดสินเชื่อบ้านปีนี้ฝุ่นตลบจริงๆ

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 4 มีนาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 5199 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
กสิกรไทย มอบบริการสินเชื่อบ้านที่ให้คุณกำหนดรูปแบบได้ตามใจ (ดู 7008 ครั้ง)
กู้สินเชื่อบ้านกสิกรไทย แถมออกแบบตกแต่ง และที่พักโรงแรมเลือกได้กว่า 150 แห่ง (ดู 7039 ครั้ง)
ตารางการผ่อนชำระ (ประมาณเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้ในวงเงินสูงสุด) (ดู 70325 ครั้ง)
สินเชื่อที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด (ดู 19236 ครั้ง)
กสิกรไทยออกแคมเปญ เทศกาลดอกเบี้ยบานสะพรั่งที่ KBank (ดู 6161 ครั้ง)
บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ และ บัตรซิตี้แบงก์ดิสคัฟเวอรี่ มอบบัตรกำนัลมูลค่าสูงสุดถึง 18% กับแคมเปญ Shop Marathon (ดู 3453 ครั้ง)
KTC ขานรับนโยบายททท. สนับสนุนงาน อเมซิ่งไทยแลนด์แกรนด์เซลล์แฟร์ 2008 (ดู 4629 ครั้ง)
ธนาคารอาคารสงเคราะห์จัดงานประมูลทรัพย์ NPA ครั้งที่ 2/2551 พร้อมกันทั่วประเทศ 2 สิงหาคมนี้ เสนอเงื่อนไขผ่อนดาวน์ฟรีดอกเบี้ย นาน 1 ปี (ดู 4905 ครั้ง)
กสิกรไทยเปิดบริการ Signature Private Banking รับบริหารความมั่งคั่ง พร้อมดูแลชีวิตอย่างเหนือระดับ (ดู 5489 ครั้ง)
ธนาคารทหารไทย ชูแคมเปญอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ลดและเลิกการใช้สารลำลายชั้นบรรยากาศโอโซน ในงาน มหกรรมมั่นใจไทยแลนด์ ดีแน่ ถูกแน่ เพื่อคนไทย (ดู 2662 ครั้ง)
วีซ่า เปิดตัวตู้เอทีเอ็มแนวพอซเลนรับโอลิมปิก 2008 ที่ปักกิ่ง (ดู 4275 ครั้ง)
KTAMเปิดขายอีก3กองทุนตราสารหนี้ ในปท.คุ้มครองเงินต้น-ECPเกาหลีใต้ (ดู 4727 ครั้ง)
การใช้ระบบการจัดเก็บข้อมูล เพื่อขับเคลื่อนบริการทางการเงิน (ดู 5694 ครั้ง)
ซิตี้โกลด์มอบของขวัญพิเศษ 2 ต่อ สำหรับลูกค้าเงินฝากประจำ รับสร้อยคอทองคำพร้อมดอกเบี้ยสูงถึง 3.75% ต่อปี (ดู 3433 ครั้ง)
ธนชาต ออกเงินฝาก ฝากประจำทวีเงินทอง ฝาก 9 เดือน ดอกเบี้ย 3.5% รับทองคำหนักสูงสุด 5 บาท (ดู 5746 ครั้ง)
เทสโก้ โลตัส เปิดตัวผลิตภัณฑ์การเงินตัวล่าสุด สินเชื่อบุคคล (ดู 11849 ครั้ง)
กสิกรไทยเสนอโครงการกู้บ้านเสริมฮวงจุ้ย (ดู 6191 ครั้ง)
AP จัดแคมเปญพิเศษ บ้านกลางเมือง (ดู 9838 ครั้ง)
ไทยพาณิชย์ออกแคมเปญ บัญชีเงินฝากก้าวกระโดด การันตีดอกเบี้ยเพิ่มทุก 3 เดือน รับสูงสุด 4.0% (ดู 1537 ครั้ง)
เคทีซีชวนชาวพุทธร่วมสะสมบุญเทศกาลเข้าพรรษา เปิดมิติใหม่ใช้คะแนนสะสมบัตรเครดิตแลกซื้อชุดสังฆทานหลอดไฟฟิลิปส์ พร้อมรับสิทธิ์ซื้อทัวร์สักการะพระพุทธรูปศั (ดู 2125 ครั้ง)
บัตรกดเงินสด ยูเมะ พลัสและปัญญา อีเล็คโทรนิค มอบสิทธิพิเศษ 0% (ดู 7166 ครั้ง)
ซิตี้แบงก์ มอบส่วนลด on top อย่างจุใจอีก 5% สำหรับช่วง End of Season Sale ที่ร้าน Guess (ดู 3630 ครั้ง)
ธนาคารกรุงเทพ ร่วมกับ กระทรวงพลังงาน เปิดตัวโครงการ สินเชื่อพลังงานครัวเรือน (ดู 5276 ครั้ง)
ความรู้ความเข้าใจการลงทุนในกองทุนรวม (ดู 7815 ครั้ง)
เมื่อเข้าอายุ 30 ปี จัดการเงินอย่างไรดี (ดู 9144 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
สอบถามการใช้งาน : homeinfo@hometophit.com ติดต่อลงโฆษณา : sales@hometophit.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved