คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 24/7/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

หนี้ครัวเรือนพุ่งกระทบกำลังซื้อบ้านลด สวนทางราคาขายขยับรับต้นทุนวัสดุ

decorating idea design       จากภาวะราคาสินค้าภายในประเทศที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้บริโภคได้รับผลกระทบจากค่าครองชีพถีบตัวสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะโครงสร้างรายได้-รายจ่ายไม่สมดุลกัน ซึ่งอาจมีผลต่อพฤติกรรมของผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย และอาจเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการจัดสรรต้องนำไปพิจารณาในการวางกลยุทธ์ กำหนดคุณสมบัติของสินค้าที่จะเสนอขายให้กับลูกค้าต่อไป

จากการรายงานของศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุว่า ครัวเรือนไทยมีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น  โดยในปี 2547 ครัวเรือนมีรายได้เฉลี่ย 14,617 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับปี 2545 ที่มีรายได้ 13,736 บาทต่อเดือน ขณะที่ครัวเรือนมีค่าใช้จ่าย 12,115 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้น 11.3% จากปี 2545 ที่มีรายจ่ายอยู่ที่ 10,889 บาทต่อเดือนแสดงให้เห็นว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาค่าใช้จ่ายครัวเรือนเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้เกือบเท่าตัว

ภาระรายจ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นนี้ ทำให้อัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ของครัวเรือนทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 82.9% สูงขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2545 โดยค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับยานพาหนะเพิ่มสูงขึ้นมาก คิดเป็น17.1% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของครัวเรือนทั่วประเทศส่งผลให้ผู้บริโภคปรับพฤติกรรมการใช้จ่ายลดการใช้จ่ายสินค้าประเภทอื่นลง

สำหรับแนวโน้มภาระรายจ่ายของผู้บริโภคในปีนี้ ยังคงมีทิศทางเพิ่มขึ้นในอัตราเร่ง โดยคาดว่าดัชนีราคาสินค้าส่วนใหญ่จะปรับตัวสูงขึ้นในระดับที่ใกล้เคียงกับในช่วงปี 2545-2547 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายปลีกน้ำมันภายในประเทศโดยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามปริมาณการใช้เบนซินและดีเซล คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 19-22% ส่งผลให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้อาจสูงขึ้นมาอยู่ที่ 87% ซึ่งจะเป็นอัตราที่สูงสุดในรอบเกือบ 10 ปี นับตั้งแต่ปี 2537 ที่อัตราส่วนค่าใช้จ่ายเคยสูงถึง 91.6%

ผลจากภาระค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้กำลังซื้อส่วนเกินของผู้บริโภคในการใช้จ่ายเพื่อสินค้าอื่น ๆ ลดลง นอกเหนือจากความจำเป็นในการดำรงชีพ รวมทั้งความสามารถในการออมที่ลดลง ดังนั้นถ้าผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านนำกำลังซื้อส่วนเกินนี้มาใช้ในการผ่อนชำระการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนของผู้ซื้อลดลง รวมทั้งราคาบ้านที่ต้องการซื้อก็ต้องลดลงตามไปด้วย

ปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้มีอัตราขยายตัวไม่มากนัก ซึ่งศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่าในปีนี้จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมีประมาณ 63,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปี 2547 ที่มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จประมาณ 62,796 ยูนิต  แต่มูลค่าตลาดจะปรับลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการเสนอขายบ้านในระดับราคาเฉลี่ยต่ำลงกว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมา

รวมทั้งยังมีแรงกดดันจากอุปสงค์และอุปทาน อาจทำให้ผู้ประกอบการต้องเผชิญความยากลำบากมากขึ้นในการวางกลยุทธเกี่ยวกับคุณสมบัติของสินค้าและกลุ่มเป้าหมายลูกค้าให้สอดคล้องกับภาวะตลาดในปัจจุบัน ท่ามกลางภาวะตลาดที่มีแนวโน้มชะลอตัวและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
ราคาบ้านขยับรับสินค้าแพง

ขณะที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือแบงก์ชาติ ได้รายงานดัชนีที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ทั้งในส่วนของบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน และทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน พบว่าดัชนีราคาบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 149.2 จุด เพิ่มขึ้นจากระยะเดียวกันของปีที่แล้ว 12.5% ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 127.8 จุด เพิ่มขึ้น 5.2%

ด้านราคาที่ดินเปล่าอยู่ที่ 152.9 จุด เพิ่มขึ้น 5.1% ส่วนราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน อยู่ที่ระดับ 151.4 เพิ่มขึ้น 7.9% และทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน อยู่ที่ระดับ 141.6 จุด เพิ่มขึ้น 5.1% โดยสาเหตุที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมาจากการปรับเพิ่มตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น

ทั้งนี้ การจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของแบงก์ชาติใช้ข้อมูลจากฐานข้อมูลหลักประกันของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งมีสัดส่วนเงินกู้ที่อยู่อาศัยประมาณ 40% ของตลาดเงินกู้ที่อยู่อาศัยรวม โดยที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยในกลุ่มที่มีระดับราคาต่ำถึงปานกลาง และเป็นที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมพื้นที่ในเขตรอบนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยการจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใน ไตรมาสแรกปีนี้ ใช้ข้อมูลหลักประกันประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งสิ้น 9,608 รายการ แยกเป็นบ้านเดี่ยว 3,208 รายการ และทาวน์เฮ้าส์ 6,400 รายการ ส่วนดัชนีราคาที่ดินใช้ข้อมูลทั้งสิ้น 14,105 รายการ

ด้านราคาวัสดุก่อสร้างโดยเฉลี่ย ยังมีทิศทางปรับตัวสูงขึ้น แม้ในช่วง 4 เดือนแรกดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2.3% แต่ในช่วงเดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป คาดว่าสินค้าจะมีการทยอยปรับราคาเพิ่มขึ้นตามภาวะต้นทุน ซึ่งตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาได้มีสินค้าบางประเภท เช่น สีทาอาคาร ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง ทยอยปรับราคาขึ้นไปแล้ว
หนี้บัตรเครดิตพุ่งกระฉูด

ดร.ยรรยง ไทยเจริญ เศรษฐกรอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจในประเทศ สายนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า หากหนี้ภาคครัวเรือนไทยอยู่ในระดับ 7-8 เท่าของรายได้ ประมาณ 2.5 ล้านล้านบาท หรือ 37% ของจีดีพี ในระยะสั้น 2-3 ปียังไม่น่าเป็นห่วงมากนัก เนื่องจากโครงสร้างหนี้ส่วนใหญ่อยู่ในสินทรัพย์มั่นคง แต่ก็ระบุไม่ได้ว่าจะกระทบต่อเศรษฐกิจในอนาคตหรือไม่ เพราะไม่สามารถระบุได้ชัดเจนว่า หนี้ครัวเรือนที่มีอยู่ในปัจจุบัน 2.5 ล้านล้านบาท เป็นสินทรัพย์มั่นคงสามารถเป็นหลักค้ำประกัน ที่สามารถนำมาใช้คืนหนี้ได้ หากเกิดวิกฤติจะไม่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ซึ่งเรื่องนี้ทางธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมทำการศึกษาวิจัยถึงรายละเอียด

ดร.ธนวรรธน์ พลวิชัย คณะเศรษฐศาสตร์ ผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย กล่าวว่า หนี้ครัวเรือนไทยโดยรวมไม่น่าเป็นห่วงเพราะหนี้ส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน แบ่งเป็น 47% เป็นการใช้จ่ายในครัวเรือน 37.1% เป็นการซื้อบ้าน 27% เป็นค่าใช้จ่ายภายในบ้าน

แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือ บัตรเครดิต ที่มีการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นกว่า 20% จากเดิมที่ใช้บัตรเครดิตเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการจับจ่ายใช้สอยสินค้าเพื่อการอุปโภคบริโภค แต่ปัจจุบันกลับเป็นแหล่งเงินทุนกู้ยืม นำเงินไปใช้จ่ายอย่างฟุ่มเฟือยเกินวงเงินที่กำหนด.

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 4 มิถุนายน 2548
จำนวนผู้อ่าน : 3568 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 18147 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 10421 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 9994 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 11028 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 11419 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 10992 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 11273 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 10726 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 11522 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 11259 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 9723 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 9394 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 8430 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 8754 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 8470 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 3327 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 3578 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 3385 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 3437 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 3648 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 3394 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 3324 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 3291 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 3283 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 3310 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved