คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 27/4/2560 เจ้าของโครงการแนะนำโครงการฟรีคลิก
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | สนทนาเรื่องบ้าน | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
สนทนาเรื่องบ้าน
ติดต่อสอบถาม

จับตาราคาที่ดินพุ่ง

decorating idea design หลังจากราคาที่ดินฉบับใหม่ประกาศใช้ไปเมื่อ 1 ก.ค. ที่ผ่านมา ทำให้ราคาเสนอขายที่ดินในตลาดถีบสูงขึ้นเป็นเท่าตัว โดยเฉพาะที่ดินในย่านธุรกิจการค้า และพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าคาดการณ์ราคาซื้อ-ขายที่ดินช่วงปีหลัง ยังน่าจับตามองสำหรับนักลงทุน แต่อาจส่งผลให้การพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ใหม่ ๆชะลอตัว เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนโครงการสูงตาม รวมถึงกำลังการซื้อของผู้บริโภคที่ยังมีไม่ถึง

กิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยถึงภาพรวมราคาซื้อ-ขายที่ดินช่วงครึ่งปีหลังว่า “ราคาประเมินที่ดินส่วนใหญ่ที่ใช้ซื้อขายกันในทำเลย่านธุรกิจ หรือซีบีดีโซนในปัจจุบัน อาจไม่ได้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นในตลาดที่ดิน ที่มีการปรับราคาพุ่งสูงขึ้นอีกเป็นเท่าตัวจากราคาประเมิน”

ราคาเสนอขายในตลาดสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ บริเวณถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ บริเวณย่านราชดำริ โซนพระราม 1บริเวณมาบุญครอง-ปทุมวัน โซนสุขุมวิทบริเวณซอยนานาไปจนถึงซอยทองหล่อ ย่านพญาไท-ราชเทวีและเส้นสาทร-นราธิวาสฯ เรียงตามลำดับบริเวณถนนเพลินจิต และถนนวิทยุ มีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 8 แสนบาทต่อ


ตารางวา ราคาเสนอขายจริงอยู่ที่ประมาณ 1.5-1.7 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขายจริงจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท ซึ่งในบริเวณนี้ยังมีที่ว่างที่สามารถซื้อขายกันได้อีกประมาณ 10 แปลง แถวหลังสวน มูลค่ากว่า 1.5 หมื่นล้านบาท

บริเวณย่านราชดำริ ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา เช่นกัน แต่ราคาเสนอขายจริงจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท  ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีคนเสนอขาย มีแต่คนเสนอซื้อจริงในราคา 1.2-1.5 ล้านบาท โซนพระราม 1 บริเวณมาบุญครอง-ปทุมวัน ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา และราคาเสนอขายจริงอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับย่านราชดำริโซนสุขุมวิท บริเวณตั้งแต่ซอยนานา จนถึงซอยทองหล่อ ราคาประเมินอยู่ที่ 5-7 แสนบาท ราคาเสนอขายจริงประมาณ 1.3-1.5 ล้านบาท ส่วนราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 8 แสน- 1.5 ล้านบาท สูงกว่าราคาประเมินเกือบเท่าตัว บริเวณย่านพญาไท-ราชเทวี และเส้นสาทร-นราธิวาสฯ ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 6 แสนบาท ในขณะที่ราคาเสนอขายในตลาดอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท

“นอกจาก 5 ทำเลที่กล่าวมา ยังมีที่ดินอีกหลายโซนที่ราคาซื้อ-ขาย ขยับตัวจากราคาประเมิน ซึ่งเจ้าของโครงการหรือดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมองหาทำเลทางธุรกิจ สามารถสำรวจราคานี้ไว้เป็นข้อมูลเบื้องต้น เพื่อประเมินต้นทุนของโครงการก่อนได้ เพราะราคาที่ดินถือเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ต้นทุนขยับตัวสูงมากกว่าปัจจัยอื่น ๆ นอกเหนือไปจากราคาน้ำมัน ราคาวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงาน จากเดิมที่ดินคิดเป็น 20% ของต้นทุนการพัฒนาโครงการ ตอนนี้เพิ่มเป็น 40% แล้ว” กิตติศักดิ์ กล่าวเพิ่มเติม 

นอกจากราคาที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ยังมีเรื่อง การจัดการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ที่อาจส่งผลให้ทิศทางอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังชะลอตัวลงบ้าง เพราะจากเดิมที่ผู้ประกอบการสามารถใช้สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงที่จะพัฒนาโครงการประกอบการยื่นแบบได้ แต่กฎใหม่จะต้องโอนที่ดินเป็นชื่อบริษัทก่อน ต้นทุนที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น ทั้งเรื่องราคาที่ดิน การจัดการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม ราคาน้ำมัน ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน อาจส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ คาดการณ์ว่าสิ้นปีนี้อาจมีการปรับราคาขายต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้น ราคาอาจเพิ่มสูงถึง 1.8-2 แสนบาทต่อตารางเมตร

แต่เนื่องจากปัจจุบัน คนยุคใหม่ นิยมย้ายเข้าไปอยู่ในเมืองกันมากขึ้น ในขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรเพิ่มสูงขึ้น แต่รายได้ของผู้บริโภคกลับยังคงที่ ทำให้สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ในขนาดเล็กลง ผู้ประกอบการหลายรายปรับตัวทำขนาดห้องให้เล็กลง เพื่อให้ราคาโดยรวมยังคงใกล้เคียงกับราคาเดิม ปีหน้าอาจมีการพัฒนาห้องชุดที่มีขนาดเล็กกว่า 20 ตารางเมตรออกมาขายในตลาด.

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 18 กุมภาพันธ์ 2556
จำนวนผู้อ่าน : 2006 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 1959 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 1815 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 1907 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 2250 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 2418 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 2307 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 2744 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 2301 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 2284 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 2288 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 1437 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 2296 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 2312 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 2434 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 2251 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1005 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 994 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 988 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1025 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 1083 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 992 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 993 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 990 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 977 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 970 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
สอบถามการใช้งาน : homeinfo@hometophit.com ติดต่อลงโฆษณา : sales@hometophit.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved