คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 31/5/2563
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

คีย์ซักเซส คอนโดฯกลางเมือง เจาะเรียลดีมานด์-เลี่ยงกลุ่มเก็งกำไร

decorating idea design       ปี 2548 ที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่เพียง 16 โครงการ หรือประมาณ 4,500 ยูนิต ลดลงอย่างมาก เมื่อเทียบกับปี 2547 ที่มีการเปิดตัวใหม่ถึง 40 โครงการ หรือประมาณ 8,000 ยูนิต แต่ความต้องการซื้อยังทรงตัวอยู่แต่ระดับราคาได้เขยิบตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การที่คอนโดฯเปิดตัวใหม่ลดลงในขณะที่ความต้องการซื้อยังมีอยู่ จึงคาดว่าในระยะต่อไปจะมีสินค้าคงเหลือในตลาดลดลง สถานการณ์อุปทานล้นตลาดจึงยังไม่น่าจะเกิดขึ้น

ปีที่แล้วได้มีข่าวการเข้ามาของนักลงทุนสิงคโปร์เพื่อร่วมทุนกับผู้ประกอบการรายใหญ่ โครงการร่วมทุนขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นในปีก่อน เช่น The Pano ของกรุงเทพบ้านและที่ดิน ร่วมกับเฟร์เซอร์กรุ๊ป และ Empire Place ของ TCC Land ร่วมกับ Capital Land

โครงการ The Pano ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนพระรามที่ 3 มีขนาด 397 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 80,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการ Empire Place ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ จำนวน 440 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 100,000 บาท/ตร.ม. สำหรับโครงการอื่นที่เด่นและอยู่ในทำเลใกล้เคียงกัน ก็มี โครงการ The Met ของ HPL บนถนนสาทร และ The Star Estate @ Narathiwas ของอีสเทอร์น สตาร์ฯ ริมถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2547 เป็นต้นมา หลายโครงการที่เปิดตัวใหม่กลับไม่ประสบผลสำเร็จเหมือนเช่นปี 2545-2546 โดยยอดขายโครงการที่เปิดตัวใหม่ตั้งแต่ช่วงปี 2546 เป็นต้นมา มีประมาณ 70% เนื่องจากการที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคมีความกังวลและชะลอการตัดสินใจซื้อ

หลายปีที่ผ่านมาความต้องการซื้อคอนโดฯมีมากพอที่จะดูดซับอุปทานที่มีอยู่ในตลาด แต่จากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ผู้บริโภคจึงเริ่มไม่มั่นใจต่อสภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของตัวเองในอนาคต ส่งผลให้อุปสงค์และอุปทานเริ่มไม่สมดุลกัน

คอนโดฯกลางเมือง 90% ลูกค้าคนไทย

สำหรับความต้องการซื้อคอนโดฯในย่านใจกลางเมือง 90% มาจากลูกค้าคนไทย ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในบริเวณใกล้เคียง และอีก 10% เป็น กลุ่มชาวต่างชาติทั้งผู้ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพ มหานคร (กทม.) และนักลงทุนซึ่งมีทั้งจากยุโรป อเมริกา และเอเชีย

คอนโดฯที่ตั้งอยู่ตามแนวถนนสุขุมวิทยังเป็นที่นิยมสูงสุด และ 1 ใน 3 ของคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่จะยังอยู่ในย่านนี้ ขณะเดียวกันพื้นที่บริเวณอื่นที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นด้วย โดย 23% ของคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่อยู่ในย่านสีลม สาทร นราธิวาสราชนครินทร์ อีก 12% อยู่ในพื้นที่เขตลุมพินี สำหรับย่านถนนพระรามที่ 3 และเลียบแม่น้ำก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก เมื่อเทียบกับหลายปีก่อน ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าเกือบ 1 ใน 3 ของจำนวนคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่อยู่ในย่านนี้

ราคาขายขยับ 10%

มีแนวโน้มว่าในปี 2548 ราคาเฉลี่ยของคอนโดฯในย่าน prime area ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้น 10% จากปี 2547 ปัจจัยหนึ่งมาจากค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ขยับสูงขึ้นด้วย จะเห็นได้จากคอนโดฯย่านสีลม สาทร นราธิวาสฯ ปรับราคาขึ้นไปถึงกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.

แม้ระดับราคาโดยเฉลี่ยของคอนโดฯใน CBD อยู่ที่ 70,000-140,000 บาท/ตร.ม. แต่โครงการระดับไฮเอนด์ เช่น The Infinity ของโกลเด้นแลนด์ และ The Met ของ HPL ก็สามารถตั้งราคาขายมากกว่า 130,000 บาท/ตร.ม. ในขณะที่ Empire Place ตั้งราคากว่า 100,000 บาท/ตร.ม. ส่วน The Star Estate@Narathiwas ที่อยู่ในช่วง Pre Launch มีราคาเฉลี่ยราว 70,000 บาท/ตร.ม.

ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของโครงการตามแนวถนนพระรามที่ 3 และเลียบแม่น้ำจะต่ำกว่าบริเวณ CBD มาโดยตลอด เพราะในอดีตบริเวณนี้ไม่เป็นที่สนใจของนักลงทุน แต่ปัจจุบันกลับได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากได้รับการพัฒนาให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัยและสามารถเชื่อมต่อกับ CBD ได้อย่างสะดวก

ส่งผลให้ระดับราคาของคอนโดฯในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ราคาก็ยังถูกจำกัดให้ต่ำกว่าในย่าน CBD โดยคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่ในย่านนี้มีราคา 55,000-80,000 บาท/ตร.ม.

โครงการเปิดใหม่ลดลงเกือบครึ่ง

ปลายปี 2545 คอนโดฯที่สร้างเสร็จในย่านใจกลางเมืองมีจำนวน 26,078 ยูนิต ปี 2003-2004 เพิ่มขึ้นเป็น 27,391 ยูนิต และ 29,491 ยูนิต ตามลำดับ สำหรับปี 2548 คาดว่าจะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้น 2,500 ยูนิต และปี 2549-2550 คาดว่าจะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นอีก 3,500 ยูนิต และ 5,500 ยูนิต ตามลำดับ

การที่มีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นจำนวนมาก ย่อมเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อเข้าอยู่ทันที รวมทั้งผู้ซื้อเพื่อการลงทุนด้วย และทำให้มองได้ว่าในอนาคตจะมีความต้องการขายต่อในตลาดรอง (secondary market) เพิ่มขึ้นด้วย

อย่างไรก็ตาม การที่จำนวนคอนโดฯเปิดตัวใหม่ลดลง สะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของสถานการณ์ที่ไม่เอื้อต่อการลงทุน เช่น ราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยกู้ เป็นต้น

ปัจจุบันผู้ประกอบการจึงหันมาเน้นการขายสินค้าคงเหลือมากกว่าจะพัฒนาโครงการใหม่ๆ และหันมาจับตลาดระดับกลางและล่างมากขึ้น เห็นได้จากการรุกเปิดตัวโครงการในทำเลระดับรองๆ ลงไปแต่มีศักยภาพ เช่น ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าหรือทางด่วน โดยโครงการกลุ่มนี้จะมีขนาดเล็กเพื่อให้สามารถกำหนดราคาขายได้ในระดับต่ำ วิธีการนี้นอกจากจะช่วยจำกัดจำนวนอุปทานในทำเลเดิมๆ เพื่อเป็นการเพิ่มทางเลือกให้กับผู้บริโภคมากขึ้นด้วย

สำหรับปี 2006 จำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่จะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะมีเพียงครึ่งหนึ่งของที่เปิดตัวใหม่ในปี 2005 และส่วนใหญ่ยังเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทร่วมทุนกับต่างชาติ โครงการที่เตรียมจะเปิดตัว อาทิ โครงการขนาด 5 ไร่ กว่า 300 ยูนิต ในซอยสุขุมวิท 24 เป็นของค่าย TCC Capital Land และอีกโครงการหนึ่งเป็นของบริษัทร่วมทุนสิงคโปร์ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 18 บนที่ดิน 14 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น 4 อาคารด้วยกัน ทั้งสองโครงการมีราคาขายไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.

ทำเล prime area ยังฉลุย

มองในด้านของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะมีการขยายตัวลดลงจากปัจจัยราคาน้ำมัน ดอกเบี้ย รวมทั้งสถานการณ์การเมือง ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง ขณะเดียวกันในด้านของอุปทานก็คาดว่าจะลดลงเช่นกัน เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยกู้มากขึ้น อัตราดอกเบี้ย กฎระเบียบใหม่ๆ และราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

ผู้ประกอบการที่จะประสบผลสำเร็จจึงขึ้นอยู่กับความสามารถในการเลือกทำเลการลงทุนที่เหมาะสม มีการออกแบบโครงการที่ดี และกำหนดราคาได้ถูกต้อง กลุ่มผู้บริโภคระดับกลางถึงบนจะเป็นกลุ่มที่สนใจซื้อโครงการในเมือง หรืออาจจะเป็นรอบนอกเมืองแต่ต้องมีเส้นทางรถไฟฟ้าหรือทางด่วน

โดยสรุปตราบใดที่เศรษฐกิจของประเทศยังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ความต้องการซื้อคอนโดฯน่าจะยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะคอนโดฯย่าน prime area และผู้ที่จะกำหนดทิศทางของตลาดคอนโดฯที่แท้จริงยังคงเป็นผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่ากลุ่มผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไร

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 27 พฤษภาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 3148 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 5808 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 4717 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 4526 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 5384 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 5791 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 5446 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 5641 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 5382 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 5583 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 5360 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 4431 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4786 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4865 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4936 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4759 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1820 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1913 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1813 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1876 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 2083 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1812 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1823 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1788 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1795 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1763 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved