คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 18/9/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ตลาด คอนโดฯชายฝั่ง หลังสึนามิ "หัวหิน-ชะอำ-ปราณบุรี" โตเร็ว

decorating idea design         หลังจากเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติ "สึนามิ" ถล่ม 6 จังหวัดท่องเที่ยวฝั่งอันดามันเมื่อปลายปี 2547 ดูเหมือนว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แถบนั้นเกิดอาการช็อกไปพักใหญ่ ทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้บริโภคในฐานะผู้ซื้อ

คลื่นยักษ์สึนามิถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของบริษัทพัฒนาที่ดินที่กำลังมองหาพื้นที่การพัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพใกล้เคียงกับพื้นที่ 6 จังหวัดอันดามัน เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่า การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาฯในแถบนี้คงต้องรอไปอีกสักระยะพอสมควรกว่าที่ทุกอย่างจะกลับคืนสูˆภาวะปกติเต็ม 100%

ดังนั้น ในช่วง 2 ปีหลังเกิดเหตุการณ์สึนามิ ...เม็ดเงินลงทุนด้านที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้ไหลบ่าเข้าสู่พื้นที่อำเภอหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี พื้นที่ชายฝั่งทะเลด้านอ่าวไทย จนกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่เป็นที่ต้องการของดีเวลอปเปอร์ทั้งไทยและเทศ

2 ปีหลังสึนามิ

ทุนไหลบ่า หัวหิน-ชะอำ-ปราณฯ

ส่วนโครงการใหม่ที่เปิดตัวล้วนเป็นที่อยู่อาศัยระดับ "ไฮเอนด์" ทั้งสิ้น ราคาขายต่อยูนิตก็แพงลิบ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดทะเลจะได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคมากเป็นอันดับแรก แต่การพัฒนาโครงการในพื้นที่ดังกล่าวก็มีข้อจำกัดในเรื่องของที่ดินติดชายหาดที่จะนำมาพัฒนาเริ่มหาได้ยากมากขึ้น ส่วนที่มีอยู่ก็แพงเหลือหลาย ดังนั้นเทรนด์ใหม่ของการพัฒนาโครงการในพื้นที่หัวหิน ชะอำ และปราณบุรี ที่กำลังเป็นที่นิยมในขณะนี้ คือเน้นพัฒนาบ้านบนเขาที่มองเห็นวิวทะเลทดแทน

ฝ่ายวิจัยบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณที่พักตากอากาศสำคัญ ได้แก่ หัวหิน ชะอำ และปราณบุรี โดยมีขอบเขตการสำรวจเริ่มตั้งแต่หาดเจ้าสำราญลงไปตามถนนเพชรเกษมถึงหัวหินและปราณบุรี เน้นเฉพาะโครงการที่เปิดขายระหว่างปี 2546-2548 พบว่ายอดขายคอนโดฯบริเวณหัวหิน ชะอำ และปราณบุรีในปี 2548 เพิ่มขึ้น 624 ยูนิต จาก 437 ยูนิตในปี 2547 หรือเพิ่มขึ้น 43% ขณะที่ยอดขายเฉลี่ยสะสมของคอนโดฯปี 2548 เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2547 ที่ 50% ทั้งนี้คอนโดฯระดับกลาง-บน และระดับพรีเมี่ยมมียอดขายเฉลี่ยโดยรวมประมาณ 65%

ขณะที่คอนโดฯเปิดใหม่ปี 2548 มีจำนวน 579 ยูนิต ขยายตัวลดลง 2% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2547 ที่มี 591 ยูนิต ทั้งนี้อุปทานสะสมในปี 2548 มีจำนวน 1,513 ยูนิต หรือขยายตัวประมาณ 73% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2547 ซึ่งมีอุปทานสะสม 874 ยูนิต

โดยพื้นที่ชะอำมีคอนโดฯเปิดขายมากที่สุดจำนวน 892 ยูนิต คิดเป็น 59% ของคอนโดฯทั้งหมด รองลงมาคือ พื้นที่หัวหินจำนวน 324 ยูนิต คิดเป็น 21% ของคอนโดฯทั้งหมด ซึ่งคอนโดฯระดับกลาง-บนมีมากที่สุดในตลาด โดยมีสัดส่วนสูงถึง 73% ของอุปทานสะสมทั้งหมด หรือ 1,107 ยูนิต

ฝ่ายวิจัยบริษัทไนท์แฟรงค์ฯเชื่อว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปี 2549 จะยังขยายตัวได้ดีและมียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีโครงการเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม คาดว่าพื้นที่ในบริเวณชายหาดหัวหินจะไม่มีโครงการเปิดใหม่ เนื่องจากที่ดินเปล่าริมชายหาดมีจำนวนจำกัด ขณะที่บริเวณชายหาดชะอำมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวนลดลง จึงมีแนวโน้มว่าการพัฒนาคอนโดฯใหม่จะขยายตัวไปที่ชายหาดด้านใต้มากขึ้น เช่น บริเวณปราณบุรี

สำรวจคอนโดฯปี"46-48

"ปราณบุรี" ทำเลใหม่ "กิ๊ก"

จากการสำรวจระหว่างปี 2546-2548 พบว่า มีคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวน 1,513 ยูนิต จาก 16 โครงการ โดยคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ราคาขายเฉลี่ย 40,000-65,000 บาทต่อตารางเมตร มีสัดส่วนมากที่สุดในตลาดจำนวน 1,107 ยูนิต จาก 12 โครงการ คิดเป็น 73.2% จากอุปทานทั้งหมด ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณชายหาดชะอำ

ในช่วงครึ่งปีหลัง 2548 พบว่ามีคอนโดฯเปิดใหม่เพียง 1 โครงการ คือ โครงการลาส ตอร์ตูกัส (Las Tortugas) ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จำนวน 159 ยูนิต ในขณะที่คอนโดฯระดับกลาง ราคาขายเฉลี่ย 30,000-40,000 บาทต่อตารางเมตร มีเพียง 1 โครงการ จำนวน 207 ยูนิต หรือประมาณ 14% จากจำนวนยูนิตทั้งหมดในตลาด โดยเปิดขายเมื่อเดือนมีนาคม 2547

โครงการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่เปิดขายนานแล้วก่อนการปรับราคาที่ดิน ซึ่งในปัจจุบันระดับราคานี้ไม่คุ้มทุนสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดฯแห่งใหม่ในบริเวณนี้ ในส่วนของคอนโดฯระดับบน ราคาขายเฉลี่ย 65,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร มีทั้งหมด 199 ยูนิต หรือประมาณ 13% จากจำนวนยูนิตทั้งหมดในตลาด

ทั้งนี้ โดยภาพรวมแล้วพื้นที่ชะอำมีการพัฒนาคอนโดฯมากที่สุดประมาณ 59% ของอุปทานทั้งหมด หรือ 892 ยูนิต เนื่องจากมีชายหาดที่ค่อนข้างยาว ส่วนพื้นที่หัวหินมีคอนโดฯประมาณ 21% ของอุปทานทั้งหมด หรือ 324 ยูนิต ส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในพื้นที่อื่นๆ

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริเวณชายหาดหัวหินและชะอำมีที่ดินเปล่าริมชายหาดลดลง ดังนั้นการพัฒนาได้ขยายตัวไปยังพื้นที่ปราณบุรีซึ่งมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาค่อนข้างมาก ทำให้คาดว่าปราณบุรีจะเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากขึ้นในอนาคต

คอนโดฯใหม่พุ่ง 597 ยูนิต

ตลาดระดับกลาง-บนฮอตสุดๆ

บริษัทไนท์แฟรงค์ฯระบุว่า ตลอดทั้งปี 2548 มีคอนโดฯเปิดใหม่บริเวณชายหาดหัวหิน-ชะอำ จำนวน 579 ยูนิต จาก 7 โครงการ ได้แก่ โครงการไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า, เดอะ วิมานเล, เดอะ บีช พาเลซ, เค เอ็ม เม้าเท้นท์ บีช คอนโด 3, ชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม, ลาส ตอร์ตูกัส และโครงการเดอะ โบ๊ทเฮ้าส์ ตั้งอยู่ในพื้นที่ชายหาดชะอำ เปิดขายจำนวน 158 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณชายหาดชะอำทุกโครงการ จะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนเป็นหลัก และมีเพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ตั้งอยู่ในบริเวณปราณบุรี-เขาเต่า

ส่วนยอดขายเฉลี่ยของคอนโดฯในไตรมาส 4 ปี 2548 อยู่ที่ 72% เพิ่มขึ้นจาก 68% ในไตรมาส 3/2548 ขณะที่ยอดขายคอนโดฯในไตรมาส 4/2547 อยู่ที่ 50% ส่วนคอนโดฯที่ขายดีที่สุด คือ คอนโดฯระดับกลาง-บน และคอนโดฯระดับพรีเมี่ยม ซึ่งมียอดขายเฉลี่ยรวม 65% ในส่วนของคอนโดฯระดับกลางนั้นมียอดขายเฉลี่ยที่ 97% ซึ่งมีเพียง 1 โครงการ และเป็นโครงการที่เปิดขายมานานแล้ว ทั้งนี้ปัจจัยที่สนับสนุนให้ยอดขายคอนโดฯขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง มาจากความนิยมในที่พักตากอากาศบริเวณชายหาดด้านอ่าวไทยเพิ่มสูงขึ้น หลังจากเหตุการณ์สึนามิ รวมทั้งระดับราคาที่มีความสมเหตุสมผล ทำเลที่ตั้งและสาธารณูปโภคที่หลากหลาย ส่วนของคอนโดฯระดับบนนั้นมียอดขายเฉลี่ยในไตรมาส 4/2548 ที่ 61% เพิ่มขึ้นจาก 45% ในไตรมาสแรก

คาดปีนี้ตลาดโตต่อเนื่อง

"ชะอำ-หัวหิน" ที่ดินหมดแล้ว

สำหรับแนวโน้มและทิศทางของตลาดคอนโดฯในปี 2549 บริษัทไนท์แฟรงค์ฯคาดว่าตลาดคอนโดฯบริเวณหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี จะขยายตัวได้ดีโดยเฉพาะคอนโดฯระดับกลาง-บน

แต่อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัทพัฒนาที่ดินได้หันมาให้ความสนใจพื้นที่บริเวณชายหาดตอนใต้ของชะอำและหัวหินมากขึ้น เช่น ปราณบุรี เนื่องจากที่ดินเปล่าริมชายหาดในบริเวณหัวหินและชะอำที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนามีจำนวนจำกัด

ทั้งนี้จากการสำรวจกำลังซื้อพบว่า ปลายปี 2548 กลุ่มผู้ซื้อซึ่งเป็นนักลงทุนชาวต่างชาติได้ทยอยเข้ามาในตลาดเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นเศรษฐีจากกรุงเทพฯและชาวต่างชาติที่สนใจซื้อคอนโดฯเพื่อเป็นบ้านพักหลังที่ 2 ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้อุปสงค์ในตลาดคอนโดฯบริเวณหัวหิน ชะอำ และปราณบุรีมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนด้านความสะดวกสบายในการเดินทางจากกรุงเทพฯ และราคาไม่แพงจนเกินไป

เชื่อว่าปี 2549 ในพื้นที่แถบนี้จะยังไม่เห็นการแข่งขันทางด้านราคามากนัก แต่ผู้ประกอบการจะเน้นแข่งขันทางด้านการตลาดมากกว่า เช่น การออกแบบผังโครงการให้แตกต่างมีเอกลักษณ์ เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้หลากหลาย เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อกระเป๋าหนัก

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 12 พฤษภาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 4784 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 4292 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 3613 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 3483 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 4261 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 4667 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 4371 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 4537 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 4320 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 4523 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 4308 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 3374 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4057 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4400 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4464 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4315 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1642 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1727 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1639 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1692 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 1883 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1635 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1626 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1622 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1631 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1586 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved