คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 16/7/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

บ้านสร้างใหม่ ใน กทม.-ปริมณฑล เฟื่องฟู-ตกต่ำตามภาวะเศรษฐกิจ

decorating idea design          ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับฝ่ายวิชาการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานผลการสำรวจวิเคราะห์การเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลว่าในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ปี 2539-2548) มีจำนวนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในเขต กทม.และปริมณฑลถึง 722,773 หน่วย (เฉลี่ยปีละกว่า 7 หมื่นหน่วย) ซึ่งนับว่าเป็นปริมาณที่สูง ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่าการขยายตัวของจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจะมีลักษณะที่เป็นวงจรเฟื่องฟูและตกต่ำตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ

บทความนี้จึงมุ่งที่จะวิเคราะห์การเพิ่มของที่อยู่อาศัยในเขต กทม.และ 5 จังหวัดปริมณฑลในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งในด้านจำนวนประเภทอาคาร รูปแบบการจัดสร้าง เขตพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น เพื่อให้เห็นถึงภาวะการเปลี่ยนแปลงของอุปทานที่อยู่อาศัย เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาวางแผน การลงทุนการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการ และการบริหารชุมชนที่อยู่อาศัยของส่วนงานอื่นที่เกี่ยวข้อง

ที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มปีละ 7.2 หมื่นหน่วย

ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ปี 2539-2548) มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขต กทม.และ 5 จังหวัด ปริมณฑลรวมทั้งสิ้นประมาณ 722,773 หน่วย (เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 72,277 หน่วย)

การเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในเขต กทม.และ ปริมณฑลมีลักษณะขึ้นลงเป็นวงจรเฟื่องฟูและตกต่ำตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ จะเห็นได้ว่าในช่วงก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2539 มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จสูงถึง 176,616 หน่วย และหลังวิกฤตการณ์เศรษฐกิจในปี 2540 เป็นต้นมา จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จได้ลดลงอย่างต่อเนื่อง จากจำนวน 148,631 หน่วย ในปี 2540 เหลือ 67,054 หน่วย ในปี 2541 และ 29,029 หน่วย ในปี 2542 


อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา จำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จเริ่มขยายตัวเพิ่มมากขึ้นจาก 56,085 หน่วย ในปี 2546 เป็น 69,050 หน่วย ในปี 2547 และในปี 2548 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จ 72,072 หน่วย

จัดสรร-คอนโดฯ

แชร์ส่วนแบ่งตลาด 70%

การปลูกสร้างที่อยู่อาศัยแยกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ประชาชนสร้างเอง สร้างโดยผู้ประกอบการ ในลักษณะของหมู่บ้านจัดสรร และอาคารชุด ในช่วงปี 2539-2548 จำนวนที่อยู่อาศัยที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรมีสัดส่วนร้อยละ 40.6 (293,355 หน่วย) ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดมีสัดส่วนร้อยละ 30 (216,631 หน่วย) ซึ่งเมื่อรวมประเภทการปลูกสร้างโดยผู้ประกอบการทั้ง 2 ประเภท มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 509,986 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 70 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงบทบาทของผู้ประกอบการในการจัดสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเด่นชัด

บ้านเดี่ยวบูมหลังวิกฤตเศรษฐกิจ

ในปี 2539-2548 ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จมากที่สุด 325,261 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 45 รองลงมาได้แก่ อาคารชุด 216,631 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 30 ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 175,094 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 24.2

หากพิจารณาเปรียบเทียบสัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จใน กทม.และปริมณฑลในช่วงปี 2539-2548 จะเห็นได้ว่าหลังจากวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจ ปี 2541 เป็นต้นมา โครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลง โดยการสร้างบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

"หนองจอก-บางกรวย"

แชมป์บ้านสร้างใหม่

ในปี 2549 มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขต กทม.และ 5 จังหวัดปริมณฑลจำนวน 72,072 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขต กทม. (50 เขต) 37,435 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 51.9 โดยเขตที่มีการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ เขตหนองจอก 2,443 หน่วย รองลงมาได้แก่ เขตบางกะปิ 2,086 หน่วย เขตประเวศ 1,933 หน่วย เขตบางขุนเทียน 1,899 หน่วย และเขตลาดพร้าว 1,656 หน่วย

ส่วนใน 5 จังหวัดปริมณฑลมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจำนวน 34,637 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 48.1 โดยเทศบาล/อำเภอที่มีการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 3,938 หน่วย รองลงมาได้แก่ อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี จำนวน 3,437 หน่วย อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 2,903 หน่วย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 1,967 หน่วย และอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 1,937 หน่วย

ตลาดบ้านเฟื่องฟู-ตกต่ำตามภาวะ ศก.

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (ปี 2539-2548) การเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขต กทม.และ 5 จังหวัดปริมณฑลมีจำนวนทั้งสิ้น 722,773 หน่วย โดยการเพิ่มขึ้นแต่ละปีมีลักษณะผันผวนเป็นวัฏจักรขึ้นลง และได้รับผลกระทบตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ส่วนรูปแบบการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงตามภาวะเศรษฐกิจอย่างเห็นได้ชัด

เป็นที่น่าสังเกตว่าจำนวนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นเป็นหมู่บ้านจัดสรรจำนวน 293,355 หน่วย และอาคารชุดจำนวน 216,631 หน่วย ซึ่งที่อยู่อาศัยเหล่านี้จำเป็นต้องมีการบริหารชุมชนที่มีประสิทธิภาพ มีการดูแลทรัพย์ส่วนกลางและสิ่งแวดล้อมในโครงการที่ดี เพื่อความสุขสบายของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งชุมชนหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งคาดว่าจะมีแนวโน้มในการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรมากขึ้น โดยอาศัยนักบริหารชุมชนมืออาชีพเข้ามาช่วยในการบริหารจัดการเพิ่มขึ้น

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 7 พฤษภาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 5670 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 18039 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 10407 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 9976 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 11010 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 11404 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 10973 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 11257 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 10706 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 11504 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 11245 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 9707 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 9375 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 8415 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 8742 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 8447 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 3320 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 3572 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 3375 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 3432 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 3639 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 3387 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 3317 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 3284 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 3274 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 3302 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved