คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 16/7/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ถึงเวลาทวงคืน ! ที่ดินทำเลทอง "จตุจักร"

decorating idea design       หลังจากปล่อยคาราคาซังมาหลายปี ในที่สุดการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) และกรุงเทพมหานคร (กทม.) หาทางออกยุติปัญหาค่าเช่าที่ดินตลาดนัดสวนจตุจักรได้สำเร็จ และเป็นทางออกที่สมประโยชน์ด้วยกันทั้งคู่

เริ่มจากปัญหาการค้างค่าเช่าที่ดิน ซึ่ง กทม. ค้างจ่ายอยู่ 307,142,747 บาท ทั้ง 2 ฝ่ายตัดสินใจเสนอให้รัฐมนตรีคุมกระทรวงคมนาคมและกระทรวงมหาดไทยเป็นคนชี้ขาด

การแบ่งปันรายได้ตลอดระยะเวลา 5 ปีที่เหลือ ตั้งแต่ปี 2549 จนถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่าวันที่ 1 มกราคม 2555 ทั้ง กทม.และ ร.ฟ.ท.จะเป็นพันธมิตรร่วมกัน แบ่งผลประโยชน์จากการจัดเก็บรายได้ที่เกิดขึ้นจากการบริหารจัดการพื้นที่ ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาสัดส่วน แต่จะได้ข้อสรุปภายใน 45 วันนี้

ส่วน ร.ฟ.ท.จะต่อสัญญาให้กับ กทม.อีกหรือไม่ หลังจากครบอายุสัญญาแล้ว จะมีการหารือกันอีกรอบ ซึ่งขึ้นอยู่กับผลตอบรับกับการจัดสรรปันส่วนรายได้ให้กับ ร.ฟ.ท. ถ้าผลตอบรับออกมาในทางที่ดี ทำให้ ร.ฟ.ท.ง่ายต่อการตัดสินใจ

เพราะหาก ร.ฟ.ท.ทำตามเจตนารมณ์เดิม โดยยึดที่ดิน 68 ไร่คืนจาก กทม. และเปิดทางให้เอกชนรายใหม่เข้ามาบริหารแทน นอกจากจะเปิดศึกกับ กทม.แล้ว ยังต้องต่อสู้กับพ่อค้าแม่ค้าในตลาดนัดสวนจตุจักรอีกนับหมื่นคนลุกฮือต่อต้าน

ที่ผ่านมาเพียงแค่ ร.ฟ.ท.ทำหนังสือถึง กทม. ขอยกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน เมื่อ กทม.ผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าส่วนที่เหลือให้ ซึ่งไม่มีใครรู้ว่าอาจจะเป็นกลเม็ดของ ร.ฟ.ท.ที่ต้องการขู่ กทม.ให้ยอมจ่ายค่าเช่าทั้งของเก่าและของใหม่

แม้จะเป็นแค่เกมหนึ่งของ ร.ฟ.ท. แต่สร้างความปั่นป่วนไม่น้อย หวิดเกิดม็อบขนาดย่อมๆ เนื่องจากพ่อค้าแม่ค้าต่างเข้าใจสับสนกับข่าวที่ออกมาตามหน้าหนังสือพิมพ์ ที่ ร.ฟ.ท.จะปรับขึ้นค่าเช่ากับ กทม.นั้น จะกระทบชิ่งมาถึงค่าเช่าแผงที่เช่าอยู่ในปัจจุบันหรือเปล่า

แต่เรื่องนี้เอง ทั้ง ร.ฟ.ท.และ กทม.ต่างพร้อมเพรียงยืนยันไปในทิศทางเดียวกัน จะไม่ให้เกิดผลกระทบต่อพ่อค้าแม่ค้าในตลาดสวนจตุจักรอย่างแน่นอน

จึงไม่แปลกที่ ร.ฟ.ท.จะยื่นข้อเสนอขอแชร์ส่วนแบ่งรายได้กับ กทม. เพราะดูแล้วจะได้ประโยชน์ 2 ต่อ ทั้งจากค่าเช่าและส่วนแบ่งรายได้ ถึงแม้ว่าสัดส่วนจะยังไม่เป็นที่แน่ชัดว่าจะอยู่ที่กี่เปอร์เซ็นต์ ยังไงรายได้จะต้องพุ่งขึ้นกว่า 3 ล้านบาทต่อปี ที่ ร.ฟ.ท.ได้รับอยู่ทุกวันนี้อย่างแน่นอน

และมีความเป็นไปได้ขยับเป็นหลาย 10 ล้านบาทต่อปี เพราะ กทม.มีรายได้ตกปีละ 120 ล้านบาท ขณะที่จ่ายให้ ร.ฟ.ท.แค่ 3 ล้านบาทต่อปี และถ้าหากมีการขึ้นทะเบียนสิทธิแผง รายได้จะมากขึ้นอีก เพราะจำนวนแผงอาจจะมากกว่า 10,000 แผง เพราะเป็นที่รับรู้กันดีว่า ภายในตลาดนัดสวน จตุจักรนั้น มีทั้งแผงค้าถูกต้องและแผงเถื่อนที่แอบแฝงอยู่ ซึ่งไม่มีใครรู้ว่ายอดที่แท้จริงอยู่ที่เท่าไหร่

อย่างไรก็ตาม การรถไฟฯนอกจากตัวเลขส่วนแบ่งรายได้และค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณแล้ว ยังได้เข้าไปมีสิทธิมีเสียงในการบริหารจัดการและปรับกลยุทธ์ตลาดนัดสวนจตุจักรร่วมกับ กทม.อีกด้วย

"การรถไฟฯจะมีรายได้เพิ่มขึ้นมาก เมื่อได้รับส่วนแบ่งจาก กทม. อย่างน้อยน่าจะอยู่ 30% ถ้าได้ 30% ตกปีละ 36 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าเดิมหลายเท่าตัว ที่ได้อยู่ปีละ 3 ล้านบาท ในช่วงระยะเวลาที่เหลือเป็นช่วงที่การรถไฟฯจะมีรายได้เข้ามามาก และถ้าเป็นที่พอใจ ต่อไปการรถไฟฯจะต่ออายุสัญญาให้กับ กทม.อีก ซึ่งจะทำให้การรถไฟฯมีรายได้เข้ามามากยิ่งขึ้นในระยะยาว โดยที่ไม่ต้องทำอะไร เพียงแค่ขอใช้สิทธิแค่นั้น" แหล่งข่าวจาก ร.ฟ.ท.กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ"

"ตรงกับเป้าหมายของการรถไฟฯพอดี ที่ต้องการเพิ่มรายได้จากการพัฒนาที่ดิน จากการปรับค่าเช่า ซึ่งปีนี้ตั้งเป้าไว้ที่ 2,000 ล้านบาท จากเดิมที่ได้ปีละไม่กี่ 100 ล้านบาท เป็นช่องทางรายได้เสริมนอกจากค่าโดยสารและการขนส่งสินค้าแล้ว" แหล่งข่าวกล่าว

ย้อนดูสัญญาระหว่าง ร.ฟ.ท.ที่ทำไว้กับ กทม. ยอมรับว่า กทม.นั้นผิดจริง เพราะเบี้ยวค่าเช่ามาตั้งแต่แรก ในระยะเวลาเช่า 25 ปี ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2530-วันที่ 1 มกราคม 2555 ร.ฟ.ท.เก็บค่าเช่าจาก กทม. 5 ปีแรก ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2530-1 มกราคม 2535 ในอัตรา 15 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 1,600 บาท แต่ กทม.ชำระในอัตรา 14.65 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 1,584,430 บาท

ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2535 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2536 ร.ฟ.ท.ขอปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 60 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 5,407,100 บาท แต่ กทม.ชำระในอัตรา 25 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 2,729,500 บาท ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2536-วันที่ 1 มกราคม 2539 ร.ฟ.ท.ปรับค่าเช่าเพิ่มเป็น 60 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 6,488,520 บาท แต่ กทม.จ่ายเพียง 25 บาทต่อตารางเมตร

ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2539-วันที่ 1 มกราคม 2542 ร.ฟ.ท.ปรับค่าเช่าเพิ่มเป็น 68 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 7,353,656 บาท กทม.จ่ายในอัตรา 32 บาทต่อตารางเมตร หรือปีละ 3,460,544 บาท ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2542-วันที่ 1 มกราคม 2544 ร.ฟ.ท.ปรับค่าเช่าเป็น 90 บาทหรือปีละ 9,732,780 บาท กทม.จ่ายอัตรา 32 บาทต่อตารางเมตร

ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2544-วันที่ 1 มกราคม 2545 ร.ฟ.ท.ปรับค่าเช่าเพิ่มอีกเป็น 397.03 บาทต่อตารางเมตร และปรับเพิ่มอีกปีละ 5% ซึ่งเป็นช่วงที่กระทรวงการคลังได้สั่งปรับราคาประเมินที่ดินทุกแห่งทั่วประเทศ ทำให้มีการประเมินตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าเพิ่มขึ้น และได้แจ้งให้ กทม.ทราบแล้ว ทำให้ค่าเช่าในช่วงวันที่ 2 มกราคม 2545-วันที่ 1 มกราคม 2546 เพิ่มเป็น 416.88 บาทต่อตารางเมตร

ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2546-วันที่ 1 มกราคม 2547 เพิ่มเป็น 437.72 บาท ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2547-วันที่ 1 มกราคม 2548 เพิ่มเป็น 544.50 บาท ช่วงวันที่ 2 มกราคม 2548-วันที่ 1 มกราคม 2549 เพิ่มเป็น 571.73 บาท และช่วงวันที่ 2 มกราคม 2549-วันที่ 1 มกราคม 2550 เพิ่มเป็น 600.32 บาท

แต่ที่ผ่านมา กทม.ยังคงชำระค่าเช่าอัตรา 32 บาทต่อตารางเมตร จึงเป็นที่มาว่าทำไม ร.ฟ.ท.ถึงต้องออกมาทวงสิทธิความเป็นเจ้าของคืน เพราะเล็งดูแล้ว ถ้าปล่อยให้ กทม.เล่นแง่อย่างนี้ต่อไป เท่ากับว่า ร.ฟ.ท.ตัดช่องทางของรายได้ที่ได้เป็นกอบเป็นกำของตัวเองไป ต้องติดตามว่าท้ายที่สุดแล้วจะเป็นยังไงต่อไป

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 4 มีนาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 3748 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 18039 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 10407 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 9976 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 11010 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 11404 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 10973 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 11257 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 10706 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 11504 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 11245 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 9707 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 9375 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 8415 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 8742 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 8447 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 3320 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 3572 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 3375 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 3432 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 3639 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 3387 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 3317 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 3284 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 3274 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 3302 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved