คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 18/9/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

"ออฟฟิศ" ดาวรุ่งอสังหาฯปี"49 พื้นที่ว่างลด-ค่าเช่าพุ่ง 23%

decorating idea design         ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ถือเป็นข่าวดีของตลาดอาคารสำนักงาน เมื่อโพลทุกสำนักล้วนระบุตรงกันว่าธุรกิจนี้กำลังอยู่ในช่วง "ขาขึ้น"

เฉพาะอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ออฟฟิศดีไซน์ ทันสมัยหัวมุมถนนสาทรของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้ไม่นาน สามารถทำราคาค่าเช่าได้สูงถึงตารางเมตรละ 700-750 บาท

ขณะที่ข้อมูลล่าสุดจากฝ่ายวัยและพัฒนา บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ในปี 2548 ที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าพื้นที่ อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปรับตัวสูงขึ้นถึง 23.3% ส่วนอาคารสำนักงานเกรดบีในย่านเดียวกันปรับขึ้น 19.6%

เช่นเดียวกับอัตราพื้นที่ว่างได้ปรับลดลงจาก 17.2% เหลือ 13.3% แสดงให้เห็นว่าดีมานด์มีมากกว่าซัพพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาด

เปิดโพลรายชื่อออฟฟิศใหม่ปี"49

จากข้อมูลพบว่า ปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมกันทั้งสิ้น 7.2 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดีจำนวน 3.53 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 12.1% เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดี 1.18 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 4.7% และเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอที่ไม่ได้อยู่ในย่านซีบีดี 7.9 แสนตารางเมตร มีอัตราว่าง 4.8%

ส่วนในปีนี้ "นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์" ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงาน

ซีบี ริชาร์ดฯ ให้ข้อมูลว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้า มาสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีก 7 อาคาร รวม 2.29 แสนตารางเมตร

ได้แก่ 1) อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี บริเวณหัวมุมถนนสาทร ของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีพื้นที่ 5.9 หมื่นตารางเมตร อัตราค่าเช่า 700-750 บาท ต่อตารางเมตร ล่าสุดมีอัตราปล่อยเช่าแล้ว 45% 2)อาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ บริเวณหัวมุมแยกอโศก-สุขุมวิท เดิมชื่ออาคารพรภัทร ทาวเวอร์ ซึ่งก่อนหน้านี้กลุ่มทุนสิงคโปร์ได้เทกโอเวอร์โครงการไป มีพื้นที่ 3.6 หมื่นตารางเมตร อัตรา ค่าเช่า 700-750 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าอีก 6,000 ตารางเมตร ล่าสุดมียอดจองพื้นที่อาคารสำนักงานแล้ว 25% รวมถึง "ทรู ฟิตเนส" ที่เช่าพื้นที่ค้าปลีกขนาด 3,600 ตารางเมตร และกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ พร้อมทั้งได้เตรียมยื่นขอทำทางเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส

3)อาคารคอลัมน์ ทาวเวอร์ ตั้งอยู่เยื้องกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีพื้นที่ 3.1 หมื่นตารางเมตร และพื้นที่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อีก ส่วนหนึ่งซึ่งบริหารโดยกลุ่มโอ๊ควูด กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ อัตราค่าเช่าอยู่ระหว่าง 500-600 บาทต่อตารางเมตร

4)อาคารฟีนิกส์ ทาวเวอร์ ใกล้กับแยกอโศก-สุขุมวิท มีพื้นที่ 1.5 หมื่นตารางเมตร และพื้นที่ ค้าปลีกอีก 1 หมื่นตารางเมตร กำหนดเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสที่ 2 นี้ ปัจจุบันยังไม่กำหนดอัตราค่าเช่า 5)อาคารคอมลิงค์ ทาวเวอร์ ถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว หรือชื่อเดิมคืออาคารฐานเศรษฐกิจ 2 มีพื้นที่ 2 หมื่นตารางเมตร ปัจจุบันยังไม่กำหนดอัตราค่าเช่า

6)อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ย่านถนนพระรามที่ 3 ของกลุ่ม "ศุภาลัย" มีพื้นที่ 4.6 หมื่นตารางเมตร และอาคารรสา ทาวเวอร์ 2 บนถนนพหลโยธิน ตรงข้ามสวนสนุกแดนเนรมิตเดิม มีพื้นที่ 2.2 หมื่นตารางเมตร ซึ่งคาดว่าทั้ง 2 โครงการจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3-4 นี้

สำหรับในปี 2550-2551 คาดการณ์ว่าจะมีอาคารสำนักงานใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีก 3 โครงการ พื้นที่รวม 1.7 แสนตารางเมตร คือ 1)อาคารแอทธินี ทาวเวอร์ ของกลุ่มทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับโครงการคอนโดมิเนียมพลาซ่า แอทธินี ย่านเพลินจิต มีพื้นที่ 4 หมื่นตารางเมตร

2)อาคารจุฬาไฮเทค ของจุฬาลงกรณ์มหา วิทยาลัย พื้นที่ 9 หมื่นตารางเมตร และ 3)อาคารอโศก คอมเพล็กซ์ ของกลุ่มฟิโก้กรุ๊ป ที่ทำธุรกิจทางด้านสิ่งทอ ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกอโศก-สุขุมวิท มีพื้นที่ 4 หมื่นตารางเมตร

คาดดีมานด์ออฟฟิศปีนี้ 3 แสน ตร.ม.

ซีบี ริชาร์ดฯ ประเมินว่าในปีที่ผ่านมามีความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งสิ้นกว่า 3.6 แสนตารางเมตร ส่วนปีนี้คาดว่าความต้องการจะอยู่ ในระดับใกล้เคียงกันคือประมาณ 3 แสนตารางเมตร โดยมาจาก 5 กลุ่มธุรกิจหลักๆ คือ กลุ่ม แบงก์และสถาบันการเงิน กลุ่มธุรกิจโฆษณาและประชาสัมพันธ์ กลุ่มธุรกิจประกันภัยและประกันชีวิต กลุ่มธุรกิจที่ปรึกษา และกลุ่มธุรกิจไอที

"ดีมานด์" ที่สูงกว่า "ซัพพลาย" ทำให้สถานการณ์ของตลาดอาคารสำนักงานเทมาอยู่ทางด้านเจ้าของอาคาร

ผลที่เกิดขึ้นก็คือผู้เช่าต้องเริ่มจัดเตรียมงบประมาณค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะช่องว่างของอัตราค่าเช่าออฟฟิศเกรดเอย่านซีบีดี และออฟฟิศเกรดบีที่ไม่ได้อยู่ในย่านซีบีดี ที่ต่างกันถึง 285 บาทต่อตารางเมตร รวมถึงอาจเห็นการย้ายพื้นที่จากออฟฟิศ "เกรดเอ" ไปยังออฟฟิศ "เกรดบี" โดยเฉพาะธุรกิจที่ไม่ได้มองเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นหลัก

ส่วนผู้ที่ต้องการเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านซีบีดี ก็เป็นไปได้ที่จะเห็นการทำสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานล่วงหน้า

รูปแบบนี้เป็นเทรนด์ที่ซีบี ริชาร์ดฯระบุว่าเริ่มมีแนวโน้มให้เห็นแล้ว เนื่องจากผู้เช่าที่ต้องการขยับขยายพื้นที่เริ่มมองหาออฟฟิศแห่งใหม่ล่วงหน้าเป็นระยะเวลาก่อนถึง 2 ปี

ค่าเช่าปรับขึ้นต่อเนื่อง

สำหรับสถานการณ์ของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในปีนี้ ซีบี ริชาร์ดฯประเมินว่า อัตราค่าเช่าจะขยับขึ้นต่อเนื่องอีก 15-20% โดยเฉพาะออฟฟิศเกรดเอในย่านซีบีดี ปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยปรับตัวขึ้นสูงสุดถึง 23%

โดยปัจจุบันหากเป็นออฟฟิศเกรดเอในย่าน

ซีบีดี เฉลี่ยอยู่ที่ 678 บาทต่อตารางเมตร ออฟฟิศเกรดเอที่ไม่ได้อยู่ในย่านซีบีดีเฉลี่ยอยู่ที่ 473 บาทต่อตารางเมตร ส่วนออฟฟิศเกรดบีในย่านซีบีดีเฉลี่ยอยู่ที่ 512 บาทต่อตารางเมตร และออฟฟิศเกรดบีที่ไม่ได้อยู่ในย่านซีบีดีเฉลี่ยอยู่ที่ 383 บาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม อัตราเติบโตของ "จีดีพี" ถือเป็นตัวแปรอันหนึ่งที่จะส่งผลต่อการปรับขึ้นของค่าเช่าอาคารสำนักงาน โดยภายใต้สมมติฐาน

จีดีพีเติบโตที่ 4-45% ซีบี ริชาร์ดฯประเมินว่า ปีนี้ค่าเช่าเฉลี่ยออฟฟิศเกรดเอในย่านซีบีดีจะปรับขึ้นมาอยู่ที่ 750 บาทต่อตารางเมตร และเพิ่มขึ้นเป็น

800 บาทต่อตารางเมตรในปี 2550 และมีโอกาสที่จะขยับขึ้นเป็น 1,000 บาทต่อตารางเมตรภายใน 5 ปีข้างหน้า

ส่วนในโซนบางนา-ตราด ซึ่งคาดว่าจะได้รับอานิสงส์จากการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้อาคารสำนักงานแถบนี้บูมมากขึ้น ปัจจุบันมีพื้นที่รวม 1.2 แสนตารางเมตร มีอัตราว่าง 23.9% และมีค่าเช่าเฉลี่ย 350 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นอัตราที่ค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน

โดยคาดการณ์ว่าหากโครงการรถไฟฟ้าถูกต่อขยายไปถึงย่านบางนา-ตราด น่าจะส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้น

ชี้ออฟฟิศในไทยถูกกว่า ตปท.

เมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าอาคารสำนักงานในเมืองไทยกับประเทศอื่นๆ ในโซนเอเชีย-แปซิฟิกทั้ง 20 ประเทศพบว่า อัตราค่าเช่ายังอยู่ในระดับต่ำ

โดยเมืองที่มีค่าเช่าสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ เมือง "โตเกียว" ประเทศญี่ปุ่นถือเป็นเมืองที่มี ค่าเช่าสูงสุดเฉลี่ยอยู่ที่ 4,404 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาคือ "มุมไบ" ประเทศอินเดีย 2,492 บาทต่อตารางเมตร ประเทศ "ฮ่องกง" 2,360 บาทต่อตารางเมตร เมือง "โซล" ประเทศเกาหลีใต้ 2,197 บาทต่อตารางเมตร และเมือง "นิวเดลี" ประเทศอินเดีย 1,933 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนประเทศไทยติดอันดับที่ 17 โดย 3 ประเทศที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานถูกกว่าคือ เมือง "มะนิลา" ประเทศฟิลิปปินส์ 548 บาทต่อ ตารางเมตร เมือง "กัวลาลัมเปอร์" ประเทศมาเลเซีย 499 บาทต่อตารางเมตร และเมือง "จาการ์ตา" ประเทศอินโดนีเซีย 482 บาทต่อ ตารางเมตร

เป็นตัวเลขที่บ่งชี้ว่าตลาดอาคารสำนักงานในเมืองไทยยังมีค่าเช่าที่ดึงดูดใจให้เข้ามาตั้งสาขาสำนักงาน

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 4 มีนาคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 2462 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 4287 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 3607 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 3479 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 4256 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 4663 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 4365 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 4533 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 4312 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 4519 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 4304 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 3370 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4053 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4397 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4460 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4313 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1641 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1726 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1638 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1691 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 1882 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1634 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1625 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1621 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1630 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1585 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved