คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 17/9/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ยุคทอง "อาคารสำนักงาน" ...กำลังกลับมา

decorating idea design

     มาร์คัส เบอร์เทนชอร์" ผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้ความเห็นว่า อัตราค่าเช่าสำนักงานในปี พ.ศ.2548 ที่ผ่านมา กล่าวได้ว่ามีการปรับตัวดีขึ้นมากระดับเดียวกับช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ จากรายงานผลการสำรวจผู้เช่าพื้นที่ขนาด 100 ตารางเมตรของอาคารสำนักงานพรีเมี่ยม (Premium) เกรด A พบว่าค่าเช่าสูงที่สุดอยู่ที่ 850 บาทต่อตารางเมตร

ในขณะที่การแสวงหาพื้นที่เช่าขนาดใหญ่ ที่ตรงกับความต้องการของผู้เช่าจะกระทำได้ยากขึ้น เนื่องจากพื้นที่สำนักงานเกรด A มีอัตราว่างต่ำกว่า 6% ขณะที่อาคารสำนักงานใหม่ที่สร้างเสร็จเข้ามาในช่วงปีนี้ก็มีน้อยมาก

อุปสงค์เหนือกว่าอุปทาน

อุปทานของพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครโดยรวมอยู่ที่ 4.5 ล้านตารางเมตร และคาดว่าจะเติบโตอย่างน้อย 5% ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า สำหรับโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการสร้างมีประมาณ 250,000 ตารางเมตร เช่น อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ถนนพระรามที่ 4 ซึ่งจะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2549 (จากการสำรวจพบว่าได้มียอดเช่าพื้นที่ล่วงหน้าถึง 40% จากพื้นที่ทั้งหมด 55,000 ตารางเมตร), อาคาร Exchange Tower พื้นที่ 36,000 ตารางเมตร, อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถนนพระรามที่ 3 ที่มีพื้นที่ 45,000 ตารางเมตร และอาคาร CU Hitec (พื้นที่ขนาด 90,000 ตารางเมตร) ซึ่งอาจเริ่มก่อสร้างต่อและจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ.2550-2551

จากการคาดการณ์ พบว่าระดับของอุปสงค์ของพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วงเวลาที่ผ่านมาอยู่ที่ 300,000 ตารางเมตรต่อปี และคาดว่าอัตราการเช่าจะขยายตัวอย่างต่อเนื่องถึง 15% ต่อปี ทั้งนี้อุปสงค์ของพื้นที่อาคารสำนักงานไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ต่างๆ เช่น สถานการณ์ความรุนแรงในภาคใต้, ความผันผวนของราคาน้ำมัน และความวิตกกังวลในปัญหาไข้หวัดนก

การขาดแคลนพื้นที่อาคารสำนักงานจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าในการเปลี่ยนย้ายสำนักงาน ผู้เช่าจำนวนมากที่ต้องเผชิญหน้ากับอัตราค่าเช่าที่สูง ขณะที่การวางแผนย้ายสำนักงานอาจต้องพิจารณาเกณฑ์การคัดเลือกอาคารสำนักงานใหม่ในการขยายธุรกิจ บริษัทชั้นนำอาจต้องพิจารณาอาคารสำนักงานในเกรดที่ต่ำลง

ค่าเช่าขยับตัวเร็วขึ้น

อัตราการเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพ มหานคร ขยายตัวอย่างช้าๆ นับตั้งแต่ปี 2541 เป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปสงค์ในปัจจุบันที่มากกว่าอุปทาน ส่งผลให้ระดับการเติบโตของการเช่าเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอาคารสำนักงานเกรด B ที่ผู้เช่าพิจารณาแล้วว่ามีมูลค่าที่ดีสำหรับการลงทุน แต่ถึงอย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานเหล่านี้มีอัตราการเช่าค่อนข้างดี จึงสามารถที่จะพิจารณาในการปรับอัตราค่าเช่าให้สูงขึ้นได้

- ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A-583 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2548 สูงขึ้น 16.43% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2547-2548

- ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด B-468 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2548 สูงขึ้น 19.96% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2547-2548

- ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด C-327 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2548 สูงขึ้น 8.64% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2547-2548

อาคารสร้างค้างฟื้นตัวอีกครั้ง

ถึงแม้ว่าอุปทานของอาคารสำนักงานจะไม่เพียงพอกับความต้องการ อีกทั้งค่าเช่ายังคงขยับตัวสูงขึ้น แต่การสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่ก็ยังคงมีความเสี่ยงอยู่ จากต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงดังกล่าวลง ทำให้โครงการที่คาดว่าจะเปิดดำเนินการใหม่ใน 2-3 ปีข้างหน้าส่วนใหญ่จึงเป็นโครงการเก่าที่หยุดการก่อสร้างไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจที่ถูกนำกลับมาพัฒนาต่ออีกครั้ง เช่น อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี, อาคารเดอะพรพัฒน์ เซ็นเตอร์, อาคารเดอะคอลัมน์, และอาคารเซ็นทรัล เวิลด์ ทาวเวอร์ ทั้งนี้ มีอาคารสำนักงานก่อสร้างใหม่เพียงแห่งเดียวโดยเริ่มก่อสร้างในปี 2548 คือ อาคารฟีนิกซ์ ทาวเวอร์ ปากซอยสุขุมวิท 31

แนวโน้มและสถานการณ์ปี 2549

ในปี 2549 เชื่อว่าตลาดอาคารสำนักงานยังคงขยายตัวเช่นเดียวกับปี 2548 ในขณะที่ค่าเช่ายังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น อย่างน้อย 15% ในขณะที่อุปทานยังคงมีจำนวนจำกัด ผู้เช่าที่ต้องการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ อาจต้องมีการวางแผนล่วงหน้าอย่างน้อย 3 ปีเพื่อให้ได้อาคารสำนักงานตรงตามความต้องการ

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 27 มกราคม 2549
จำนวนผู้อ่าน : 2774 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 4287 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 3606 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 3479 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 4256 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 4662 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 4365 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 4533 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 4312 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 4519 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 4304 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 3370 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4053 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4397 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4460 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4312 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1641 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1726 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1638 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1691 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 1882 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1634 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1625 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1621 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1630 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1585 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved