|
|
ซื้อคอนโดฯราคาถูก ระเบิดเวลาของผู้ซื้ออาคารชุด |
เพียงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สื่อสิ่งพิมพ์ทางด้านอสังหาฯ ได้ตีพิมพ์ข่าวสารการขายคอนโดมิเนียมราคาถูกของบรรดาผู้ประกอบการโครงการอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯว่า "เปิดตัวขายคอนโดฯเพียงไม่กี่วัน มีผู้จับจองและทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเรียบร้อยหมดในระยะเวลาเพียงไม่กี่วัน"
แถมมีข่าวเพิ่มเติมต่อไปว่า มีผู้ประกอบการโครงการอีกหลายค่าย กำลังจะเปิดตัวขายโครงการคอนโดฯราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในหลากหลายทำเล ซึ่งในบทวิเคราะห์วิจัยผลจากการสำรวจตลาดหรือกำลังซื้อของผู้บริโภค มองคล้ายคลึงกันว่า "การทำตลาดโครงการคอนโดฯระดับราคา 8 แสนกว่าบาทจนถึง1ล้านบาท ยังมีความเป็นไปได้ดีระดับหนึ่ง" สาเหตุอาจจะมาจาก ใกล้แหล่งความเจริญสำคัญฯและที่ทำงานทำให้ไม่เสียเวลาเดินทาง ,ราคาขายไม่แพงจนเกินไป ขณะที่บ้านเดี่ยวมีราคาแพง และค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และกองทุนตามข้อบังคับ ราคาไม่แพง มีปัญหาชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้ เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม ท่านที่มีประสบการณ์ซื้อโครงการอาคารชุด ราคาถูกหลายแห่ง อาจมีบทเรียนจากการซื้อคอนโดมิเนียมราคาถูกมาบ้างไม่มากก็น้อย และการที่ผมจั่วหัวเรื่องไว้ว่า "ซื้อคอนโดมิเนียมราคาถูก ระเบิดเวลาของผู้ซื้ออาคารชุด " อาจทำให้ผู้ประกอบการโครงการบางรายตำหนิคอลัมน์ของผมว่า "ไม่เป็นเรื่องจริง" หรือ "เชื่อถือไม่ได้" แต่อย่าลืม ในอดีตมีผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดจำนวนหลายราย กระโดดเข้าสู่สนามแข่งขัน สร้างคอนโดฯราคาถูกตั้งแต่ 2-3 แสนกว่าบาท จนถึง 8 แสนบาทก็มี แต่ปัจจุบัน มีผู้ซื้อห้องชุดจำนวนหลายโครงการ ประสบปัญหาอาคารชุดที่ซื้อไว้ ซึ่งคำตอบที่ได้พบ ได้แก่
ไม่รู้ ไม่ทราบว่าข้อบังคับและกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด บัญญัติเรื่องที่เกี่ยวข้องไว้อย่างไร , ซื้อไว้"เพื่อเก็งกำไร" หรือขายต่อหรือลงทุนให้บุคคลภายนอกเช่าในอนาคต ,ผู้ประกอบการโครงการขาดประสบการณ์ในเชิงของการบริหารการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด และวัสดุหรืออุปกรณ์การก่อสร้างอาคารและห้องชุดขาดความเป็นมาตรฐาน เป็นต้น
"สังเกตพบว่า การพัฒนาโครงการอาคารชุดขายในราคาถูกของผู้ประกอบการโครงการ มักพบว่า มีจำนวนเป็นพันห้องชุดในโครงการเดียว และจะมีผู้คนพักอาศัยภายในโครงการจำนวนกว่า 2,000 คนหรือ 3,000 คนเป็นอย่างน้อย"
เมื่อผู้ประกอบการโครงการขายกรมสิทธิ์ห้องชุดหมดแล้ว ปัญหาต่างๆ เหล่านั้น กลับมาตกกับผู้ซื้อห้องชุดหรือเจ้าของร่วม คณะกรรมการควบคุมการจัดการและผู้บริหารหลังการขาย หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารในที่สุด หรืออีกความหมายก็คือ เมื่อสอบถามไปยังผู้ประกอบการโครงการ มักได้คำตอบว่า "ก็ซื้อราคาถูกจะเอาอะไรไปมากกว่านี้ "
ทั้งนี้ ปัญหาของผู้บริโภคในฐานะ"ผู้ซื้อห้องชุด "ราคาถูกที่พบเห็น ได้แก่ ปัญหาโครงสร้างมีรอยแตกร้าวก่อนกำหนด ,ปัญหาที่จอดรถยนต์ภายในอาคารชุดไม่เพียงพอกับจำนวนห้องชุด ,ปัญหาการโจรกรรมลักทรัพย์สินของเจ้าของร่วม ,ปัญหาการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หรือปัญหาการค้างชำระค่าใช้จ่ายทรัพย์ส่วนกลาง ตามข้อบังคับของเจ้าของร่วม อันเนื่องมาจากยังไม่สามารถจัดหาผู้เช่าห้องชุด หรือขายกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกได้ นี้เป็นเพียงปัญหาส่วนย่อย ยังมีอีกเพียบ
ซึ่งเมื่อผู้ซื้อห้องชุด"ราคาถูก"พบปัญหา ก็ยังมีหนทางออกในการรับมือตั้งแต่แรกเอาไว้ โดยการตรวจสอบผลงานในอดีตของผู้ประกอบการโครงการที่กำลังจะซื้อ ,พิจารณาสัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดของผู้จะขายว่าเป็นธรรมและเอาเปรียบผู้จะซื้อหรือไม่ ,ผลงานการรับประกันโครงสร้างอาคารและทรัพย์ส่วนกลาง และทรัพย์ส่วนบุคคลเป็นเวลากี่ปีมีความเหมาะสมมากน้อยเพียงไร ,ตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดว่า มีเรื่องใด ข้อใด ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ. 2522 และแนวทางการบริหารการจัดการทรัพย์ส่วนกลางเป็นอย่างไร และค่าใช้จ่ายการดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางและกองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด มีความเหมาะสมและเพียงพอที่จะบริหารนิติบุคคลอาคารชุดได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 10 ธันวาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 7386 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
