คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 29/5/2563
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

"เลอ รัฟฟิเน่" คิดสวนกระแส ยึดสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯ ตร.ม.ละแสน

decorating idea design        แม้จะไม่ใช่ดีเวลอปเปอร์หน้าใหม่ แต่การประกาศขึ้นโครงการใหม่ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ของบริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ในช่วงเวลาที่ทุก

คน มองว่าตลาดนี้เหนื่อย ! ถือว่าน่าสนใจและท้าทายอย่างยิ่ง

ด้วยราคาขายระดับ 9 หมื่น-1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ละยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 200 กว่าตารางเมตร ไปจนถึง 300 กว่าตารางเมตร ทำให้ราคาขายห้องพักในโครงการนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 22-30 กว่าล้านบาท

ขณะที่ห้องแบบเพนต์เฮาส์ ซึ่งอยู่บนชั้นที่ 34 หรือชั้นบนสุด ที่มีพื้นที่ใช้สอย 700 กว่าตารางเมตร ราคาโดดไปถึง 84 ล้านบาท อาจเรียกได้ว่าเป็นราคาที่สูงที่สุดในตอนนี้

"ภาสุร์ เตียวตรานนท์" ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 24 จำกัด ผู้บริหารหนุ่มทายาทเจ้าของโครงการในวัย 29 ปี บอกด้วยท่าทีมั่นใจว่า การทำคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สำคัญอยู่ที่รูปแบบและคอนเซ็ปต์ เพราะจริงๆ แล้วดีมานด์ในแถบสุขุมวิทยังไม่ตก นอกจากคนไทยก็ยังมีลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ยังมีต่อเนื่อง

นั่นเป็นเหตุผลให้ตัดสินใจเดินหน้าคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39" ต่อเนื่อง หลังจากเมื่อช่วงกลางปี 2547 ที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯ "เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31" จำนวน 45 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 348-800 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 30-62 ล้านบาท

ซึ่งเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์แรกที่บริษัทกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง หลังจากเว้นวรรคการทำโครงการไปพักใหญ่ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดยวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นคอนโดฯดูเพล็กซ์แบบ 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำทุกยูนิต เสมือนยกบ้านมาไว้ในคอนโดฯ ล่าสุดมียอดจองแล้ว 35 ยูนิต หลังเปิดขายมาได้ประมาณ 1 ปี และเหลือขายอีก 10 ยูนิต

ประเมินจากยอดขายถือว่าโครงการที่สุขุมวิท 31 มีลูกค้าต่างชาติสนใจเยอะทีเดียว ถ้าคิดจากสัดส่วน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการที่ขายให้ลูกค้าต่างชาติ ถึงตอนนี้เหลือขายได้อีกเพียงแค่ 4 ยูนิต

ในจำนวนนี้มากที่สุดเป็นลูกค้าชาวอเมริกัน จองไปทั้งหมด 8 ยูนิต อังกฤษ 6 ยูนิต รวมถึงลูกค้าจากตะวันออกกลางซึ่งเป็นกลุ่มทุนใหม่ที่น่าจับตามอง โดย 30% ของลูกค้าต่างชาติในโครงการนี้ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน และหากเป็นห้องระดับเพนต์เฮาส์อาจสูงถึง 5 แสนบาทต่อเดือน

ค่าเช่าที่สูงลิบขนาดนี้น่าสนใจว่าตลาดจะมีความต้องการมากแค่ไหน แต่ผู้บริหารหนุ่มก็ตอบคำถามสั้นๆ ว่า "ดีมานด์เช่าคอนโดฯระดับนี้จะเป็นกลุ่มผู้บริหารเบอร์ 1, 2, 3 ของบริษัทข้ามชาติ ซึ่งต้องการคอนโดฯที่เป็นส่วนตัวมากๆ"

ด้วยเหตุผลนี้ โครงการล่าสุดในซอยสุขุมวิท 39 จึงมีกลิ่นอายของคอนเซ็ปต์เดิม โดยคอนโดฯสูง 34 ชั้น บนเนื้อที่เกือบ 2 ไร่ ครึ่งหนึ่งจะเป็นคอนโดฯแบบ 2 ชั้น และอีกครึ่งหนึ่งจะเป็นแบบชั้นเดียว ภายใต้สไตล์การตกแต่งแบบไทยๆ อันเป็นที่มาของชื่อ "ชมพูทวีป" ซึ่งยังไม่ทันได้เปิดขายเป็นทางการ ก็มีลูกค้าต่างชาติสนใจจองแล้ว 3 ยูนิต

"ถ้าเป็นไปได้ผมอยากให้ภาครัฐปรับสัดส่วนการขายคอนโดฯให้ลูกค้าต่างชาติ ใจจริงผมอยากได้ถึง 60% อาจกำหนดเป็นโซนนิ่งก็ได้ เพราะย่านสุขุมวิทโดยเนเจอร์เป็นลูกค้าต่างชาติเยอะ"

การมีลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าทำให้กลายเป็นโอกาสทางธุรกิจ ในปีหน้า "ภาสุร์" ตั้งใจจะแตกบริษัทใหม่ในเครือ เพื่อทำธุรกิจบริหารงานเช่าให้กับลูกค้าโดยเฉพาะ

จากพอร์ตลูกค้าโครงการที่สุขุมวิท 31 บวกกับโครงการเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 หลังศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม คอนโดฯหรูโครงการแรกที่พัฒนาขึ้นตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี"40 ที่มีอยู่ร่วม 30 ราย ประเมินว่าจะทำรายได้ให้กับบริษัทไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อเดือน หรือเฉลี่ยห้องละ 7,000 บาทต่อเดือน

กับกลยุทธ์การตลาดของดีเวลอปเปอร์รายนี้ ดูเหมือนจะมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าต่างชาติชัดเจน โดยเดินสายโรดโชว์มาแล้วทั้งประเทศดูไบ สิงคโปร์

ตามโปรแกรมในวันที่ 2-5 ตุลาคม 2548 นี้ ก็จะไปโรดโชว์ที่เมืองเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน และต่อด้วยฮ่องกงในวันที่ 8-9 ตุลาคมนี้ จากนั้นในเดือนถัดมาจะเป็นคิวของเมืองอาบูดาบี ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ไปโรดโชว์บ่อยๆ เบ็ดเสร็จต่อครั้งก็ใช้เงินร่วม 5 แสนบาท น่าสนใจว่ามีนักลงทุนต่างชาติตามจีบชักชวนร่วมลงทุนหรือไม่ คำถามนี้เขาหยุดยิ้มก่อนตอบว่า "ก็มีครับ... แต่เรื่องนี้ต้องรอบคอบ ไม่ใช่เรื่องเงินอย่างเดียว แนวคิดทำโครงการก็ต้องตรงกัน"

ที่สำคัญ "เลอ รัฟฟิเน่" จะยึดโซนสุขุมวิทขึ้นคอนโดฯต่อไป เน้น "อโศก-ทองหล่อ" ถัดจากนี้ก็ไม่น่าสนใจเท่าไร

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 11 กันยายน 2548
จำนวนผู้อ่าน : 4338 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 5797 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 4707 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 4516 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 5373 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 5781 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 5436 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 5631 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 5373 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 5573 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 5351 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 4422 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4778 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4861 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4933 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4756 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1820 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1913 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1813 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1876 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 2082 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1812 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1823 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1788 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1795 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1763 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved