|
|
แลนด์ฯจนแต้มทำคอนโดราคาถูก กดราคาขายได้แค่ตร.ม.ละ6หมื่น |
พิษน้ำมันดันต้นทุนพุ่ง "แลนด์ฯ"พลิกแผนรุกคอนโดฯระดับกลาง หลังยืนราคาขายต่ำสุดได้แค่ 60,000 บ./ตร.ม. จากเดิมที่เล็งตั้งราคา 50,000 บ./ตร.ม. ชูทำเลทองใกล้สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช เปิดศึกคอนโดฯ ระดับกลางชน "ศุภาลัย" ชี้เมกะโปรเจกต์ดันตลาดอสังหาฯ ขยายตัว หลังจากที่ยอดลูกค้าแวะชมโครงการวูบ 15%
การขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่าง ในช่วงที่ผ่านมา นับเป็นโอกาสทองที่ทำให้ผู้ประกอบการมองเห็นช่องว่างของตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 2-5 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งยังมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นตลาดที่ขยายตัวจากความต้องการจริงหรือ real demand
สำหรับความเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดที่สุดในช่วงเวลาที่ผ่านมา คือ การปรับกลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการรุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่างมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับบนเป็นตลาดหลัก มีความจำเป็นต้องพลิกแผนลดระดับมาลุยตลาดกลาง-ล่าง ด้วยการปั้นแบรนด์ใหม่เข้ามาทำตลาด โดยไม่ใช้แบรนด์เดิมที่มีอยู่ เพื่อไม่ให้สูญเสียภาพลักษณ์ของแบรนด์ระดับบนคิว-เฮ้าส์ คือตัวอย่างของผู้ประกอบการบ้านระดับบนรายแรกที่โดดร่วมวงแข่งขันของตลาดบ้านระดับกลาง โดยปัดฝุ่นแบรนด์ คาซ่า วิลล์ เข้ามาทำตลาดแทนแบรนด์ วรารมย์ โดยทำตลาดบ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ตามมาด้วย ศุภาลัย ที่ส่งคอนโดมิเนียม คอนเซ็ปต์ ซิตี้ โฮม รุกตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ชิมลางเปิดสมรภูมิย่านรัชดาฯ แข่งเดือดกับเจ้าพ่อคอนโดฯ ระดับกลางอย่าง แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ ของฑิฆัมพร เปล่งศรีสุข
ด้วยศักยภาพด้านกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ทำให้พี่เบิ้มอย่าง บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) โดดชิมลางขอมีเอี่ยวในตลาดระดับกลางด้วยเช่นกัน โดยประกาศปั้นแบรนด์ใหม่ เพื่อทำตลาดคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ระดับกลาง ที่อยู่ห่างจากทำเลใจกลางเมืองออกไปอีกเล็กน้อยแต่ยังเกาะแนวรถไฟฟ้าเช่นเดียวกับแบรนด์ "The Bangkok" แตกต่างกันแค่เพียงราคาขายของแบรนด์ที่กำลังจะเกิดขึ้นใหม่ ซึ่ง LH ตั้งราคาขายเริ่มต้นไว้ที่ 50,000-60,000 บ./ตร.ม.เท่านั้น
ล่าสุด LH พร้อมแล้วสำหรับการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ใหม่ ภายหลังจากซื้อที่ดินเปล่าขนาด 3-4 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 79 มาจากเจ้าของเดิม โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร จำนวน 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 60,000 บ./ตร.ม. หรือเฉลี่ยราคาขายที่ 2-3 ล้านบาทต่อยูนิต และพร้อมที่จะเปิดขายในช่วงปลายปีหน้าหรือต้นปี 50 เป็นอย่างช้า
การุกตลาดคอนโดฯในระดับดังกล่าว นพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ LH ยอมรับว่าเป็นราคาขายที่เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ว่าจะตั้งราคาขายแค่เฉลี่ยที่ 50,000-60,000 บ./ตร.ม. เพราะภายหลังจากการออกแบบตกแต่งห้อง และกำหนดสเปคของวัสดุรวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ที่จะใช้ในการตกแต่งห้องแล้วไม่สามารถตั้งราคาขายในระดับเดิมได้ นอกจากนี้ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเพียงแค่ 150 เมตร ทำให้บริษัทไม่สามารถตั้งราคาขายในอัตราที่กำหนดไว้ในเบื้องต้นได้
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ ศุภาลัย ได้ประกาศลุยคอนโดมิเนียม ซิตี้ โฮม โครงการที่ 2 ในพื้นที่เกาะติดแนวรถไฟฟ้า โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการใหม่ ซึ่งตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทและอยู่ห่างจากสถานีใหม่ที่จะเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าอ่อนนุช-สำโรงเพียง 50 เมตร เท่ากับว่าอยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลจากโครงการใหม่ของ LH เท่าไหร่นัก ดังนั้น การเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ของ LH จึงเป็นการเปิดศึกชิงลูกค้ากับ ศุภาลัย โดยตรง
นพร กล่าวว่า จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้นทำให้จำนวนลูกค้าแวะชมโครงการลดลงถึง 15% แต่ในทางตรงกันข้ามลูกค้าส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มลูกค้าในขณะนี้เป็น real demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นอกจากนี้ยังเชื่อว่าโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐจะผลักดันให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขยายตัวมากขึ้น เพราะเครือข่ายระบบรางจะทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยไม่กระจุกตัวอยู่แค่ในย่านใจกลางเมืองเพียงอย่างเดียว |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 27 สิงหาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 4195 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
