คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 14/10/2562
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

เปิดขุมทรัพย์1.8หมื่นไร่6จุดทั่วกรุง แลนด์ลอร์ดรอรับส้มหล่นผังเมือง

decorating idea design        จากที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้ปรับปรุงแก้ไขร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ โดยนำข้อร้องเรียนของเจ้าของที่ดินและผู้มีส่วนได้เสียมาประกอบการพิจารณา โดยได้ผ่อนปรนเงื่อนไขให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เพิ่มขึ้น ซึ่งขณะนี้ร่างกฎกระทรวงฉบับดังกล่าวได้ผ่านการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาแล้ว และอยู่ระหว่างรอเสนอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) นั้น

จากการศึกษาวิเคราะห์ของ ผศ.อัศวิน พิชญโยธิน อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร พบว่าหากร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ จะมีที่ดินที่จะกลายเป็นขุมทรัพย์ในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จากที่ผังเมืองรวมเปิดโอกาสให้มีการพัฒนาได้มากกว่าเดิมถึง 6 จุด คิดเป็นเนื้อที่รวมประมาณ 18,000 ไร่ กระจายอยู่หลายบริเวณ อาทิ ย่านสุขุมวิท สุขาภิบาล 2 รามคำแหง คลองตัน เป็นต้น

แหล่งข่าวกล่าวว่า สาเหตุที่มองว่าที่ดินทั้ง 6 จุดในทำเลดังกล่าวจะกลายเป็นขุมทรัพย์แห่งใหม่ เนื่องจากกฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม.ฉบับปัจจุบันกำหนดให้ที่ดินเหล่านี้สามารถพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวได้เพียงอย่างเดียว แต่ถ้าผังเมืองรวมฉบับใหม่ประกาศใช้ เจ้าของที่ดินจะสามารถพัฒนาได้ทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม

โดยข้อมูลจากการศึกษาวิเคราะห์ของ ผศ.อัศวินระบุว่า ที่ดินในจุดที่จะสามารถพัฒนาได้มากขึ้น อาทิ ที่ดินบริเวณเขตสวนหลวง กว้างประมาณ 2 กิโลเมตร ยาวประมาณ 2.5 กิโลเมตร เนื้อที่ประมาณ 2,800 ไร่ ที่ดินติดถนนพัฒนาการ ตั้งแต่คลองตันไปจนถึงซอย 38 มีซอยสวนหลวงผ่ากลางไปจนถึงเขตหัวหมาก ซอยพัฒนาการ 20-38 ซึ่งมีหมู่บ้านจัดสรรหลายหมู่บ้าน เช่น หมู่บ้านเกษมสันต์ หมู่บ้านสวนหลวง หมู่บ้านปัญญา ฯลฯ ปัจจุบันสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ต่อไปถ้าผังเมืองฉบับใหม่ประกาศใช้จะสร้างคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ ตึกแถวได้ โดยในส่วนของคอนโดฯจะสามารถสร้างได้คิดเป็นพื้นที่ถึง 10,000 ตารางเมตร

ส่วนสีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) อื่นๆ อยู่ใน ย 1-5 มี 5 แปลงอยู่บริเวณเขตสะพานสูง ยาว 3 กิโลเมตร กว้าง 2.4 กิโลเมตร คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 4,000 ไร่ ทั้ง 2 ฟากของถนนสุขาภิบาล ถนนรามคำแหง ซอย 104-118 คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 4,000 ไร่ เขตคันนายาว อยู่ในพื้นที่สีเหลือง ยาว 4 กิโลเมตร กว้าง 1 กิโลเมตร คิดเป็นเนื้อที่ 2,000 ไร่ และริมถนนพระยาสุเรนทร์ จากคลองลำเกล็ดจนถึงคลองบางชัน ต่อไปจะสร้างตึกแถว ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ ได้

นอกนั้นมีอีกประมาณ 1,000 ไร่ ย่านสุขุมวิท ที่ปัจจุบัน ซอยกลางไปจนถึงซอยทองหล่อ ถึงคลองตัน เป็นสีส้ม มีที่ดิน 3 ไร่, 5 ไร่ สร้างได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร พบว่าผังเมืองใหม่ที่จะออกประมาณ 1,000 ไร่ จากซอย 39 เพชรบุรีตัดใหม่ จนถึงซอยพร้อมศรี 1 ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช ทะลุไปซอย 13 มาเจอซอยทองหล่อ วิ่งไปซอย 10 ทะลุซอย 13 คลองตัน บริเวณนี้ทั้งหมดอยู่ในเขตวัฒนา

และบริเวณโรงพยาบาลคามิเลี่ยน วัดใหม่ช่องลม โรงพิมพ์สลากกินแบ่งรัฐบาล ซอย 17, 19, 20, 25 บริเวณนี้ 1,000 ไร่ กว้างประมาณเกือบ 2 กิโลเมตร ปัจจุบันอยู่ในสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) เนื้อที่ 2-3 ไร่ เดิมทำได้แค่ 10,000 ตารางเมตร ในผังเมืองใหม่อยู่ในสีน้ำตาล ย 9 จะสร้างได้ถึง 30,000 ตารางเมตร ซึ่ง ย 9 ข้อกำหนดไม่มีอะไร ที่ดิน 1,000 ตารางวา สร้างได้ 30,000 ตารางเมตร จากปัจจุบัน 1,200 ตารางวา สร้างได้ 10,000 ตารางเมตรเท่านั้น และห้ามสูงเกิน 23 เมตรด้วย

ขณะเดียวกัน การพัฒนาในจุดอื่นๆ ยังมีการควบคุมอย่างเข้มงวด แม้จะมีการผ่อนปรนในส่วนที่เกี่ยวกับอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) และสัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) เพื่อให้พัฒนาได้มากขึ้นก็ตาม

ด้านนายสมศักดิ์ เศรษฐนันท์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า ในโซนสุขุมวิทส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีน้ำตาล จะมีการกำหนด FAR และ OSR ไว้อยู่แล้ว แต่จะลดลงจากเดิม ที่เคยกำหนดไว้ 10% ก็ลดเหลือ 8% และ 7% ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะกำหนดไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับทำเล เช่น ทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า รัศมี 500 เมตร จะเปิดการพัฒนาได้มากขึ้น เช่น ให้สร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ได้ เป็นต้น

ด้านความคืบหน้าของร่างผังเมืองรวม กทม. ฉบับใหม่ อยู่ระหว่างให้คณะกรรมการกฤษฎีกาพิจารณา และเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติ แต่ กทม.ได้ขยายอายุผังเมืองออกไปอีก 1 ปีแล้ว จากเดิมครบกำหนดวันที่ 4 กรกฎาคม 2548 อย่างไรก็ตาม ในส่วนนี้หากร่างกฎกระทรวงฉบับใหม่ประกาศใช้บังคับแล้ว ก็สามารถยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับการพิจาณาของคณะกรรมการผังเมือง

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 9 กรกฎาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 3094 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 4449 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 3734 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 3604 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 4376 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 4783 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 4487 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 4654 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 4436 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 4642 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 4425 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 3492 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 4128 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 4432 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 4501 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 4353 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 1657 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 1740 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 1652 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 1706 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 1899 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 1649 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 1639 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 1636 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 1644 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 1600 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved