กระแสการตอบรับดีเกินคาดกับยอดขาย 2 โปรเจคท์ใหม่เอี่ยมย่านถนนรัชดาภิเษก โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ของกลุ่มแอล.พี.เอ็น.ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และโครงการซิตี้ โฮม ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หลังจากที่เปิดให้จองอย่างไม่เป็นทางการก็ทำยอดขายได้ถล่มทลาย จนแทบจะปิดการขายกันเลยทีเดียวหลังจากที่เปิดให้จองได้เพียงไม่กี่สัปดาห์ แสดงให้เห็นถึงความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-ล่างยังมีอยู่ในตลาดอย่างต่อเนื่อง และเป็นตลาดใหญ่ที่บรรดากลุ่มผู้ประกอบการต่างหมายมั่นปั้นมือที่จะผลิตสินค้าเพื่อป้อนลูกค้ากลุ่มนี้โดยตรง โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม ที่กำลังได้รับการตอบรับจากกลุ่มผู้ซื้ออย่างแรงในขณะนี้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นการพัฒนาโครงการเกาะติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดินเป็นหลัก เพื่ออำนวยความสะดวกในด้านการเดินทางให้กับกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในวัยทำงานอายุ 25-45 ปี เฉกเช่นเดียวกันกับทำเลทองของตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาทเศษขึ้นไปที่มีกระแสตอบรับดีเยี่ยมในขณะนี้บนถนนรัชดาภิเษก ล้วนได้รับอานิสงส์จากแนวรถไฟฟ้าใต้ดินพาดผ่านตลอดเส้นทาง ทำให้ผู้ประกอบการทั้งรายกลางและรายใหญ่ ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อเปิดตัวโครงการใหม่กันหลายราย อาทิ กลุ่มกฤษดา มหานคร ที่ได้เปิดตัวโครงการเมื่อปลายปี 2547 ที่ผ่านมา ขณะที่กลุ่มแชลเลนจ์ กรุ๊ป ก็ได้ประกาศตัวที่จะเข้ามาลงทุนคอนโดมิเนียมในย่านนี้เช่นกัน ภาพเหตุการณ์ลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการต่อวันนับร้อยคน และมียอดจองต่อวันหลายสิบยูนิต ถือเป็นความสำเร็จเกินคาด ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังกลับสู่ภาวะซบเซาอีกรอบ ยิ่งย้ำให้เห็นว่าโครงการที่เข้าถึงความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อในราคาที่เหมาะสม จะได้รับความสนใจจากตลาดเป็นอย่างดี โดยในส่วนของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้จัดงานเปิดตัวโครงการใหม่ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ไปเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคมที่ผ่านมา ในส่วนของ 4 อาคารแรกจำนวน 598 ยูนิต จากจำนวนห้องชุดทั้งหมด 1,340 ยูนิต จำนวน 9 อาคาร ราคาขายเฉลี่ย 36,000-37,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งได้เปิดตัวอย่างไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมที่ผ่าน โดยทำยอดขายได้กว่า 80% และปิดการขายช่วงต้นเดือนที่ผ่านมา ทำให้ต้องเปิดขาย 5 อาคารที่เหลือเพื่อให้ลูกค้าได้จับจองได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ โดยตั้งเป้าจะปิดการขายทั้งโครงการได้ในอีก 6 เดือนนับจากนี้ไป แต่เมื่อเห็นถึงปริมาณของผู้ซื้อที่แวะเวียนเข้าไปเยี่ยมชมไซต์โครงการไม่ขาดสาย คาดว่าจะปิดการขายในเร็ว ๆ นี้ สาเหตุที่กลุ่มแอล.พี.เอ็น.ได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มลูกค้า เพราะมีฐานลูกค้าอยู่ในมือที่คอยติดตามผลงานของแอล.พี.เอ็น.มาโดยตลอด และได้มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบของชุมชนใหม่ โดยนำเอาคอนเซปต์ LPN X-PLACE เข้ามาใช้ตอบสนองความต้องการรอบด้านของการใช้ชีวิตในเมือง ด้วยการให้บริการแบบครบวงจร ทั้งในส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น รถรับ-ส่งจากโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน จุดรับชำระค่าบริการสาธารณูปโภค บริการตู้เอทีเอ็ม ไปรษณีย์ย่อยในโครงการ นอกจากนี้ยังมีบริการรักษาความปลอดภัยในโครงการตลอด 24 ชั่วโมง และการบริหารจัดการอาคาร หลังจากที่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว สำหรับขนาดของห้องชุดที่นำเสนอให้ลูกค้าได้จับจองกันนั้น มีขนาดตั้งแต่ 30 ตร.ม.แบบสแตนดาร์ดไปจนถึงแบบสุพีเรีย 1-2 ห้องนอน ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ต้องการห้องชุดที่มีห้องนอนในตัวมากกว่าห้องแบบสแตนดาร์ด เพื่อความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ส่วน โครงการซิตี้ โฮม ของกลุ่มศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 9-12 มิถุนายนนี้ ภายใต้ชื่องานแกรนด์ โอเพนนิ่ง ที่ชั้น 3 ศูนย์การค้าฟอร์จูน ถนนรัชดาภิเษก ก็ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดีเช่นเดียวกัน โดยสามารถปิดการขาย 8 อาคารแรกได้ตั้งแต่ช่วงที่เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการเพียงไม่กี่สัปดาห์ ทำให้ในวันเปิดตัวอย่างเป็นทางการ มีห้องชุดมานำเสนอขายเพียง 2 อาคารเท่านั้น พร้อมโปรโมชั่นพิเศษ ไม่ต้องจ่ายเงินจอง ชำระเพียง 9,000 บาท เป็นเงินทำสัญญาบางส่วน (เฉพาะยูนิตที่กำหนด) ผ่อนดาวน์เริ่มต้นเพียง 4,900 บาทต่อเดือน พร้อมของแถมแอร์ Wall Type รีโมตไร้สาย เฟอร์นิเจอร์ครัว เครื่องทำน้ำอุ่น เป็นต้น โครงการซิตี้ โฮม เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 10 อาคาร ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 13 ไร่ ในซอยรัชดาภิเษก10 ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่เพียง 200 เมตร แบ่งเป็น 3 กลุ่มอาคาร รวมจำนวน 1,429 ยูนิต มีห้องชุดหลายขนาดให้เลือกตั้งแต่ขนาด 30-69 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และร้านค้า คอนเซปต์ในการออกแบบเน้นความเป็นสัดส่วน ทั้งห้องครัว ห้องนอน โถงอเนกประสงค์ โดยเฉพาะ ห้องสตูดิโอพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ที่อิงคอนเซปต์ smart design ด้วยการวางผังห้องให้ใช้ประโยชน์ได้คุ้มค่ามากที่สุด อธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลย่านรัชดาภิเษกถือว่ามีการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยสูงอีกแห่งหนึ่ง ทางบริษัทได้เล็งเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มากทั้งจากกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองซึ่งใกล้ที่ทำงาน และชาวต่างชาติที่นิยมอยู่ในย่านรัชดาภิเษก จึงพัฒนาที่ดินที่มีอยู่กว่า 13 ไร่ เป็นที่พักอาศัยสำหรับกลุ่มคนมีรายได้ระดับปานกลาง ราคาเริ่มต้นที่ 9 แสนบาทต้น ๆ ผ่อนดาวน์เริ่มที่ 4,900 บาทต่อเดือน เพราะจากการสำรวจตลาดคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง ส่วนใหญ่จะตั้งราคาแพงกว่า ราคา 2 ล้านบาทขึ้นไปหรือต่ำกว่า 1 ล้านบาทซึ่งจะมีการจัดวางอาคารที่ดูแออัด ไม่อยู่บนถนนสายหลัก การเดินทางไม่สะดวกสบาย จากกระแสการตอบรับที่ท่วมท้นของ 2 โครงการนี้ ซึ่งมีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคต จะเป็นโครงการนำร่องให้ผู้ประกอบการรายอื่นที่กำลังจะเข้ามาเปิดตัวโครงการใหม่ย่านนี้ต้องศึกษาข้อมูลและพฤติกรรมของผู้บริโภคให้มากขึ้น เพื่อปลุกกำลังซื้อที่แท้จริงให้กลับมาจับจองโครงการอย่างรวดเร็ว. |
