คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 31/10/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

ปรากฏการณ์สวนกระแส คนรุ่นใหม่เบื่อรถติด แห่ซื้อคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า

decorating idea design        ปรากฏการณ์ใหม่ที่สร้างความคึกคักให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง สวนกระแสเศรษฐกิจที่ซึมยาวมาตั้งแต่ต้นปี 2547

เมื่อมนุษย์เงินเดือนเบื่อรถติด หันไปแห่จองซื้อ "คอนโดมิเนียมกระดาษเปล่า" ของ 2 ค่ายยักษ์ "แอล.พี.เอ็น.ฯ" และ "ศุภาลัย" แบบมืดฟ้ามัวดิน

ในการเปิดขาย 2 โครงการ 2 ทำเล โครงการ "ลุมพินี เพลส" นราธิวาส-เจ้าพระยา และโครงการ "ซิตี้ โฮม" ถนนรัชดาภิเษก

ว่ากันว่าบรรยากาศแบบนี้คล้ายกับเมื่อปี 2543-2544 ช่วงนั้นสินค้าประเภทคอนโดฯอยู่ในภาวะขาดแคลนอย่างหนัก อันเนื่องมาจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ที่ทำให้ผู้ประกอบการล้มหายตายจากกันไปจำนวนมาก

หากจะวิเคราะห์ปรากฏการณ์ความสำเร็จที่เกิดขึ้นในรอบนี้ของทั้ง 2 ค่าย น่าจะมาจากปัจจัยหลัก คือ

1.การวางโพซิชันนิ่งของสินค้าได้ถูกจุด สามารถรองรับกำลังซื้อที่เป็นฐานขนาดใหญ่ทั้งตลาดได้ตรงจุด โดยเฉพาะกลุ่มชนชั้นกลางมีเงินเดือนเฉลี่ยไม่เกิน 2 หมื่นบาท ต้องการใช้ชีวิตในเมืองที่เดินทางสะดวกสบาย

2.การเลือกปักธงโครงการในทำเลที่ตรงใจลูกค้าและอยู่ใกล้กับระบบคมนาคมที่เดินทางได้สะดวก และสุดท้าย การกำหนดขนาดห้องชุดที่ไม่ใหญ่จนเกินไปนัก อยู่ในระดับราคาที่คนรุ่นใหม่กล้าที่จะตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก

"รู้สึกแปลกใจเหมือนกันที่เห็นคนมารอซื้อตั้งแต่ไก่โห่..." คำกล่าวของ "ทิฆัมพร เปล่งศรีสุข" กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอป เมนท์ จำกัด (มหาชน)

"ทิฆัมพร" เป็นผู้บริหารที่ไม่ได้ทำงานเฉพาะแต่ในห้องแอร์ หากแต่ทุกครั้งที่บริษัทเปิดการขายโครงการใหม่ๆ วิธีปฏิบัติจนเป็นปกติของเขาคือยกทีมผู้บริหารไปสังเกตการณ์ทุกโครงการ ล่าสุดคือ โครงการลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ 1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท (เพราะติดแม่น้ำเจ้าพระยา)

"เปิดจองวันแรกก็รู้สึกตกใจมาก มีลูกค้ามารอคิวกันตั้งแต่ตี 5 ดูเผินๆ จะคล้ายกับยุคบูมที่ตลาดบ้านขายดีมาก ทั้งๆ ที่ภาพรวมเศรษฐกิจขณะนี้ไม่ค่อยจะดีนัก"

"ทิฆัมพร" กล่าวด้วยว่า จุดหนึ่งที่สร้างความสำเร็จมาจากทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ติดกับถนนพระรามที่ 3 และอีกฟากติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อส่วนหนึ่งต้องการห้องที่มองเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งสังเกตได้จากลูกค้าที่แห่มาจองคอนโดฯ ต่างต้องการห้องที่มองเห็นวิวแม่น้ำได้ชัดเจน

"ที่ผ่านมานโยบายจะเน้นจับลูกค้าคนชั้นกลางมาตลอด จนมาถึงโครงการใหม่ ที่นี่ราคาขายก็อยู่ในเซ็กเมนต์ที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งลูกค้าตอบรับกันมามาก ก็ทำให้มั่นใจว่า แอล.พี.เอ็น.ฯเดินมาถูกทางแล้ว"

ดีเวลอปเปอร์รายล่าสุดที่หันจับตลาดคอนโดฯในเซ็กเมนต์ลูกค้าระดับกลาง คือ "ศุภาลัย" ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ขึ้นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนมาแล้วในหลายๆ ทำเล ราคาขายโดยเฉลี่ย ตร.ม.ละ 38,000 บาทขึ้นไป

คราวนี้กลุ่มศุภาลัยเปิดตัวโปรเจ็กต์ใหม่ภายใต้ชื่อ "City Home" บนทำเลทองถนนรัชดาภิเษก ชูจุดขายโครงการตั้งอยู่ใจกลางเมือง อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯเพียง 600 เมตร

หลังเปิดพรีเซล ปรากฏว่ามีประชาชนให้ความสนใจจองอย่างล้นหลามจนต้องเข้าแถวรับบัตรคิวเพื่อรอเรียกตามลำดับหมายเลขที่ได้ไป เป็นบรรยากาศการจองที่คึกคักอย่างมาก

แม้จะเป็นโครงการแรกแต่ก็ได้รับการตอบรับอย่างคับคั่ง เพราะหลังเปิดพรีเซลไม่ถึงสัปดาห์ ขายได้แล้วเกือบ 100% มีจำนวนห้องเหลือขายเพียง 20 จากทั้งหมด 1,414 ยูนิต

ขนาดของห้องส่วนใหญ่ในโครงการนี้กว่า 70% เป็นห้องสตูดิโอ ขนาด 30 ตารางเมตร เพื่อรองรับกำลังซื้อของคนรุ่นใหม่วัยทำงานที่ใช้ชีวิตในเมืองเป็นหลัก

"ผมว่าเราจับตลาดได้ถูกและขายราคาไม่แพงมาก เริ่มต้นที่ 9 แสนกว่าบาท ผ่อนแค่เดือนละ 4,900 บาท ถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในย่านนี้ที่มีราคาแพงกว่ามาก"

ข้อมูลของแถมจากศุภาลัยคือ ซิตี้โฮมเป็นโครงการแรกที่บริษัทชิมลางตลาดลูกค้าในเซ็กเมนต์ระดับกลาง กำลังซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาทต้นๆ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีฐานใหญ่ที่สุดในตลาดขณะนี้

"ผมมองว่าที่เรามาเล่นตลาดนี้ไม่ถือว่าเป็นการขยายโอกาสและขยายฐานลูกค้ามากกว่าที่จะไปมองว่าตลาดไม่ดีจนต้องมาทำแข่งกับใคร" เสียงของ "อธิป พีชานนท์" กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวทิ้งท้าย

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 16 มิถุนายน 2548
จำนวนผู้อ่าน : 4493 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 18800 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 10960 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 10504 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 11551 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 11963 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 11550 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 11810 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 11239 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 12040 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 11785 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 10468 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 10152 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 9105 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 9461 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 9170 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 3429 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 3672 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 3490 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 3533 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 3755 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 3511 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 3423 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 3385 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 3380 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 3416 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved