|
|
อสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มชะลอ |
ผู้ขายบ้าน-ผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ประสานเสียง ภาวะอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มชะลอ คาดผู้ประกอบการรายย่อย จะเริ่มทยอยหายไปจากตลาด หลังดอกเบี้ย-น้ำมันดีเซล ขาขึ้น ซีอีโอ บมจ.เอเซียน พร๊อพเพอร์ตี้ (AP) อนุพงศ์ อัสวโภคิน เชื่อหมดยุคผู้ประกอบการสร้างบ้านขายตามใจชอบแล้ว
นายอนุพงศ์ อัสวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอเซียน พร๊อพเพอร์ตี้ (AP) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของไทย กล่าวว่าเขาเกรงว่าไตรมาส 3-4 ปีนี้ จะมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์น้อยรายมาก ที่จะเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อขายใหม่ ๆ เพราะจะเป็นการใช้ที่ดินสะสม (Land bank) ที่เริ่มซื้อปีนี้ ซึ่งแนวโน้มซื้อที่ดิน เพื่อก่อสร้างบ้าน ชะลอ
ขณะที่ปีนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง แต่ในอัตราชะลอ เมื่อเทียบปีที่แล้ว เพราะยังมีที่ดินสะสม ที่ซื้อตั้งแต่ปี 2546 ท่ามกลางภาวะดอกเบี้ย-น้ำมันดีเซล ขึ้นต่อเนื่องปัจจุบัน เขาเชื่อว่าขณะนี้ หมดยุคที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะสร้างบ้านแบบไหนก็ได้ เพื่อขายผู้บริโภค เหมือนที่เกิดปี 2543-44 แล้ว
ปีนี้ เขากล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายกลาง-เล็ก เริ่มหยุดสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เพราะสินเชื่อสถาบันการเงิน เริ่มลดลง ผู้ประกอบการรายเล็ก เริ่มโอดครวญว่าแบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อแล้ว โดยเฉพาะไตรมาส 3 ปีที่แล้ว สินเชื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ลดลงถึง 57% จากช่วงเดียวกันปี 2546
ขณะที่จากการศึกษาของบริษัทเขา ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีความสัมพันธ์กับการขยายตัวเศรษฐกิจไทย ประมาณ 0.7% ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจไทยปัจจุบัน เริ่มชะลอ แต่กำไรส่วนต่าง (Marginal Profit) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงประมาณ 30-35%
ทางด้านนายโสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเยนซี ฟอร์ เรียลเอสเตด โบรกเกอร์ขายบ้านรายใหญ่ของไทย กล่าวว่า ไตรมาสแรกปีนี้ ยอดสร้างบ้านใหม่ประมาณ 4.4 หมื่นหน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ที่มีประมาณ 6.3 หมื่นหน่วย โดยเฉพาะการลดก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม หลังภาวะอสังหาริมทรัพย์เริ่มชะลอ
ขณะที่ราคาที่ดิน ทั่ว กทม.-ปริมณฑล เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.5% ยกเว้นทำเลที่เกาะติดรถไฟฟ้า ทั้งบนดิน-ใต้ดิน รวมถึงรอบ ๆ สนามบินสุวรรณภูมิ ที่ราคาขึ้นเฉลี่ย 7-8% ส่วนทำเลยอดฮิต ยังเป็นสุขุมวิท
|
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 27 เมษายน 2548
จำนวนผู้อ่าน : 3009 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
