คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 31/10/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

อสังหาฯเปิดใหม่ลด21% แบงก์ชี้สิ้นยุคดอกเบี้ยคงที่

decorating idea design    อสังหาฯฝืด โครงการเปิดใหม่หด เอเจนซี่ฯเผย10 เดือนที่อยู่อาศัยใหม่เปิดลดลง 21% ราคาเฉลี่ยลดฮวบ 33% ยอดขายรวมลด 31% คาดทั้งปีเปิดใหม่ 382 โครงการมูลค่ารวม 1.7 แสนล้านบาท "คลัง"ยาหอมเตรียมมาตรการกระตุ้นบ้านมือ 1 ด้านนายแบงก์ชี้หมดยุคดอกคงที่ ขณะที่บิ๊กอสังหาฯ ยอมรับปี'49 ตลาดทรงตัว

ตลาดอสังหาฯในปี 2549 คาดว่า จะเป็นปีแห่งการปรับตัว ซึ่งผู้ประกอบการหลายราย คาดการณ์ตรงกันว่า การเติบโตของตลาดคงไม่มากนัก เฉลี่ยที่ประมาณ 10% ขณะเดียวกัน ผลสำรวจจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ สะท้อนภาพการปรับตัวได้ค่อนข้างชัดเจน

ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ลด 21%

นายโสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA: แอเรีย) เผยผลสำรวจตลาดอสังหาฯในเดือนตุลาคม และผลสำรวจ 10 เดือนของปี 2548 ระบุว่า เมื่อเทียบกับ ปี 2547 พบจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวน้อยกว่าถึง -21% มีจำนวนหน่วยขายต่ำกว่าถึง -28% มูลค่าการพัฒนาโครงการต่ำกว่าปี 2547 ถึง -41% และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดต่ำลงถึง -33%

ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์โดยรวม มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยน้อยกว่าถึง -17% มีจำนวนหน่วยขายต่ำกว่าถึง -31% มูลค่าการพัฒนาโครงการต่ำกว่าปี 2547 ถึง -36% และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดต่ำลงถึง -36% โดยคาดการณ์ว่าในปี 2548 ทั้งปีจะมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยโดยรวมจำนวน 356 โครงการ มีจำนวนหน่วยขาย 48,740 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการประมาณ 149,455 ล้านบาท ส่วนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดคาดว่าจะมีจำนวนโครงการรวม 382 โครงการ มีหน่วยขาย 51,414 หน่วย มูลค่ารวม 170,955 ล้านบาท

ต.ค.เปิด34โครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

ผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตุลาคม 2548 พบการเปิดตัวโครงการใหม่ 34 โครงการ เป็นที่อยู่อาศัย 31 โครงการ เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในภูมิภาคอีก 3 โครงการ และในเดือนนี้โครงการที่อยู่อาศัยมีค่าเฉลี่ยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งปี 2547 ของโครงการที่เปิดใหม่ในแต่ละเดือนถึง 17% แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการปี 2548 (10 เดือนแรกเพียง 4%) ส่วนจำนวนหน่วยลดลงเพียง 5% แต่มูลค่าการพัฒนาโครงการมีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ย

ส่วนกรณีอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยของโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2547 พบว่า จำนวนโครงการลดลง 9% ส่วนจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการลดลงมากถึง 31% และ 32% ตามลำดับ สะท้อนว่า ตลาดมีการปรับตัวในแง่การลงทุนที่ลดลงค่อนข้างชัดเจน

ชี้อสังหาฯปี'49ปรับตัว

ขณะเดียวกัน วานนี้ (17 พ.ย.) หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ จัดสัมมนาเรื่อง "อสังหาฯ'49 สมดุลหรือถดถอย?" โดยมีวิทยากรจากผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่ายร่วมเสวนา เริ่มจากนายไชยยศ สะสมทรัพย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ในฐานะประธานเปิดงาน กล่าวถึงภาพรวมตลาดว่า กำลังเผชิญกับปัจจัยลบหลายอย่าง รัฐบาลรับรู้ปัญหาดี ที่ผ่านมาได้มี มาตรการช่วยบ้านมือ 2

ล่าสุด รัฐบาลกำลังวางแนวทาง ช่วยเหลือผู้ประกอบการที่ทำโครงการบ้านมือ 1 โดยได้ให้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ไปศึกษารายละเอียดแนวทางการช่วยเหลือ เพื่อกระตุ้นธุรกิจอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ที่ผ่านมา กระทรวงการคลังได้จัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ขึ้น เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลแก้ไขปัญหาและสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านมือ 1 ที่กำลังเผชิญกับภาวะดอกเบี้ยสูงและอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการรวบรวมข้อมูลอย่างเป็นระบบ

ส่วนบ้านมือสอง ที่ผ่านมาได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เรื่องการลดหย่อนค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนเหลือร้อยละ 0.01 ไปแล้วเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2548 พร้อมทั้ง ผลักดันกฎหมายให้ผู้ที่ประกอบธุรกิจนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตอย่างเป็นทางการ

แบงก์ชี้หมดยุคดอกเบี้ยต่ำ

ด้านนางชาลอต โทณวณิก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่อาวุโส ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า นับจากนี้ไปแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน จะทยอยปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้นทุกๆ 1% จะทำให้ยอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 7% โดยเฉลี่ย

แต่ที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์จะคำนวณการผ่อนชำระเผื่อไว้ที่ระดับอัตราดอกเบี้ย 7-8% ซึ่งหากดอกเบี้ยปรับขึ้นไปถึงระดับ 8% จะไม่ส่งผลกระทบต่อการผ่อนชำระ ซึ่งธนาคารพาณิชย์จะปรับค่างวดการผ่อนชำระ ก็ต่อเมื่อจำนวนเงินที่ผ่านไม่เพียงพอต่อค่าดอกเบี้ย

หากอัตราดอกเบี้ยขึ้นไปที่ระดับ 11.5% ธนาคารจึงจะทำการปรับค่างวด จึงเชื่อว่าจะไม่มีปัญหาเนื่องจากเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ปรับขึ้นไปสูงถึง 11.5% ภายในปีหน้าอย่างแน่นอน โดยคาดว่าอัตราดอกเบี้ยในปีหน้าจะปรับขึ้นไปไม่เกิน 1.5-2% เท่านั้น แต่ก็คงไม่สามารถเป็นภาวะดอกเบี้ยคงที่ได้เหมือนที่ผ่านมา

สำหรับตัวเลขการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ของสถาบันการเงินในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมามี 2.6 แสนล้านบาท คาดว่าในไตรมาส 4 จะมียอดปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท ในขณะที่ปี 2547 มีจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่จำนวน 3 แสนล้านบาท

ทั้งนี้เชื่อว่าในปี 2549 สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีอัตราการเติบโตที่ลดลง อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่จะเริ่มหายไป ยกเว้น กรณีที่ทำกับลูกค้าโครงการที่เรียกว่า สเปเชียล โปรแกรม หรือกรณีที่ธนาคารที่จัดตั้งขึ้นใหม่ต้องใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่เข้าเป็นเกมตลาดสร้างแรงจูงใจ จากแนวโน้มดังกล่าว เนื่องมาจากการปรับตัวขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในช่วงที่ผ่านมาและแนวโน้มในอนาคตซึ่งมีผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน

เกียรตินาคินชี้อสังหาฯกำไรหด

ด้านนายธวัชชัย สุทธิกิจพิศาล กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าสินเชื่อโครงการปี 2548 มีแนวโน้มการปล่อยลดลง โดยในส่วนของเกียรตินาคิน ที่ผ่านมา ปล่อย 200 โครงการรวมมูลค่า 18,000 ล้านบาท และยอมรับว่า ในปีที่ผ่านมาลูกค้าบางรายยอดขายไม่ดีนัก ขายช้า 10-15% ทำให้ต้องเข้าไปช่วยเหลือทางด้านการตลาด และให้เงินค่าก่อสร้างเพิ่ม ทำให้ปี 2549 ต้องปรับลดปริมาณการสนับสนุนเหลือ 70 ราย มูลค่า 10,000 ล้านบาท เพื่อสร้างความสมดุลและชดเชยกับโครงการเก่าของลูกค้าที่ปิดไป

เชื่อว่ายอดคงค้างของสินเชื่อจะขยายตัวได้ยาก เนื่องจากที่ผ่านมา ผู้ประกอบการขายบ้านช้าลง ทำให้รอขายสินค้าเก่าให้หมด ก่อนจะเปิดตัวโครงการใหม่ รวมถึงการประมาณกำไรลดลง จึงไม่ต้องการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้น มีผลกระทบน้อยกว่าการจำกัดปริมาณของสินเชื่อ และระยะเวลาในการปล่อย

สำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ ในปีหน้าจะมีรายได้ใกล้เคียงกับปีนี้ ส่วนใหญ่มีฐานะการเงินที่แข็งแรง มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับอดีต ทำให้มีศักยภาพในการแข่งขัน แต่แนวโน้มกำไรลดลง โดยในปี 2546 กำไรสุทธิของผู้ประกอบการอยู่ที่ 26% ปี 2547 ลดลงเหลือ 18% และครึ่งแรกปี 2548 กำไรสุทธิลดลงอยู่ที่ 15% เท่านั้น

บิ๊กอสังหาฯยอมรับปี'49ทรงตัว

ขณะที่นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในปี 2549 เชื่อว่ากำลังซื้อบ้านยังมีสูง เพราะจากผลประกอบการไตรมาส 3 ของบริษัทจดทะเบียนพบว่าส่วนใหญ่กำไรเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ซึ่งจะทำให้การขึ้นเงินเดือนและโบนัสพนักงานยังคงเป็นไปตามปกติ

แต่ปัญหาอยู่ที่ความมั่นใจของผู้ซื้อบ้าน จึงมีความเป็นไปได้ ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีหน้าจะทรงตัว ส่วนการขยายตัวเศรษฐกิจในระดับ 4% ถือว่ายังพอรับได้ ขณะที่อัตราการว่างงานมีเพียง 2% เป็นปัจจัยให้คนยังต้องการที่อยู่อาศัย

“ปี'49 จะเหมือนปีคู่แฝดปี'48 แม้ต้องเผชิญแรงกดดันเรื่องต้นทุน แต่ผู้ประกอบการต้องตรึงราคาขาย ซึ่งผมว่าปีหน้า จะยังเป็นปีที่ผู้บริโภคมีอำนาจต่อรองอยู่ และตลาดบ้านที่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท จะแข่งขันกันดุเดือดแน่นอน” นายอนันต์ กล่าว

บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 19 พฤศจิกายน 2548
จำนวนผู้อ่าน : 3269 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยว (ดู 18800 ครั้ง)
ภัสสร เพรสทีจ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บ้านเดี่ยว (ดู 10960 ครั้ง)
เนเชอร่า เทรนด์ ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว (ดู 10504 ครั้ง)
เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ คอนโด (ดู 11551 ครั้ง)
พลัมคอนโด บางแค (ดู 11963 ครั้ง)
พลัมคอนโด นวมินทร์ (ดู 11550 ครั้ง)
พลัมคอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโด (ดู 11810 ครั้ง)
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 คอนโด (ดู 11239 ครั้ง)
คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี คอนโด (ดู 12040 ครั้ง)
คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ คอนโด (ดู 11785 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน คอนโด (ดู 10468 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ จันทน์-สาทร คอนโด (ดู 10152 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ สาทร-ตากสิน คอนโด (ดู 9105 ครั้ง)
คอนโดฟิวส์ เซนเซ่ บางแค (ดู 9461 ครั้ง)
เออบาโน่ แอปโซลูท คอนโด (ดู 9170 ครั้ง)
พลัม พรีเมี่ยม พหลโยธิน คอนโด (ดู 3429 ครั้ง)
ไอวี่ ไชน่า ทาวน์ คอนโด (ดู 3672 ครั้ง)
ไอวี่ รัชดา คอนโด (ดู 3490 ครั้ง)
ไอวี่ ปิ่นเกล้า คอนโด (ดู 3533 ครั้ง)
ไอวี่ทองหล่อ คอนโด (ดู 3755 ครั้ง)
เดอะซี้ด พหลโยธิน คอนโด (ดู 3511 ครั้ง)
เดอะซี้ด รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด (ดู 3423 ครั้ง)
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน คอนโด (ดู 3385 ครั้ง)
เดอะซี้ด แจ้งวัฒนะ คอนโด (ดู 3380 ครั้ง)
เดอะซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน คอนโด (ดู 3416 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved