ทาวน์เฮาส์พันธุ์ใหม่อวดโฉม "ดีไซน์-ฟังก์ชัน" ไม่ห่างชั้นบ้านเดี่ยว

สาเหตุหลักมาจากผู้ประกอบการใหญ่หันแนวรบไปบุกตลาดบ้านเดี่ยว ที่มีมาร์จิ้นมากกว่าแทน เพราะหลังวิกฤตเศรษฐกิจตลาดบ้านเดี่ยวทั้งระดับหรู ระดับราคาปานกลางบูมจัด สวนทางกับกำลังซื้อในตลาดระดับล่าง และตลาดระดับราคาปานกลางค่อนไปทางล่าง ที่ผู้บริโภคยังไม่สร่างพิษจากวิกฤตเศรษฐกิจ

นอกจากนั้นทาวน์เฮาส์ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ธุรกิจอสังหาฯฟื้นตัวในรอบใหม่ ส่วนใหญเป็นทาวน์เฮาส์ย่านในเมือง ที่ผู้ประกอบการพัฒนาเพื่อรับกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่ต้องการอยู่อาศัยทำเลในเมืองเป็นหลัก

รูปแบบโครงการแม้จะมีการปรับเปลี่ยนไปบ้าง แต่ก็ไม่ต่างไปจากพิมพ์เขียวทาวน์เฮาส์ที่เราคุ้นหน้าคุ้นตากันมานาน เพียงแค่เพิ่มฟังก์ชันการใช้สอยบางอย่างเข้าไป หรือให้มีพื้นที่ใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้นตามจำนวนชั้นที่เพิ่มขึ้น สมกับสนนราคาขายในระดับที่ไม่ห่างจากบ้านเดี่ยว เพราะเน้นขายทำเล ขณะที่คนซื้อก็เลือกความสะดวกสบายในการเดินทาง

เมื่อตลาดบ้านเดี่ยวยอดขายเริ่มอืด และกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มระดับกลางกำลังมาแรง ทาวน์เฮาส์รูปแบบใหม่จึงได้ฤกษ์ออกมาอวดโฉม ส่วนหนึ่งเพื่อรองรับกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มที่ต้องการบ้านเดี่ยว แต่ไม่มีกำลังซื้อเพียงพอ ต้องหันมาเลือกซื้อทาวน์เฮาส์แทน เพราะหลังวิกฤตเศรษฐกิจราคาบ้านเดี่ยวปรับตัวสูงขึ้นมาก

ล่าสุด ดีเวลอปเปอร์หลายบริษัทได้สร้างปรากฏการณ์ใหม่ พลิกกลยุทธ์พัฒนาโครงการ ดีไซน์แบบบ้านทาวน์เฮาส์ตอบโจทย์ทางการตลาดฉีกรูปแบบเดิมๆ โดยเฉพาะในเรื่องของฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอย จนเรียกได้ว่าไม่ได้ทิ้งห่างบ้านเดี่ยวสักเท่าไหร่ แม้การลงลึกในรายละเอียดและการดีไซน์แบบบ้านให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้ได้มากที่สุด จะทำให้ทาวน์เฮาส์สไตล์ใหม่มีราคาสูงขึ้นกว่าเดิม แต่ก็ทำให้ลูกค้ากลุ่มระดับกลางมีทางเลือกใหม่เพิ่มขึ้นด้วย

ที่โดดเด่นโดนใจและได้รับการตอบรับจากลูกค้าไม่น้อย คือทาวน์เฮาส์รูปแบบใหม่ในโครงการ Garden Suite The Indy Home ของ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) ที่ลูกค้าสามารถเลือกแบบหน้าบ้านได้ 6 แบบ และทุกแบบสามารถเป็นห้องหัวมุมได้ พร้อมกับเพิ่มการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยให้เต็มที่ ขนาด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. หน้ากว้าง 6 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

โดยบ้านแต่ละหลังจะมีซุ้มทางเข้าบ้านในสไตล์บ้านเดี่ยว ชั้นล่างมีพื้นที่เฉลียงหรู ห้องรับแขกแยกเป็นอิสระ ไม่ติดกับข้างบ้าน ห้องอาหารยาวต่อเนื่องไปยังส่วนเตรียมอาหาร มีครัวไทยแยกส่วน มีที่เก็บของในโรงรถและใต้บันได เพิ่มมุม laundy area ภายใน มีพื้นที่สำหรับซักล้างด้านหลัง ชั้นบน ห้องนอนใหญ่มีประตูเชื่อมต่อไปยังห้องนอนที่ 3 ที่สามารถปรับแต่งเป็นห้องพักผ่อน ตั้งอยู่บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 20-34 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.15 ล้านบาท

ขณะที่ บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด เปิดตัวโครงการบ้านวรารักษ์ I-DESING รังสิต คลอง 3 โดยชูคอนเซ็ปต์เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น โฉมใหม่ ดีไซน์เรียบง่ายเน้นการอยู่อาศัยที่เหมาะกับสภาพเมืองร้อน modern tropical ตัวบ้านโปร่งสบาย เล่นระดับระหว่างโถงทางเดินกับห้องรับแขก ทำให้รู้สึกถึงความทันสมัย หน้ากว้าง 5.5 เมตร 23 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 1.44 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว 21 ตร.ว. หน้ากว้าง 6 เมตร 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 699,000 บาท ให้เลือกอีกรูปแบบหนึ่ง

ก่อนหน้านี้ วังทองฯเปิดตัวโครงการบ้านภุมรินทร์ รังสิต โดยชูสโลแกนว่า "ครั้งแรก...ที่บ้านเลือกหน้ากากได้" รูปแบบเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอย 5 แบบ 5 ขนาด 8 สไตล์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น 21 ตร.ว. 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.038 ล้านบาท

ภายใต้คอนเซ็ปต์ ชีวิตที่ไม่ยึดติดกับรูปแบบเดิมๆ ทำไม ? ต้องเหมือนใคร ออกแบบภายใต้แนวคิดใหม่ที่สามารถเลือกรูปแบบของบ้านให้ตรงกับ life style ของตนได้อย่างลงตัว ฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยโปร่ง ออกแบบประตูและหน้าต่างแบบพิเศษ ให้สามารถ take view ได้มากขึ้น พร้อม sky light เพิ่มแสงสว่างให้ภายในบ้าน ฝ้าเพดานเป็นแบบ high volume

อีกหนึ่งตัวอย่างทาวน์เฮาส์พันธุ์ใหม่ คือ โครงการทาวน์เฮาส์ภายใต้แบรนด์ พฤกษาวิลล์ ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ที่ปรับโฉมฉีกแนวทาวน์เฮาส์รูปแบบเดิม ให้มีรูปลักษณ์ทันสมัย และดูดีขึ้นผิดหูผิดตา ไม่บอกรับรองไม่มีใครรู้ว่าฝีมือในการดีไซน์มาจากค่ายนี้

"พฤกษาวิลล์" มีแบบบ้านทาวน์เฮาส์ให้เลือก 2 แบบ 2 สไตล์ คือ British Colonial หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. และ New England หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. มุ่งตอบรับความทันสมัย สะดวกสบายสำหรับคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ เพิ่งจะเปิดตัวเมื่อกลางปีที่ผ่านมา มีหลายทำเลให้ลูกค้าเลือกอย่างเช่น พฤกษาวิลล์ ลำลูกกา คลอง 2 ราคาเริ่มต้น 1.37 ล้านบาท/ยูนิต พฤกษาวิลล์ ดอนเมือง โดยชูจุดขายเป็นทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยลงตัวระดับบ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน

เป็นการสร้างจุดขายที่ช่วยเพิ่มสีสันให้ตลาดบ้านและโดนใจลูกค้าไม่น้อย