นิคม304เปิดโครงการ2หกพันไร่ที่พนมสารคาม

 
นายยุทธ โรจน์วีระสิงห์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท 304 อินดัสเตรียล ปาร์ค 2 จำกัด เปิดเผยกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ทางนิคมอุตสาหกรรม 304 กำลังเตรียมจะเปิดตัวโครงการ 2 จำนวน 6,000 ไร่ ที่จังหวัดฉะเชิงเทรา ทั้งนี้โครงการจะแบ่งเป็น 3 เฟส เฟสแรกจำนวน 1,700 ไร่ คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในปี 2549 พื้นที่ขายจะแบ่งเป็นแปลง โดยแปลงที่เล็กที่สุดมีพื้นที่ 5 ไร่

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของนิคม 304 คือ กลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ ชิ้นส่วนยานยนต์ ทั้งที่อยู่ในญี่ปุ่น และไทย โดยเราตั้งเป้าที่จะให้นิคมนี้เป็นคลัสเตอร์อุตสาหกรรมยานยนต์ และคาดว่าผู้ผลิตชิ้นส่วนในญี่ปุ่นจะเริ่มเข้ามาลงทุนในไทยโดยตามกลุ่มผู้ผลิตรถยนต์รายใหญ่เข้ามาเพื่อผลิตชิ้นส่วนป้อนกลุ่มผู้ผลิตรถยนต์ นอกจากนี้กลุ่มลูกค้าของเราน่าจะเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ รวมทั้งกลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็ก (SMEs) ของไทยที่มีโรงงานตั้งอยู่ในเขตจังหวัดสมุทร ปราการ และบางขุนเทียน

"กิจกรรมการตลาดที่จะเน้นคือ เดินทางไป

โรดโชว์ที่ประเทศญี่ปุ่น พร้อมกับสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) และการประชาสัมพันธ์ให้นักลงทุนทราบจุดเด่นของนิคม 304 อย่างไรก็ตามลูกค้าหลายรายเป็นลูกค้าจากนิคม 304 โครงการแรกที่จังหวัดปราจีนบุรี และต้องการขยายกิจการจึงเข้ามาดูในโครงการ 2 และหลายรายมีแนวโน้มจะสร้างโรงงานแห่งใหม่ในโครงการ 2 ของเรา" นายยุทธกล่าว

สำหรับจุดขายของนิคมอุตสาหกรรม 304 โครงการ 2 คือ 1)ราคาที่ดินต่อไร่ที่ต่ำกว่าคู่แข่ง โดยเราขายที่ดินในราคา 1.3 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่นิคมอื่นที่อยู่ในแถบเดียวกันขายประมาณ 3 ล้านบาทต่อไร่ สาเหตุที่เราตั้งราคาขายไว้ต่ำกว่า เนื่องจากเรามีแลนด์แบงก์อยู่แล้ว ทำให้ต้นทุนที่ดินของเราต่ำ

2)ที่ตั้งของนิคมอยู่ริมถนนสาย 304 ซึ่งเป็นถนน 4 เลน อยู่ในอำเภอพนมสารคาม จังหวัดฉะเชิงเทรา ใกล้กับมอเตอร์เวย์ ห่างจากสนามบินนานาชาติสนามบินสุวรรณภูมิ 80 กิโลเมตร ห่างจากท่าเรือแหลมฉบัง 100 กิโลเมตร และห่างจากจังหวัดนครราชสีมา 190 กิโลเมตร ทำให้การขนส่งสะดวก 3)พื้นที่เป็นศิลาแลง ทำให้การก่อสร้างไม่ต้องลงเสาเข็ม ส่งผลให้งบประมาณค่าก่อสร้างต่ำลง

นอกจากนี้ เราเตรียมพื้นที่ประมาณ 100 ไร่ ไว้สร้างพลาซ่า เพื่อเป็นช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ ศูนย์กลางการศึกษา และศูนย์รถโดยสาร ในอีก 5 ปีข้างหน้าเราจะสร้างภัตตาคารขนาดใหญ่ และโรงแรมขนาด 100 ห้อง นอกจากนี้เราจะกันพื้นที่ส่วนหนึ่งไว้สร้างบ้านพักอาศัยราคาถูกสำหรับพนักงานในโรงงานที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม 304

ในส่วนของสาธารณูปโภค เรามีอ่างเก็บน้ำขนาดความจุ 5 ล้านลูกบากศ์เมตร และโรงไฟฟ้าขนาด 50 เมกะวัตต์ โดยใช้พลังงานจากถ่านหินบิทูมินัส และก๊าซชีวมวล ซึ่งพอเพียงสำหรับการพัฒนาในเฟสที่ 1 และคาดว่าในอนาคตจะเพิ่มกำลังการผลิตโรงไฟฟ้าให้มากกว่า 400 เมกะวัตต์

สำหรับนิคมอุตสาหกรรม 304 โครงการ 1 จำนวน 2,000 ไร่ ที่จังหวัดปราจีนบุรี ขณะนี้เหลือพื้นที่อีกประมาณร้อยละ 20 และคาดว่าจะปิดการขายได้ในเร็วๆ นี้ ส่วนโครงการ 2 มีพื้นที่ 6,000 ไร่ เป็นเขตปลอดอากร (free zone) 400 ไร่ เขตทั่วไป (general zone) 450 ไร่ เขตพาณิชยกรรม 70 ไร่ เขตพักอาศัย 60 ไร่ ระบบสาธารณูปโภค 550 ไร่ พื้นที่สีเขียว 170 ไร่ โดยโรงงานที่เข้ามาลงทุนในนิคมจะได้รับสิทธิประโยชน์ในโซน 2 ได้รับการยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นเวลา 7 ปี ยกเว้นภาษีนำเข้าวัตถุดิบสำหรับการผลิตเพื่อการส่งออก