|
|
จัดสรรพลิกกลยุทธ์ระดมทุน ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจช่วงขาลง |
จับตาจัดสรรรายใหญ่อาศัยช่องว่างของการแข่งขันในตลาดเงินตลาดทุน เพิ่มทางเลือกใหม่ในการระดมทุนผ่านเครื่องมือการเงินต้นทุนต่ำ แนะจับตาผู้ประกอบการทยอยระดมทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ลดภาระความเสี่ยงในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น ด้าน"ไอเอ็นจี"ฟันธงตลาดกองทุนฯ แนวโน้มขยายตัวสูง เตรียมซื้อโครงการจัดสรรแนวราบ-คอนโดมิเนียม รองรับกองทุนฯใหม่อีก 2 กองภายในสิ้นปีนี้
จากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ซึ่งเป็นผลกระทบต่อเนื่องที่เกิดขึ้นจากปัจจัยลบทั้งในและต่างประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการในทุกกลุ่มธุรกิจต้องปรับตัว เพื่อลดภาระความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เช่นเดียวกับผู้บริโภคที่ต้องเพิ่มความระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น อันเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลง
แม้ว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้ชื่อว่าเป็นกลไกหลักในการพลิกฟื้นภาวะเศรษฐกิจของประเทศ แต่จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวทุกรูปแบบ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป โดยแนวทางการดำเนินงานที่ผู้ประกอบการจัดสรรให้ความสำคัญที่สุดนอกเหนือไปจากการปรับเปลี่ยนแนวทางการทำตลาด คือ การปรับลดภาระรายจ่ายทุกๆ ด้าน เพื่อรักษาสัดส่วนผลกำไรไม่ให้ลดลง เพราะภาวะการแข่งขันที่รุนแรงทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถปรับขึ้นราคาขายได้มากนัก
ลดต้นทุนทุกด้าน
นอกจากการปรับลดต้นทุนค่าก่อสร้างแล้ว ผู้ประกอบการจัดสรรยังให้ความสำคัญกับการเลือกแนวทางการระดมทุน เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ต่ำที่สุด ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของผู้ประกอบการจัดสรรรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่สามารถเลือกแนวทางการระดมทุนผ่านเครื่องมือทางการเงินในรูปแบบต่างๆ ได้อย่างหลากหลายนอกเหนือไปจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหรือธนาคารพาณิชย์ ซึ่งมีความเสี่ยงสูง และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่อัตราดอกเบี้ยจะปรับเพิ่มขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลก
ที่ผ่านมาบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่เลือกแนวทางการระดมทุนผ่านการเพิ่มทุน และการออกตั๋วบี/อี ตลอดจนการลงทุนผ่านช่องทางอื่นในตลาดเงินที่มีต้นทุนต่ำกว่าการกู้เงิน ส่งผลให้สถาบันการเงินและธนาคารพาณิชย์ต้องปรับตัว โดยการพัฒนาผลิตภัณฑ์ทางการเงินรูปแบบใหม่ๆ ออกมาเพื่อรักษาฐานลูกค้ารายใหญ่ ซึ่งเท่ากับว่าเป็นการสร้างโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดสรรมีตัวเลือกใหม่ในการระดมทุนมากขึ้น
มาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี(ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการหันมาให้ความสนใจระดมทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เพราะเป็นช่องทางใหม่ทางการเงินที่ผู้ประกอบการสามารถเลือกระดมทุนได้ในต้นทุนที่ต่ำกว่าการระดมทุนในรูปแบบอื่นๆ เพราะไม่มีภาระรายจ่ายด้านอัตราดอกเบี้ย ซึ่งทำให้มีความเสี่ยงลดน้อยลงตามไปด้วย
ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการจัดสรรที่พัฒนาโครงการระดับบน เช่น โครงการนิชดาธานี และ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวลลอปเมนท์ นำแนวทางการระดมทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในการระดมทุนแล้ว ไม่นับรวมกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นผู้จัดตั้งจำนวน 3 กองนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน(ทีเอฟยูเอ็นดี) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล (ทีไอเอฟ) ที่เน้นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรม และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บ้านแสนสิริ ซึ่งเป็นกองทุนฯ ล่าสุดที่บริษัทได้ลงทุน นอกจากนี้ยังมีแผนลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอีก 2 กอง ภายในสิ้นปีนี้ โดยจะเป็นการลงทุนในรูปแบบที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และชานเมือง
มาริษ กล่าวว่า ทิศทางการขยายตัวของกองทุนรวมอสังหาฯมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากการขยายสู่การลงทุนในกองทุนรวมฯ ของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากองทุนรวมฯ ขยายตัวอย่างมากในปีนี้ เนื่องจากเป็นช่องทางใหม่ในการระดมทุน อีกทั้งยังมีความเสี่ยงน้อยและมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าการระดมทุนในรูปแบบอื่น โดยในอนาคตตลาดกองทุนรวมฯ จะเข้ามาแทนที่การออมเงินกับธนาคารพาณิชย์ซึ่งให้ผลตอบแทนที่ต่ำกว่าการถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมฯ
แนะระดมทุนให้เหมาะกับเศรษฐกิจ
อดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวถึงแนวทางการบริหารเงินของบริษัทว่า ในการบริหารเงินให้มีประสิทธิภาพจะต้องดูจากโครงสร้างทางการเงินของบริษัทควบคู่ไปกับสัดส่วนหนี้สินต่อทุนว่าอยู่ในภาวะที่สมดุลกันหรือไม่ นอกจากนี้ยังต้องดูแลต้นทุนทางการเงินไม่ให้อยู่ในสัดส่วนที่สูงจนเกินไป และให้เพียงพอต่อความต้องการลงทุนในอนาคต
ทั้งนี้ ผู้ประกอบการจะต้องมีความรู้ในเรื่องการลงทุน โดยสามารถศึกษาและพิจารณาเลือกแนวทางการลงทุนเพื่อให้มีต้นทุนต่ำที่สุดและไม่เกิดความเสี่ยง ซึ่งในการระดมทุนแต่ละครั้งจะต้องพิจารณาเลือกรูปแบบการลงทุนให้เหมาะสมและสอดคล้องกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจด้วย
"ในภาวะเศรษฐกิจขณะนี้ไม่ควรเลือกแนวทางการลงทุนโดยการออกตั๋วบี/อีระยะสั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำแต่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นจึงต้องวางสัดส่วนการลงทุนให้สอดคล้องกับสถานการณ์ เช่นในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นควรเข้าไประดมทุนโดยการออกบอนด์ระยะยาว เพื่อ fix อัตราดอกเบี้ย"
อธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า การเลือกระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้เป็นแนวทางการระดมทุนที่ดีสำหรับผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากมีต้นทุนที่ต่ำกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น แต่การลงทุนในรูปแบบดังกล่าวไม่เหมาะสมที่จะนำมาใช้เป็นแนวทางการระดมทุนในขณะนี้ เพราะภาวะตลาดไม่เอื้อต่อการลงทุน แม้ว่าจะมีต้นทุนต่ำแต่ก็ไม่มีนักลงทุนรายใดเสี่ยงที่จะเข้าไปซื้อหน่วยลงทุน |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 27 สิงหาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 4726 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
