|
|
คอนโดฯริมน้ำยอดขายไม่ตก |
ในภาวะที่ปัจจัยเรื่องราคาน้ำมัน ได้เป็นแรงบีบต่อผู้ประกอบการในการลงทุนโครงการต่างๆ ขณะที่ผู้บริโภคหรือคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย บางส่วนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากต้องการคงราคาภายใต้ต้นทุนเดิม ซึ่งอุณหภูมิของการแข่งขันที่อยู่อาศัย มีความแตกต่างกัน เช่น โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ผู้ประกอบการกระโจนเข้าสู่ตลาด เพื่อหวังชิงเค้กก้อนโต ขณะที่โครงการแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม แต่ละทำเลสภาพตลาดมีความแตกต่างกัน อย่างเช่น โครงการตามแนวรถไฟฟ้า ก็ยังมีลู่ทางที่ยังเติบโตได้ หรือโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ ที่สามารถอาศัยจุดขายในเรื่องความสบาย แวดล้อมด้วยแม่น้ำ มาเป็นจุดขายได้
นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอป เม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงยอดขายในโครงการคอนโดมิเนียม วอเตอร์มาร์ค ซึ่งเป็นคอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา ว่า ในช่วงไตรมาส 2 เป็นต้นมายอดขายของโครงการรวดเร็วกว่าในช่วงไตรมาสแรกมาก เนื่องจากสถานการณ์ของตลาดและระบบเศรษฐกิจของประเทศมีความชัดเจนมากขึ้น ไม่
ว่าจะเป็นในเรื่องของราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่มีการปรับขึ้นอย่างชัดเจน ทำให้ลูกค้ามีการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ไม่จำ
เป็นต้องรอดูสภาวะของตลาดอีกต่อไป
สำหรับในช่วงปลายปีนี้ บริษัท มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 1 โครงการ โดยจะเป็นโครงการระดับบน แต่ขนาดของ
โครงการจะมีขนาดไม่ใหญ่เท่ากับโครงการวอเตอร์มาร์ค
อนึ่ง ก่อนหน้านี้ผู้บริหารระบุว่า ในระยะแรกของการลงทุน บริษัทเมเจอร์ฯ จะยังคงมุ่งเน้นพัฒนาโครงการคอนโดฯระดับสูง
แต่ในขณะเดียวกัน บริษัทกำลังพิจารณาศึกษาเกี่ยวกับความต้องการของตลาดในโครงการแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยวระ
ดับไฮเอนด์
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการบริหาร บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาบริหารการขาย
กล่าวว่า ปัจจุบันอาคารชุดปล่อยเช่าย่านริมแม่น้ำ มีการเข้าอยู่อาศัยประมาณ 95% จากจำนวนที่มีอยู่ ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา
นับตั้งแต่ในปี 2542 ระดับราคาค่าเช่าอาคารชุดมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากผ่านช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ โดย
ราคาค่าเช่าของอาคารชุดเกรดเอ ในย่านริมน้ำเจ้าพระยาเดิม ระดับค่าเช่าประมาณ 24,000 บาทต่อเดือน แต่ในปัจจุบัน
ระดับราคาค่าเช่าอาคารชุดเกรดเอริมน้ำปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาทต่อเดือน
ทั้งนี้เกิดจาก ปริมาณชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและท่องเที่ยวในประเทศ ทั้งชาวเอเชีย และชาวยุโรป อเมริกา มีจำนวนเติบ
โตอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดความต้องการอาคารชุดให้เช่าเพิ่มขึ้น ในขณะที่ในช่วงที่ผ่านมา จำนวนการเกิดโครงการใหม่ใน
ย่านริมน้ำมีจำนวนไม่มากนัก ทำให้จำนวนดีมานด์เริ่มสูงกว่าซัปพลายที่มีอยู่
สำหรับโครงการวอเตอร์มาร์ค ของบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ถือว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ที่ไม่มีคู่แข่งใน
ย่านเดียวกัน และยังมีข้อได้เปรียบในเรื่องของการก่อสร้างที่มีความรวดเร็ว ตามแผนการก่อสร้างโครงการทั้งหมดจะเสร็จ
ภายในปี 2550 และนอกจากนี้ เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ ทางเมเจอร์ ฯได้มีการออกแบบเพิ่ม
เติมในเรื่องระบบป้องกันแผ่นดินไหว โดยใช้งบประมาณการออกแบบ และวางระบบดังกล่าวประมาณ 60-70ล้านบาท
นางสาวอลิวัสสา กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการ วอเตอร์มาร์ค มียอดขายแล้ว 60% คิดเป็นมูลค่าประมาณ 3,500 ล้านบาท และ
คาดว่าจะใช้ระยะเวลาอีกประมาณ 1 ปีครึ่ง ในการปิดการขายโครงการนี้ โดยมียอดขายในอาคาร เอ ซึ่งเป็นอาคารติดริม
น้ำประมาณ 75% และยอดขายของอาคาร บี 60% โดยกลุ่มลุกค้าของโครงการส่วนใหญ่คิดเป็น 70-85% จะเป็นชาวไทย ซึ่ง
ซื้ออาคารชุดในโครงการเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ชาวยุโรป อเมริกา ซึ่งนิยมซื้อ
เพื่ออยู่อาศัยเอง
อย่างไรก็ตาม ยังมีลูกค้าส่วนหนึ่งซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่เป็นชาวเอเชีย อาทิ กลุ่มลูกค้าประเทศฮ่องกง สิงค์โปร์ ที่นิยมซื้อ
อาคารชุดริมน้ำเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว เนื่องจากมีประสบการณ์ในเรื่องของโครงการริมน้ำดี โดยเฉพาะโครงการในย่าน
ริมน้ำของเขตปกครองพิเศษฮ่องกง ที่สร้างกำไรให้แก่นักลงทุนได้อย่างมาก ดังนั้นลูกค้าในกลุ่มประเทศนี้ จึงเข้ามาซื้อที่อยู่
อาศัยย่านริมน้ำเพื่อขายต่อ หรือปล่อยเช่าในยะยาว โดยในส่วนของลูกค้าที่กลุ่มนี้จะมีสัดส่วนประมาณ40 % จากทั้งหมด
ของลูกค้าชาวต่างชาติ
และคาดว่าแนวโน้มในอนาคต ลูกค้าชาวต่างชาติในกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด เพื่อหวังผลในระยะยาว จะมี
จำนวนเพิ่มสูงขึ้น เช่นเดียวกับแนวโน้มของลูกค้าในโครงการ ก็มีแนวโน้มในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งขนาดห้องที่
เหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมีอยู่ 2 ขนาดคือ ขนาดพื้นที่ 99 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ซึ่งจะปล่อยเช่าในราคา 50,000
บาทต่อเดือน และห้องขนาด 240 ตารางเมตร ซึ่งจะมีค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 100,00 -120,000 บาท
สำหรับโครงการ วอเตอร์มาร์ค เป็นโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ บนเนื้อที่ 12 ไร่ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 490
ยูนิต ประกอบด้วยอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคารและ 52 ชั้น 1 อาคาร เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะมีพื้นที่ขาย 72,000 ตร.ม. มี
ขนาดห้องพักตั้งแต่ 92 -254 ตร.ม. ราคาตร.ว.ละ 70,000 บาท มูลค่าโครงการรวม 6,000 ล้านบาทโดยเริ่มก่อสร้างในปี 2547 และจะแล้วเสร็จในปี 2550 |
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 3 กรกฎาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 3962 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
