อควาเรียสตอกย้ำภาพมืออาชีพด้านอสังหาฯหลังประสบ ความสำเร็จ
จากคอนโดและโรงแรม ตั้งเป้าเปิดโครงการ- รับบริหารและปรึกษามูลค่ารวมทะลุยอด 7,000 ล้านบาทในปี '56 นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานกรรมการบริหารบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด เปิดเผยต่อสื่อมวลชนถึงผลประกอบการของอควาเรียส เอสเตท ในปี พ.ศ. 2555 ว่า มีมูลค่า 700 ล้านบาทโดยมีที่มาดังนี้
AEQUA Residence 510 ล้านบาท คิดเป็น 71.83%
Management Service Fee 113 ล้านบาท คิดเป็น 15.92%
ShaSa Resort & Residences 85 ล้านบาท คิดเป็น 11.97%
Asset Rental Yield 2 ล้านบาท คิดเป็น 0.28% เนื่องจาก 2555 เป็นปีที่คาบเกี่ยวกับการโอน AEQUA Residence Sukhumvit 49 ทำให้เป็นที่มาหลักของผลประกอบการประจำปีส่วน ShaSa Resort & Residence ที่เกาะสมุยก็มีรายได้เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วถึง 50% แม้ สภาวะการท่องเที่ยวทั่วโลกจะซบเซาลงโดยยุโรปเฉพาะประเทศใน Euro Zone ที่มีส่วนแบ่งในจำนวนผู้เข้าพักของโรงแรมถึง 38% และ 40% ในปี 2553 และ 2554 ตามลำดับ
ทั้งนี้ มาจากการที่บริษัทได้เล็งเห็นปัญหาเมื่อวิกฤติได้ก่อตัวและเปลี่ยนทิศทางอย่างรวดเร็วไปที่ตลาดยุโรปตะวันออก ตะวันออกกลาง โดยเฉพาะออสเตรเลียที่ก้าวขึ้นมาเป็นตลาดสำคัญอันดับหนึ่งของโรงแรมโดยผู้เข้าพักจากออสเตรเลียประเทศเดียวถึง14% แต่หากมองไปที่ธุรกิจ หลักของบริษัท Integrated Real Estate Service Fee จะเห็นได้ว่ามีมูลค่า ถึง 113 ล้านบาทหากเทียบกับมูลค่า 41 ล้านบาทจากปี 2554 มีอัตราการ เติบโตถึง 175% เนื่องมาจากโครงการที่บริษัทได้บริหารจัดการ อยู่เดิมมี ยอดขายที่ดีอย่างต่อเนื่องเช่นค่าบริหารงานพัฒนาโครงการจาก SYM. Condo ที่มียอดขายประมาณ 700 ล้านบาทตั้งแต่เริ่มปี 2555 อีกทั้งบริษัท ได้รับความไว้วางใจจากความสัมพันธ์ทางธุรกิจอย่างยาวนานกับ Ananda Development จึงให้ดูแลการขายทั้งหมดของ IdEO Mobi พระราม 9 ซึ่งมี มูลค่าโครงการรวม 2,700 ล้านบาทอีกทั้ง Whizdom Condo Sukhumvit 62-64 ของบริษัท Magnolia ที่ อควาเรียสเข้าไปบริหารจัดการรอบด้านทั้ง การก่อสร้างตกแต่งภายในการตลาดและการขาย ซึ่งทางบริษัทได้รับมอบหมายให้บริหารเพื่อขายห้องที่เหลืออยู่มูลค่าประมาณ 900 ล้านบาท ทิศทางและเป้าหมายของอควาเรียส เอสเตท ในปี 2556
ทางด้านโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทเองนั้น บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการทั้งหมดมูลค่ากว่า 2,300 ล้านบาท โดยจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว หรู 15 GATES บริเวณ CDC จำนวนเพียง 15 หลังเท่านั้น มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และโครงการมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาทอยู่บริเวณ สุขุมวิท CBD นอกจากนี้นั้นทางบริษัทยังได้มองหาที่ดินในโซนรถไฟฟ้า สายใหม่ 1,000 ล้านบาทโดยคุณยงยุทธกล่าวว่า เหตุที่ยังคงเลือกที่จะพัฒนาโครงการในแถบสุขุมวิทเนื่องจากบริเวณดังกล่าวเป็นทำเลที่ทำเงินทั้งในแง่ของการซื้อและการลงทุนและตอบโจทย์การสร้างคอนโดระดับ High end ที่ต้องอาศัย ความเชี่ยวชาญเป็นอย่างสูง ทั้งในเรื่องของการวางแผน โครงสร้างการ ทำงานและทีมงานที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน โดยทั้งหมดที่กล่าวมาเป็น จุดแข็งของบริษัทอควาเรียสที่คุณยงยุทธมั่นใจว่าจะสามารถพัฒนาโครงการดีๆ ออกสู่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นจากกรณีของ AEQUA Residence ที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นต่ออย่างเนื่องอีกทั้งอัตราค่าเช่าที่ดีที่สุดที่หนึ่งในบริเวณสุขุมวิท ส่วนทางด้านของโรงแรมนั้น ShaSa Resort & Residences ทางบริษัทก็ตั้งเป้าว่าจะเพิ่มรายได้อีกประมาณ 18% เพื่อให้รายได้ทะลุ 100 ล้านบาทเป็น Century Break ครั้งแรก นอกจากนั้นบริษัทก็ได้รับบริหารทาง ด้านการขายและการตลาดทั้งหมดให้กับ Villa 360 Phi Phi Island รีสอร์ท ที่ใหญ่ที่สุดและมีมูลค่ากว่า 600 ล้านบาทสูงที่สุดบนเกาะพีพี โดย ShaSa Resort & Residences และ Villa 360 Phi Phi Island เป็นพาร์ตเนอร์กันทั้ง ตลาดในประเทศและต่างประเทศโดยใช้ความได้เปรียบทางด้านบุคลากรและความแตกต่างทางด้าน High & Low Season สำหรับนักท่องเที่ยวแบบ Islands Hoppers ทางด้านของงาน Integrated Real Estate Service Fee นอกจาก โครงการที่บริษัทบริหารจัดการอยู่ปัจจุบันแล้วที่มีมูลค่ายอดขายที่ตั้งไว้ในปี 2556 มูลค่าประมาณ 2,100 ล้านบาทแล้วนั้นบริษัทก็อยู่ในช่วงเจรจากับ ทางเจ้าของโครงการและนักลงทุนสำหรับโครงการจำนวนอีก 4 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,600 ล้านบาทในกรุงเทพและต่างจังหวัดโดยในเขต กรุงเทพมหานคร 2 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมห้างสรรพสินค้า ริมน้ำย่านถนนพระราม 3 มูลค่า 1,700 ล้านบาท และโครงการคอนโด มิเนียมสูงบนถนนสาทรใต้มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ส่วนทางด้าน บริเวณต่างจังหวัดอีก 2 โครงการอยู่ที่หัวหินและเชียงใหม่มูลค่า 1,600 และ 300 ล้านบาทตามลำดับ
สรุปอควาเรียส เอสเตทกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมในปี 2556
สำหรับภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ มีปัจจัยบวกจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% เหลือ 2.75% ในการประชุม กนง. ที่ผ่านมา เป็นการส่งสัญญาณมายังภาคเอกชนในเรื่องของ ทิศทางอัตราดอกเบี้ย ซึ่งการลดลงดังกล่าว จะมีผลทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการต่ำลง และกำลังซื้อของผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้น
แม้ว่าโครงการคอนโดมิเนียม ตามแนวรถไฟฟ้าจะยังคงได้รับความ นิยมอยู่อย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกันก็ยังมี แต่ลักษณะของผู้บริโภคที่มีความปัจเจกชัดเจน ต้องการความเฉพาะเจาะจง และความแตกต่างมากขึ้น เรื่อยๆ โดยรูปแบบการพัฒนาโครงการแบบ 'พิมพ์นิยม' จะมีแนวโน้มลดลง ดังนั้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆให้ความสำคัญมากขึ้นกับเรื่อง Corporate Branding เพื่อสร้างความแตกต่างระหว่างคู่แข่ง อควาเรียส เอสเตท จะได้ประโยชน์จากการนี้เนื่องจากเป็นองค์กรขนาดเล็กที่ทำ Product มาแข่งกับยักษ์ใหญ่เสมอมา ส่วน AEC ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ และนโยบายการลงทุน เสรี ซึ่งจะนำมาสู่นักลงทุนอสังหาฯจากต่างชาติซึ่งต้องการ local partner ที่มีประสบการณ์สูงและให้คำปรึกษาได้ดี ซึ่งหากเปรียบเทียบกับ Consultancy Firm อื่นๆ อควาเรียส เอสเตทแม้จะเล็กกว่าแต่น่าจะได้ เปรียบอย่างมากเนื่องจาก Service ที่ครบวงจรมากเกินกว่าบริษัทอื่นที่ ให้บริการเพียง Feasibility และ Sales & Marketing แต่ไม่มีบริการอย่าง Product Development, Construction Development และ Promotional Activation อย่างที่ อควาเรียส เอสเตท มีและก็เป็นบริษัทเดียวที่มีลักษณะ ทางธุรกิจและบริการดังกล่าว "ในด้าน Service ที่ อควาเรียสทำอยู่ ปัจจุบันยังไม่มีบริษัทใดในตลาด ที่มีบริการที่ครบวงจรแบบ AQ และจุดเด่นของ AQ ที่สำคัญคือ AQ เป็น Developer ทำให้เราเข้าใจและตัดสินใจบนพื้นฐานของความเป็น Developer ด้วยกันและเรามีความชำนาญทั้งในด้านการตลาดและการขาย และการประมาณการต้นทุนที่ถูกต้องแม่นยำ ซึ่งบริษัทส่วนใหญ่ในตลาด จะเป็นเพียง Agent เท่านั้น จากการยอมรับดังกล่าว ทำให้เราได้กำหนด เป้าหมายด้านการเติบโตเป็นตัวเลขยอดขายในปี 2555 - 2556 และอีก 3 ปีข้างหน้า วางเป้าเติบโตปีละ 50 % นายยงยุทธ กล่าวในที่สุด สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่ บริษัท พีสแควร์พีอาร์ โทเทิลโซลูชั่น
คุณดวงกมล เวปุลละ วาเกนเซ่นโทร: 081-820-1000/ prae@psquarepr.com
คุณจิดาภา 0818177153 /คุณยุพา 0868882323 / คุณมลทิพย์ 0899211266 AQUARIUS TO SET A MILESTONE INVESTING AND MANAGING PROJECTS WORTH 7,000 MILLION BAHT IN 2013 AFTER GREAT SUCCESS IN BOTH THE CONDOMINIUM & HOTEL INDUSTRIES Mr.Yongyutt Chaipromprasith Chief Executive Officer of Aquarius Estate Company Limited said the total revenue for Aquarius Estate in 2012 is a total of 700 million Baht from these sources;
AEQUA Residence 510 Million Baht or 71.83%
Management Service Fee 113 Million Baht or 15.92%
ShaSa Resort & Residences 85 Million Baht or 11.97%
Asset Rental Yield 2 Million Baht or 0.28% He added this year, 2012, is the year that all units in AEQUA Residence Sukhumvit 49 are due to transfer, so it became the main source of annual revenue. 2012 is also a very good year for ShaSa Resort & Residence, Koh Samui as its revenue has grown by 50% despite the situation in Europe, especially in the Euro Zone that served 38% and 40% of total revenue in 2010 and 2011 respectively. The credit goes to the hotel team that made such quick moves to focus on the new markets such as Eastern Europe, the Middle East and Australia. The Aussies alone occupied 14% of total revenue for 2012. Looking at the main business unit of Aquarius Estate that is the Integrated Real Estate Service Fee, we can see that the total revenue is 113 Million Baht, growing 175% from 2011 mostly from continuing projects from 2011, SYM. With SYM, there was a total sales volume of 700 Million Baht within October 2012. Also, the company was contracted by a long-time business partner, Ananda Development's project IdEO Mobi Rama IX which Aquarius Estate takes care the sales of the whole project worth 2,700 Million Baht. In the 3rd quarter, Aquarius Estate has just been assigned to proceed with the fully integrated real estate management of the project Whizdom Condominium Sukhumvit 62-64 from Magnolia Quality Development Corporation with available units worth 900 Million Baht. Mr.Yongyutt targeted in 2013 Aquarius Estate is planning to invest for company projects worth 2,300 Million Baht in a High-end Single House Project of 15 exclusive houses worth 300 Million Baht. A 1,000 million baht project on the new BTS line and another project around Sukhumvit CBD worth around 1,000 Million Baht. The company is currently now looking for the land plots for those. Yongyutt strongly believes that the Sukhumvit CBD is still a cash cow for agents, developers, and buyers but this very cow can be a bit tricky to ride, it will a be rodeo, he stated. Nevertheless, Yongyutt believes in himself and the Aquarius team to handle it well because of the experience gathered over 20 years. The experience can be seen from AEQUA Residence Sukhumvit 49's results, which gives one of the best rental yields on Sukhumvit Road For ShaSa Resort & Residences, Aquarius is aiming to grow another 18% of revenue to make it the resort's first century break since opening in 2008. Moreover, the sales & marketing team of ShaSa Resort & Residences is going to take care of the entire sales & marketing activities of Villa 360, Phi Phi Island, the largest and highest invested resort on the Phi Phi Islands. The partnership will be from domestic markets through out global markets. The partnership will give both partners the advantages of manpower & seasonal differences to welcome the growing number of 'islands hoppers.' Regarding the integrated real estate service fees, apart from the ongoing contracts, Aquarius is in the negotiation process with new clients for another 4 projects. 2 of them are in Bangkok; one is a riverside Condominium with retails worth 1,700 Million Baht. Another one is a 1,000 million baht high-rise project on South Sathorn Rd. The other 2 are located on the prime locations of Hua Hin & Chiang Mai worth 1,600 million baht & 300 million baht respectively. Mr Yongyutt disclosed an overview of the condominium market this year that there will be factors from the Bank of Thailand (BOT) that will cut interest rates 0.25% to leave only 2.75% in the MOT meeting that has passed. This has sent signals to the private sectors that lowering the interest rates will have an effect on lowering the capital cost and increasing purchasing power for consumers.
Although condominium projects along the BTS line will continue to gain popularity, the increasing needs of unique characteristics are clear. Differences are on the rise, and the past models of developing the projects will decline. The real estate companies are now focusing more on the Corporate Branding to differentiate between competitors. Aquarius Estate will benefit from this because it is a small company with products that have been able to compete with company giants.
In regards to the AEC that will happen in the upcoming future, there will be investment liberalization that will lead to foreign investments in real estate. These foreigners will want to have a local partner and mentor as well. If compared with other consultancy firms, Aquarius Estate is even smaller, but the advantage is due to the service integration that other companies do not offer. The services they have is only Feasibility and Sales & Marketing, however, these companies do not have Product Development, Construction Development, and Promotion Activation. Aquarius Estate has all and is the only company to have a business like this as well as offer these complete services.
"Referring to the services that Aquarius Estate offers, there is currently no company in the industry that offers the full range of services and features that Aquarius Estate offers. An important factor about AQ is that AQ is also a developer. Being a developer, AQ understands what is means to be a developer and basis its decisions like a developer would. The basis of being a developer together with the expertise in sales and marketing, AQ is able to determine accurate cost estimates. However, the majority of the market only has 'sole agents' From accepting this fact, we have set a target for growing sales revenue for 2012 and 2013 as well as an annual growth target of 50% for the next 3 years." Mr.Yongyutt Chaipromprasith said. ------------------------------------
Thank you for your cooperation ,for more information please contact PsquarePR: Duangkamol Vephula Waagensen 0818201000
Jidapa 0818177153 / Yupa 0868882323 / Molthip 0899211266
|
