"ไรมอนแลนด์" หมูไม่กลัวน้ำร้อน ชิงธงซื้อที่ดิน-บุกคอนโดฯเกรดเอ

ปัจจุบันภาพรวมของการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่กลับมาใหม่ของจังหวัดชลบุรี และ จังหวัดใกล้เคียง ก็กำลังเป็นที่กล่าวขานถึง

โดยเฉพาะ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก" ดูเหมือนว่ากำลังคึกคักถึงขั้นสุดขีดก็ว่าได้ เพราะสุวรรณภูมิฟีเวอร์แท้ๆ

ทำให้กระแสการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินและการขึ้นโครงการห้องชุดแบบหรูหรา รวมไปถึงวิลล่ารีสอร์ตอย่างชนิดแพงสุดๆ ต่างปักธงฝากชีวิตไว้กับเมืองชายทะเลตะวันออกไม่เว้นแต่ละวัน

ทั้งแถบอำเภอเมือง-บายพาส, บางแสน-บางพระ, แหลมฉะบัง-ศรีราชา, บางละมุง-พัทยา และสัตหีบ แหล่งท่องเที่ยวชื่อดังในยุคก่อน ว่ากันว่า ทำเลสัตหีบตอนนี้ราคาปั่นขึ้นไปจนจับไม่ค่อยได้...

หากมองแบบนก โดยประมาณด้วยสายตา เซียนอสังหาฯหลายท่านฟันธงว่า อสังหาฯตะวันออกมีมากกว่า 200 โครงการแล้ว และมีทุกประเภท ทุกระดับราคา ตั้งแต่รากอ่อนไปถึงรากแก้ว

การเปลี่ยนมือของเจ้าของ "ห้องชุด" หรือ "คอนโดฯ" ตากอากาศริมทะเล ช่วง 3-5 ปีมานี้จึงเกิดกระแสที่สนุกสนาน สร้างความร่ำรวยให้กับนักลงทุนขาใหญ่เป็นว่าเล่น โครงการใหม่ถึงขึ้นเอาๆ แบบหมูไม่กลัวน้ำร้อน

ขณะที่ผู้ซื้ออยู่จริงก็มีบ้างในสัดส่วนที่ด้อยกว่า โดยเฉพาะลูกค้าชาวต่างชาติที่เดินแถวเข้ามาเป็น "ลูกค้าขาประจำ" แซงหน้าลูกค้าคนไทยเจ้าของแผ่นดินเกิด

ยังจำได้กับคำพูดที่ได้ใจความแบบสั้นๆ จากปากของบิ๊กบอสศูนย์โฮมโปร "คุณวุฒิ ธรรมพรหมกุล" ที่เคยบอก "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า "เงินเหรียญในพัทยาใหญ่กว่าที่อื่นมาก" นี่จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ "โฮมโปร" โผไปลงทุนศูนย์ตกแต่งบ้านก่อนใครเพื่อน

แม้แต่ "พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์" พันธมิตรตระกูล "นฤหล้า" เจ้าของธุรกิจใหญ่ย่านสุขุมวิทและเจ้าของร้านกาแฟเบอเกอรี่ชื่อดัง "โอปองแปง" ในฐานะนักพัฒนารุ่นเก๋าก็เปิดใจกับ "ประชาชาติธุรกิจ" มาพักใหญ่แล้วว่า "พัทยา-จอมเทียน-สัตหีบ กำลังกลับมาบูมรอบใหม่ เพราะอิทธิพลของสนามบินสุวรรณภูมิและทะเลเป็นตัวดึงดูดให้เกิดการลงทุนครั้งใหญ่และตื่นตากว่าเดิม เหมือนกับริมชายหาดชะอำ-หัวหิน"

ดังเช่น กลุ่มไรมอนแลนด์ บริษัทมหาชนที่ผู้ถือหุ้นใหญ่ไม่อยากเปิดตัว ประกาศซื้อที่ดินติดชายหาด "พัทยาเหนือ" เป็นรายล่าสุด บริเวณวงศ์อมาตย์ ประมาณ 12 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเกรดเอ รอแค่เสนอผู้ถือหุ้นไฟเขียวในวันประชุมวิสามัญ 14 พฤศจิกายนที่จะถึงนี้ ทุกอย่างก็เรียบร้อย

ที่ดินแปลงนี้อยู่บนถนนนาเกลือ พัทยา มีหน้ากว้างติดชายหาดยาวถึง 80 เมตร และอยู่ใกล้กับสถานที่พักตากอากาศ Aisawan Resort and Spa

"ตามแผนเราจะพัฒนาโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 ตึก ขนาด 1-3 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำและทุกอย่างที่ลูกค้าต้องการ ที่สำคัญเราเน้นออกแบบให้โครงการมองเห็นวิวทะเลได้ทุกจุด เราจะเปิดตัวปีหน้า และจะสร้างเสร็จในปี 2552" ไนเจิล จอห์น คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บมจ.ไรมอนแลนด์ ว่าไว้

และพูดถึงแรงบันดาลใจว่า มาจากโครงการแรกที่พัทยาเหนือ "นอร์ทชอร์" คอนโดฯเกรดเอที่ทำให้ไรมอนแลนด์ประสบความสำเร็จมาก หลังจากซื้อซากตึกเก่าและนำมารีโนเวตใหม่ เพราะยอดขายกว่า 90% ทำราคาขายสูงสุดได้ถึง 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

"ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เราขายโครงการได้แล้ว 1,200 ล้านบาท ส่วนสถิติคนเข้าชมโครงการก็มากกว่า 2,500 คน นี่จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เรากล้าซื้อที่ดินใหม่เปิดโครงการใหม่อีก และตั้งชื่อว่า "นอร์ทพอยต์" (Northpoint) ให้สอด

คล้องกับชื่อโครงการแรก และตอกย้ำความเจริญของอีสเทิร์นซีบอร์ดที่กลับมาใหม่"มร.คอร์นิคร่ายยาว

บริษัทพัฒนาที่ดินรายนี้ยังเดินหน้าฝ่าตลาดอึมครึมชิงธงซื้อที่ดินใหม่อีกแปลงหนึ่ง ขนาด 12 ไร่เศษ ทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา ฟากถนนเจริญนคร ฝั่งธนฯ โดยร่วมกับพันธมิตรซื้อหุ้นจากบริษัทตากสินโฮเทล โฮลดิ้ง ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้น 100% ใน "ตากสิน พร็อพเพอร์ตี้" เจ้าของที่ดินแปลงงามดังกล่าวมา

โดยผู้ร่วมลงทุนและการถือหุ้นของผู้ร่วมลงทุนในบริษัทตากสินโฮเทลฯ ประกอบไปด้วย

Raimon Land Public Company Limited 49%

Norrison Developments Limited 35%

Bangkok Property Investment Pte Limited 14%

Contemporary Property Company Limited* 2%

(*Contemporary Property Co., Ltd. เป็นบริษัทลูกของบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน))

"นายคอร์นิค" เล่าว่า เดิมที่ดินตรงนี้มีพื้นที่ 20,564 ตารางเมตร มีหน้ากว้างติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา 120 เมตร ถูกวางแผนจะพัฒนาเป็น Ritz Carlton Hotel แต่โครงการหยุดชะงักตั้งแต่กลางปี 2533 เมื่อการร่วมทุนครั้งใหม่เกิดขึ้น "คอนโดฯเกรดเอ" ดูจะเป็นสินค้าที่เหมาะสมที่สุด ทั้งขายและเช่าผสมกันไป

"เราจะเปิดตัวในปีหน้าเหมือนกับคอนโดฯที่พัทยา มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท จะสร้างเสร็จเร็วกว่านิดหน่อย"

"ผลของการร่วมทุนครั้งนี้จะช่วยสร้างฐานรายได้ระยะยาวให้ไรมอนแลนด์ ซึ่งยังมีอีกหลายโครงการที่เราจะบุก แต่เราจำเป็นต้องมีโลเกชั่น (ทำเล) ที่ดีที่สุด คือใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ถนนสายสำคัญ ทั้งสาทร สีลม และใกล้โรงแรมระดับ 5-6 ดาว หลังจากที่เราเพิ่มทุน 224 ล้านบาท และกระแสเงินสดดีขึ้น เราจึงเดินหน้าลงทุนต่อเนื่อง" นายคอร์นิคกล่าว